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如上文所述,拆迁方制定格式合同的时候,会选择性的虚化自己的权利义务。所以,在拆迁补偿协议中,基本上都没有规定违约责任。按照拆迁方的说法就是违约责任并不涉及补偿的具体问题。但这对被拆迁人特别重要,因为违约责任的约定是被拆迁人在日后能足额获得补偿的重要,违约责任的规定也能约束协议相对人依约办事,拆迁工作的顺利进行。
除了违约责任的规定,还有就是对补偿协议文件的备份。严格说来,合同应一式两份,即被拆迁人一份,拆迁方一份。必要时可就此两份文件复制几份作为备用。而遇到现实的拆迁时,拆迁方经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由,承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人,待协议交回被拆迁人手上时,这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入,补偿标准条款已经被拆迁人修改。所以,被拆迁人留下文件备份是非常有必要的。
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补偿协议中一定要约定违约责任的具体承担和履行方式。然后,拆迁人要尽量要求当场签字盖章,然后将自己那份协议妥善保管。双方在协商谈判过程中,被拆迁人也可采取适当手段保留双方口头约定的证据。
法律明确规定,拆迁户有回迁和就地安置的权利。一般来讲,因旧城改建或规划调整所导致的拆迁,被拆迁区域的地段会升值。而拆迁方会认为,地段升值是规划调整或改建所带来的溢价,不是拆迁户的贡献造成的,所以往往排斥回迁。
一般拆迁方为了尽快签协议,虽然口头承诺可以回迁,但在拆迁方拟定的拆迁协议文本中,会把“回迁”的字样去掉,那么回迁就不能实现了。如果有回迁的字样,在合同的附件中,安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图都是应该标注的。
另外,需要特别注意的是,回迁的前提条件是在被拆迁区域要有居住用地的规划,一般表现为规划用地许可证。如果没有,就不具备这个法律基础,就算注明了“回迁”字样,也是不能实现的。因此在签订协议的时候不仅要注意是否有“回迁”字样,并且还要注意是不是具有回迁的法律条件,如果不具备的话,就要特别地小心了。