在中央空调循环冷却水中含有大量的盐类物质、腐蚀产物和各种微生物，，即使经过处理的水也不同程度的含有溶解固体、气体及各种悬浮物，这些物质的存在会引起诸如沉积、腐蚀、微生物（藻类、菌泥）繁殖等问题。中央空调运行一段时间后水侧会结有大量的钙镁碳酸盐垢及微生物淤泥等，这些污垢牢固附着于铜管内表面，导致传热恶化、循环压力上升，影响机组的运行效率，造成较大的经济损失。这些问题的存在，会给中央空调的安全运行带来危害。
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中央空调清洗剂使用方法：
1、空调在长期使用后滤网就会积压灰尘，如果不及时的清理，灰尘过量，就会积压滤网，造成堵塞，空调失去了调整温度的作用，而且容易损坏，时间再久点就有火灾隐患。
2、由于空调的工作方式，灰尘、污垢、等积聚在空调内部，不但影响空调的制冷，还会促成螨虫的滋生，污染整个室内的空气、传播疾病。有资料显示，隐藏在空调内的军团菌、螨虫、大肠杆菌等会让人们不知不觉地患上严重的呼吸道疾病及、头疼头晕等威胁家人的身体健康。
提醒：以每隔1到2个月清洗一次为宜或一年少清洗两次。能有效去除空调蒸发器上的各类污垢，清除空调里的污染物、空气中的异味，自动分散空调上的固体粉尘，同时定期清洗可保持室内空气卫生干净，让我们在使用时更加健康。
中央空调的维修保养主要包括对空调主机、风系统和水系统的检查与维护。以下是具体的维修保养内容：
1. 空调主机的维修保养：检查空调主机系统的高低压是否正常，制冷剂有无泄漏，压缩机运转电流、声音、工作电压、油位、油压和油温是否正常，相序保护器是否正常，各接线端子有无松动，水流量保护开关工作是否正常，电脑板、感温探头阻值是否正常，空气开关、交流接触器和热保护器是否良好等。
2. 风系统的维修保养：检查风机盘管出风的风量是否正常，回风滤网是否聚积灰尘，出风温度是否正常等。
3. 水系统的维修保养：检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；清洗水系统过滤网；检查水系统中有无空气，是否需要排气；检查回水、出水温度是否正常；检查水泵声音、电流是否运转正常；检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。