天津苗圃药材拆迁评估果树果园征收评估

凡在园林绿化苗圃中培育的树苗不论年龄大小，在未出圃之前，都称苗木。苗木种类：实生树苗、营养繁殖树苗、移植树苗、留床树苗。作为一名园林人，掌握苗木估价的技能还是很必要的，市场上苗木的价值从何而来，买卖过程中又要依据什么条件来定位等因素决定评估方法和评估价值

影响苗木类价值因素：
（1）不同规格的苗木，苗木报价不同。
（2）同等规格的苗木，生长年限的不同，苗木报价不同。
（3）同等规格的苗木，根系的好坏不同，苗木报价不同。
（4）同等规格的苗木，干高尺寸的不同，苗木报价不同。
（5）同等规格的苗木，种植季节不同，苗木报价不同。
（6）同等规格的苗木，测量直径尺寸的位置不同，苗木报价不同。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

随着城市园林绿化的普及和广泛应用，评估的工作中对于园林绿化的评估也会有更多的涉及。在这里对实际评估苗木时遇到的一些问题做提出，希望引起相关人员的关注和探讨。 看一下一般评估机构在对苗木评估中的单价组成。通常主要分为两部分，苗木本身的价格以及涉及到苗木的间接费用。其中间接费用又可以因为不同的目的而划分为移栽费用，运输费用，养护费用等。而这些费用又可以进一步细分成人工费，材料费，机械费，损耗费等等。

由于资产评估是由具有评估资格的机构和人员，依据一定的规则，采用科学的方法对资产价值做出的客观、公正的判断，其结果会令买卖双方平息争论，在评估的价格的基础上进行适度的讨价还价，终顺利完成产权的让渡，因此，资产评估是交易双方共同的需求，它为交易双方提供了一个协商作价的基础。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。