拖欠物业服务费的，物业服务公司可以找谁索要？

律法咨询：
曾某有三套房子，不久前，他把其中的一套商品房租给了彦某。当时，双方并未就物业服务费的承担问题进行约定。现在，又到了交纳物业服务费的时间，而二人均认为对方应当交纳该笔费用。那么，拖欠物业服务费的，物业公司可以向谁索要？

律师解答：
由于物业服务公司与业主（出租人）订有物业服务合同，基于合同的相对性，如果发生物业服务费的拖欠，该业主将房屋出租并不影响其物业服务公司承担支付物业费的责任，无论出租人与承担人之间的租赁合同约定由谁承担物业服务费，该约定均不能对抗物业服务公司，因此物业服务公司当然有权找出租人索要。
此外，根据高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条和《物业管理条件》第41条的规定，如果出租人与承担人之间约定，物业服务费有承租人负担，则出租人与承租人应连带承担物业服务费，物业公司可以先找业主（出租人）索要拖欠费用，出租人交纳后再向承租人追偿。
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