通源树木价值评估，银杏树评估

通源树木价值评估，银杏树评估，白杨树评估，杉树评估

林木资产的概念

林木资产也称立木资产，一般来讲它是指站立在林地上尚末被伐倒的树木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的总称。由于林木和林地是不能截然分开的，所以在林木资产评估时，先计算全部价值，再扣除林地使用费，剩余部分就是真正意义上的林木资产。

林木资产评估目的

林木资产评估的目的是估计特定区域内的林木在特定时间的价值。其作用是为林木的转让、抵押贷款、合股经营或拍卖等提供价格参考依据，其评估的结果具有公证性质。林木资产有两种类型，一种是成熟的可立即采伐的林木资产，一种是未成熟的近期不可能进行采伐的林木资产。

林木资产评估方法

(1)市场价倒算法。用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。

(2)现行市价法。以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。

(3)*净现值法。将被评估林木资产在未来经营期内各年的净*按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

(4)收获现值法。利用收获表预测被评估林木资产在主伐时纯*的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为林木资产评估价值的方法。

(5)重置成本法。按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。

影响林木资产评估值的有关因素

(一)评估的目的

(二)销售的条件

(三)产品售价的估计

(四)木材生产成本的确定

(五)林木出材率的确定

(六)营林生产成本估算

(七)利润确定

(八)投资*率确定

(九)树种的价值差异

(十)资源调查精度问题

(十一)时间的影响

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