厂房拆迁评估处置评估

从法律角度应当注意的问题。

1、评估机构应当由被拆迁人。这一点往往是容易被忽视的，从实践经验来看，自行选定的评估机构同私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。

2、停产停业损失补偿。很多评估机构是没有对停产停业损失进行评估的，这一项在整个企业拆迁补偿结果中占有相当大的比重，一般按照经营效益、营业额、利润额等条件确定。

3、评估漏项。由于被拆迁的企业主不具有相关知识，在评估报告中漏项是常见的问题之一。比如上面拆迁阶段中的ABCD四项。

4、什么时候评估。有些地方在拆迁过程中，总是想先跟企业施压，绝口不提评估事宜，也不出具征收决定和征收补偿安置方案决定，这也是需要密切注意的违法行为。

厂房拆迁评估一般需要提供哪些材料

1、厂房拆迁评估重要的是建筑面积、结构，这些数据应当由测绘公司提供。

2、厂房朝向、成新系数：这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等影响房

3、除些之外评估机构还得将室内的装修量出来，单评估;

4、权属资料：厂房权证、产权档案资料;

5、地理位置：交通、公共配套设施、卫生等;

6、房屋状况：厂房的建成时间、楼层、格局、结构、朝向，装修状况;

7、其他：关注有无共有人、有无土地证等。

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