房地产评估公司-房屋价值评估-房屋拆迁评估

　　拆迁(征收)期限 这里我们要审查许可证的审查起始时间，主要是核实是否超出拆迁期限的问题。如果一旦超出许可的拆迁期限，而拆迁方又不能及时地取得续证，那么拆迁方就涉嫌违法超期拆迁，这时双方所签订的补偿协议是无效的。

　　房产评估注意事项：

　　(1)房产证地址与实际勘查地址不一致的，无门牌号的，无单元门牌的，无牌号的，需要提供物业证明，证明单位可以是物业、居委会、街道派出所。

　　(2)若房屋性质为住宅且出现明显群租状态(上下铺)，若评估报告需显示自用，则需提供“白用员工宿舍”的自用声明;若评估报告显示出租，则无需提供。

　　(3)若房屋性质为住宅且出现明显办公状态，若评估报告需显示自用，则需提供“自用办公”的自用声明;若评估报告显示出租，无需提供。

　　(4)住宅商货询值结果有效期为1个月(且仅当月有效);公积金询值结果有效期为一周。

　　(5)市管公积金评估看房前不要求生成网签，评估出值前完成网签，公积金面签初审业务要等评估出值并且房本无任何抵押之后才可以办理

　　(6)影向评估值的因素:市场价、朝向，装修，周围配套等(评估中默认南朝向的房屋的价值更高)

　　(7)评估的房子业主不在，不可以看同户型出评估报告。评估中的照片评估人员和半开的入户门合影。

　　房产评估需要准备哪些资料呢?其实一般情况下，房产评估需要以下几种资料：

　　(1)委托人身份证复印件

　　(2)不动产权证书

　　(3)如果产证未办理的可以提供预售合同

　　(4)需要拍的房屋照片：小区入口、小区环境(小区里面顺便拍二张)，x号门牌号码、整幢外观、电梯、x室入门及室内照片若干即可。

　　这些资料都是常见的房产评估报告所需要的材料，具体可以咨询我们。