瀚沣律所丨购房合同夫妻双方同时签字吗

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法律咨询：合同已签署，房地产公司并没有指出要夫妻双方都签字，所以只是一个人签的字，如果夫妻间发生分歧，这张合同有法律效力吗？

一，如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。

二，如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。

三，贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。

由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。

除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。

需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。

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