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2022年4月我方接受福建省福州市李女士的委托,对其因修建高速公路而被纳入征地红线范围内养猪场进行评估,根据委托方介绍和评估人员现场勘查了解,征拆方与委托方对补偿事宜数次进行协商,未达成一致的情况下,征拆方私自将委托方的数千头存栏猪进行售卖,委托方养殖场所进行强力拆除破坏,后给委托方带来巨额的财产损失,我方评估师根据委托方情况和现场勘查结果,并依据相关法律法规,对停产停业损失采取收益法进行评估,对现有的小猪、育肥猪、母猪、后备母猪等采取市场法进行评估,对固定资产采取重置成本法进行评估,后出具评估报告,为后续的委托方与征拆方对补偿款协商一致,从而委托方补偿事宜顺利解决提供了合理保障,为委托方捍卫合法权益提供了有效依据。

2021年12月我所接受兰州市冯先生的委托,对其所经营的酱腌菜厂进行评估,根据评估人员现场勘查,委托方以腌菜、酱菜酱料为主营业务、火锅底料为辅的年产几十万吨的产品的成熟产品线,自成一体的产销线路,既深耕本地市场十余载,又利用互联网在线上积攒诸多人气的现代化家族型企业,当地的家喻户晓的企业,15000多平的厂房,50多名员工,2017年初因环保原因暂停一段时段后,3月委托方经营场所被纳入征地拆迁红线范围内,委托方与征拆方多次接洽协商后,未达成一致,征拆方于七月初的某天晚上进行强制拆除,对其委托方的资产造成的损失。我方评估师根据现场勘查了解到的情况,结合委托方的实际情况后,我方工作人员制定详细的评估计划,根据资产的形态,分为有形资产和无形资产两部分进行评估,评估师根据委托方提供的资料和声明,并依据相关法律法规,对其固定资产—房屋建筑物、机器设备、附着物等采取重置成本法,对其存货采用基础法。对其停产停业损失采用收益法,对其国有土地使用权采用基准地价修正系数法,对其无形资产—商标、专有权等采用收益法进行评定估算。后出具正式评估报告,在为后续的委托方在律师的协助下与征拆方对补偿款协商一致,为委托获得合理的与原来补偿多于几倍的补偿金额提供了有效参考依据。

随着社会主义市场经济体制的建立和完善,尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育,使资产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁,资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因此应运而生且蓬勃发展,在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用。但在我国经济体制不断深化的形势下,评估市场不断壮大对评估业的要求越来越高。

确定收费标准时应考虑以下主要因素:

1、耗费的工作时间和执业成本;

2、评估业务的难易程度;

3、委托人的承受能力;

4、注册资产评估师可能承担的风险和责任;

5、注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。

按被评估资产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额。

征收评估包括七环节

一、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;

二、由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同;

三、估价师对被征收房屋进行实地查勘;

四、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;

五、公示期满后,评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告,房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;

六、双方对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向价格评估机构申请复核评估;

七、对复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估申请鉴定。

同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。房屋征收范围较大的,可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的,应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通,统一标准。

名称征地拆迁评估
价格面议
地区全国
联系高经理
关键词从事征地拆迁评估,征地拆迁评估收费标准,天津征地拆迁评估,从事征地拆迁评估

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