养猪场停产资产评估-林木苗圃拆迁评估

（此文章禁止抄袭！！）

养猪场停产资产评估-林木苗圃拆迁评估

 ————从谈判技巧上讲，被拆迁人时间掌握自己当下资产价值，找一家自己选择或信任的评估事务所出具报告（注意：具有合法资质的单位）能在谈判过程中较大的回旋余地，不至于一直处于被动无力的处境。只有提前掌握了资产价值，在谈判时才有底气知道自己应该得到多少赔偿款，有针对行的争取利益。

   海润京丰温馨提示：资产评估工作越早进行越好，等实物资产真正毁损了的时候，将给相关方带来不必要的麻烦！

  走更科学、更化道路是北京海润京丰资产评估事务所坚持不懈的追求。我所将通过自己不断创新的经营思想、 真诚的服务理念，让我们的客户亲身感受北京海润京丰资产评估事务所客观的判断、勤勉克己的工作态度、执着的工作素养和无私无畏的敬业精神。我们深刻地理解客户聘请我们，其为期待的是维护权益、排除障碍、能获得更大成功，因此，我所为此更加努力奋斗，与时俱进！

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的评估机构按照评估流程对拆迁区域进行价格评估确定的行为。

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下不同适用。

    北京海润京丰资产评估事务所，本公司提供拆迁损失评估、经营损失评估、停产损失评估服务。经营损失是指受损失主体过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性损失，或导致经济利益的无对价流出。

     其中，资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失，应当在查询核实的基础上，依据确凿、合法、有效的证据，通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。经营损失评估属于资产评估的一类。假设一个经济主体正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。

   但是，一旦这种经营能力受到外来因素的影响而不能获利甚至亏损时，就会产生经营损失。拆迁损失评估分三个方面：不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）； 停产损失评估（指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估）；拆迁费评估（指随迁财产拆迁的全部合理费用）。

资产评估主要发挥以下三个方面的作用：

　　1、咨询作用

　　从某种意义上说，资产评估属于一种技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。

　　2、鉴证作用

　　鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是依据原则对资产交易的现时价格做出的立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

　　3、促进作用

　　资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放

随着我国经济高速发展，越来越多的工厂由于政策、地理位置的关系需要搬迁，由此产生企业搬迁损失的评估项目也不断增加。工厂搬迁损失评估从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发人为地划分为三个阶段不同，不动产损失，停产损失和搬迁费。

总之，每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题，但又各不相同。想解决问题就要从实际角度出发，认真分析影响企业评估的各个症结所在，才能使得评估报告更加合理、科学。

  我单位王老师竭诚为您服务，以事实为根据，以为准绳，恪守评估行业道德和执业纪律，诚信、、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺。

（此文章禁止抄袭！！）