房子评估机构-房屋价值评估-房屋拆迁评估

　　拆迁(征收)主体 拆迁(征收)主体不明确， 或者缺乏拆迁方的资质，为非立法人单位，如某某拆迁办公室，某某拆迁指挥部。如果是征收项目，那么征收主体就是部门的房屋征收办，这时候主要审查征收决定审批的级别是否符合法律的规定，是否存在越级发放、越权发放的情形。 ​​​

　　房产评估注意事项：

　　(1)房产证地址与实际勘查地址不一致的，无门牌号的，无单元门牌的，无牌号的，需要提供物业证明，证明单位可以是物业、居委会、街道派出所。

　　(2)若房屋性质为住宅且出现明显群租状态(上下铺)，若评估报告需显示自用，则需提供“白用员工宿舍”的自用声明;若评估报告显示出租，则无需提供。

　　(3)若房屋性质为住宅且出现明显办公状态，若评估报告需显示自用，则需提供“自用办公”的自用声明;若评估报告显示出租，无需提供。

　　(4)住宅商货询值结果有效期为1个月(且仅当月有效);公积金询值结果有效期为一周。

　　(5)市管公积金评估看房前不要求生成网签，评估出值前完成网签，公积金面签初审业务要等评估出值并且房本无任何抵押之后才可以办理

　　(6)影向评估值的因素:市场价、朝向，装修，周围配套等(评估中默认南朝向的房屋的价值更高)

　　(7)评估的房子业主不在，不可以看同户型出评估报告。评估中的照片评估人员和半开的入户门合影。

　　房产评估报告，需要提供哪些资料

　　房地产评估报告需要提供哪些资料，主要是根据评估目的，物业类型等因素来决定的。

　　一般已取得产权的住宅，办公，商业房产来说，需要以下资料：

　　不动产权证

　　产权人身份信息(身份证正反面);如产权人是公司需提供营业执照

　　商品房买卖合同、发票和契税

　　如出租，租赁合同; 如抵押，抵押合同及近期的银行对账单

　　房产内外部照片

　　如评估土地使用权，工业厂房及建筑物，在建工程等，提供的资料又会多些，具体应以评估机构的要求为准。