中国购物中心行业发展模式与投资规划分析报告2021-2026年

中国购物中心行业发展模式与投资规划分析报告2021-2026年
【报告编号】: 341003
【出版时间】: 2021年8月
【出版机构】: 中研智业研究院
【交付方式】: EMIL电子版或特快专递
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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【报告目录】

部分 产业环境分析
章 购物中心行业发展综述 1
节 购物中心行业定义及分类 1
一、各国对购物中心的定义 1
二、购物中心的分类 1
三、购物中心在国民经济中的地位 3
第二节 购物中心的行业本质 4
一、购物中心的特点 4
二、购物中心业态经营比例 5
三、购物中心与百货商场的比较分析 9
四、购物中心与传统商业街的比较分析 14
第三节 购物中心发展的推动因素 16
一、商业地产投资推动购物中心发展 16
二、地方的投资冲动推动购物中心发展 22
三、城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展 24
第二章 购物中心运营市场环境及影响分析 27
节 购物中心运营政策环境 27
一、行业管理体制分析 27
二、《购物中心等级划分规划》 54
三、购物中心或将实行等级评定-分宝与金 55
四、三部门联合出台政策千方百计扩大消费 56
五、大型购物中心组织结构和管理制度规范 57
六、行业主要政策动向 58
七、政策环境对行业的影响 60
第二节 购物中心运营经济环境分析 62
一、宏观经济环境运行分析 62
二、中国宏观经济环境运行分析 66
1、国民经济运行情况分析 66
2、消费者价格指数 69
3、全国居民收入情况分析 71
4、恩格尔系数 72
5、社会消费品零售总额 72
6、我国主要商品价格监测分析 73
三、宏观经济环境对行业的影响分析 77
第三节 行业社会环境分析 82
第三章 世界大型购物中心运营状况分析 86
节 世界购物中心发展概述 86
一、世界购物中心的兴起及深层原因 86
二、世界购物中心的演变历程 88
三、购物中心发展现状 93
四、世界大型购物中心的典型模式解析 95
第二节 世界各地大型购物中心发展走势 99
一、美国式购物中心 99
二、以法国为代表的欧洲式购物中心 102
三、日本式购物中心 103
四、香港、新加坡式购物中心 106
五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心 109
第三节 大型购物中心发展态势 110
一、欧洲：购物中心形态各异 110
二、美国：组合优化，管理 111
三、德国：市区的优势 114
四、英国：选准位置，找准客户 115
五、巴西：购物中心发展前景看好 117
六、新加坡：规划科学节 约 118
七、奥地利维也纳：公众监督，合理竞争 119
第四节 购物中心运行浅析 122
第五节 主要地区购物中心具体情况 127
一、美国 127
1、美国购物中心发展简况 127
2、美国大型购物中心市场份额悄然回升 128
3、美国大型购物中心经营管理的特点 130
4、美国超级购物中心面临的难题及应对策略 132
5、美国典型shoppingmall发展特色 136
二、日本 140
1、日本购物中心的大规模兴起与扩张 140
2、日本大型购物中心开发持续升温 140
3、日本典型shoppingmall发展特色 141
三、欧洲 142
1、欧洲兴起大型购物中心开发热潮 142
2、德国购物中心发展进程及趋向 142
3、英国大型购物中心发展状况 143
4、土耳其购物中心发展动态 145
第二部分 行业深度分析
第四章 我国购物中心运行现状分析 147
节 购物中心产业链分析 147
一、产业链结构分析 147
二、主要环节 的增值空间 151
三、购物中心产业链上游行业发展状况分析 153
四、购物中心下游行业发展状况分析 157
第二节 购物中心在中国的发展历程 161
第三节 中国购物中心发展现状 164
一、我国购物中心发展呈现的新特点 164
二、增长势头强劲 165
三、出现局部过剩 166
四、应纠正过度地产化倾向 167
第四节 中国购物中心的分布 168
一、中国购物中心的分布形式分析 168
二、中国购物中心的分布数量分析 169
三、中国购物中心的分布趋势分析 169
第五节 中国购物中心的业态分析 170
一、中国购物中心的业态构成分析 170
二、中国购物中心主/次力店分析 174
三、中国购物中心零售业态分析 175
四、中国购物中心餐饮业态分析 175
五、中国购物中心娱乐休闲业态分析 176
六、中国购物中心的品牌分析 176
七、中国购物中心的业态布局分析 178
第六节 中国购物中心的经营情况分析 179
一、中国购物中心管理模式分析 179
二、中国购物中心盈利模式分析 181
三、中国购物中心租赁模式分析 181
第七节 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析 181
一、按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势 181
二、按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析 182
第五章 2021-2026年我国购物中心运营形势分析 185
节 中国购物中心总体规模分析 185
一、购物中心数量结构分析 185
二、购物中心人员状况分析 185
三、购物中心资产规模分析 187
第二节 我国购物中心供给情况 187
一、购物中心累计商业建筑面积分析 187
二、购物中心开业数量增长 188
第三节 我国购物中心需求情况 190
一、购物中心销售收入分析 190
二、购物中心商户结构分析 191
三、购物中心销售收入地区差异 194
第四节 2021-2026年购物中心需求预测 194
一、2021-2026年购物中心消费人群量预测 194
二、2021-2026年购物中心销售收入预测 195
第五节 商铺租金决定因素 195
第六节 影响购物中心聚客力的因素 200
第七节 决定购物中心生存与发展的关键因素 203
第六章 购物中心的开发 205
节 购物中心开发的主要流程 205
第二节 购物中心的市场调查要素 209
一、调查的范围 209
二、调查对象 209
三、问卷设计 210
四、调查方式 210
五、数据处理分析方法 210
第三节 购物中心开发的决策基础探析 211
一、问题演变的过程 211
二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素 212
三、开发商应认真了解消费市场的需求情况 214
第四节 购物中心的选址依据 215
一、以区位和交通人口状况为依据 215
二、以用地经济状况为基准 216
三、以用地的物理状况为基准 217
第五节 购物中心的规划要点透析 217
一、联系外部动线系统规划 217
二、入口及大堂动线规划 218
三、中庭动线规划 218
四、楼层水平动线规划 218
五、楼层垂直动线规划 219
第六节 浅析购物中心的业态定位 219
一、项目区位 219
二、商圈条件 220
三、项目规模 220
四、市场竞争 220
五、商户沟通 220
六、建筑设计 220
七、业态分布 221
第七节 购物中心的项目招商分析 221
一、主力商家招商工作的基础 221
二、其他商家招商工作的基础 224
第八节 shoppingmall项目开发的可行性探究 225
一、可行性分析的内容 225
二、总体策划设计要点 225
三、营销策划要点 226
四、购物中心物业管理 227
第三部分 市场全景调研
第七章 我国购物中心细分市场运营分析及预测 231
节 中国购物中心细分市场结构分析 231
一、购物中心行业市场结构现状分析 231
二、购物中心细分结构特征分析 231
三、购物中心市场结构变化趋势 234
第二节 社区型购物中心运营分析预测 235
一、社区型购物中心总体发展情况 235
二、社区型购物中心运营特点 237
三、社区型与其他类型购物中心区别 239
四、主要社区型购物中心发展分析 239
五、社区型购物中心渐占主流 242
六、社区型购物中心典型主力店分析 243
七、社区型购物中心区位特征 243
八、社区型购物中心运营趋势预测 244
第三节 区域型购物中心运营分析预测 244
一、区域型购物中心发展情况 244
二、区域型购物中心特点分析 245
三、区域型购物中心发展优势 245
四、区域大型购物中心需耐心"养铺" 247
五、主要区域型购物中心发展分析 249
六、区域型购物中心典型主力店分析 252
七、区域型购物中心区位特征 252
八、区域型购物中心运营趋势预测 252
第四节 超级区域型购物中心运营分析预测 253
一、超级区域型购物中心发展情况 253
二、超级区域型购物中心特点分析 253
三、超区域型购物中心"日薄山西" 253
四、超级区域型购物中心典型主力店分析 253
五、超级区域型购物中心区位特征 254
六、超级区域型购物中心运营趋势预测 254
第五节 邻里型购物中心运营分析预测 254
一、邻里型购物中心发展情况 254
二、邻里型购物中心特点分析 254
三、邻里型购物中心走热 255
四、邻里型购物中心典型主力店分析 255
五、邻里型购物中心区位特征 255
六、邻里型购物中心运营趋势预测 255
第八章 购物中心的运营情况 257
节 购物中心的各种模式盘点 257
一、按开发商背景或经营管理的模式划分 257
二、按商场面积规模分类 259
三、按定位档次分类 260
四、按选址地点分类 261
五、按国际购物中心协会的分类 262
六、根据业态复合度划分 262
第二节 购物中心的经营策略探讨 262
一、购物中心成功运营的关键要素 262
二、购物中心面临的经营难题及应对策略 265
三、购物中心需要确立合适的商业业态 269
四、大型购物中心的品牌经营策略分析 274
第三节 购物中心的管理思路分析 281
一、购物中心的管理特性及走势浅析 281
二、购物中心的信息化管理策略探讨 282
三、购物中心的管理建议 285
第四节 探索购物中心的完整行销推广方案 288
一、创造特色形象和产品展示 288
二、实行顾客导向的满足需求规划 289
三、拟定完整的行销推广策略 292
四、建立一支行销推广的团队 296
第五节 购物中心的价值评估与盈利方法分析 298
一、购物中心的价值计算方法 298
二、shoppingmall盈利效果不佳的缘由解析 303
三、shoppingmall的盈利模式选择 303
四、shoppingmall的商业利润挖掘 303
第六节 中国购物中心的新型盈利模式 306
一、小型店中店、租金+流水 306
二、四成零售业+六成餐饮娱乐服务业 308
三、订单商业 308
四、外资零售试水新业态 308
第九章 购物中心运营解析 310
节 购物中心的定位解析 310
一、目标市场定位 310
二、主题特色定位 310
三、商业功能定位 311
四、商业规模定位 312
五、运营模式定位 312
六、商业形象定位 313
第二节 购物中心运营模式分析 314
一、购物中心经营模式 314
1、纯销售模式 314
2、租售并举模式 315
3、纯物业经营模式 315
4、连锁摩尔模式 316
二、购物中心管理模式 317
1、自营管理模式分析 317
2、委托管理模式分析 317
3、顾问管理模式分析 317
第三节 购物中心的业态组合解析 317
一、业态规划的基本原则 317
二、业态组合的比例控制 319
三、提高娱乐休闲业态的比例 321
四、各种业态间的客流联系 323
第四节 购物中心的次/主力店规划 324
一、租户在购物中心的功能角色划分 324
二、核心租户（主力店）的定义与特征 325
三、主力店和次主力店的标准 326
四、次/主力店的选择 327
第五节 购物中心的布局分析 328
一、空间布局分布 328
二、业态布局分析 329
第六节 购物中心的动线设计分析 329
一、水平动线设计分析 329
二、垂直动线设计分析 330
三、购物中心动线设计原则 330
第七节 购物中心的管理方法解析 332
一、购物中心管理的"四个统一" 332
二、购物中心管理的十个原则 334
第八节 购物中心的营销方式解析 336
一、文化营销 336
二、主题活动营销 337
三、节 日营销 341
四、营销 341
五、主力店营销 341
六、场地营销 341
第九节 购物中心运营的成功案例解析 342
一、日本故事主题式购物中心 342
二、美国摩尔购物中心 345
三、深圳海岸城 348
四、上海青浦奥特莱斯 350
第十章 大型购物运营分析 352
节 中关村广场购物中心 352
一、基本介绍 352
二、区域人群特征分析 353
三、市场发展空间分析 354
四、项目定位与业态布局 355
五、经营状况及未来前景探析 356
第二节 新华南mall?生活城 356
一、基本介绍 356
二、华南mall的定位转变分析 356
三、新华南mall的整合之路分析 358
四、新华南mall创建中心成功转型 362
第三节 北京金源新燕莎mall 364
一、基本介绍 364
二、金源新燕莎mall经营状况综述 365
三、金源新燕莎mall的发展阶段及成功关键 365
第四节 广州正佳广场 366
一、基本介绍 366
二、正佳广场经营状况持续向好 367
三、广州正佳广场运营特点分析 368
第五节 深圳华润中心-万象城 368
一、基本介绍 368
二、深圳万象城经营状况 369
三、万象城的经营理念透析 369
四、万象城的营销思路分析 371
五、万象城的物业管理策略探讨 374
第四部分 竞争格局分析
第十一章 购物中心城市运营分析 376
节 购物中心区域结构特征及变化 376
一、购物中心结构总体特征 376
二、购物中心集中度分析 376
三、购物中心分布特点分析 377
四、购物中心规模指标分布分析 377
五、购物中心数量分布分析 377
第二节 一二三线城市购物中心发展情况 378
一、一二三线城市购物中心主力店分布特点分析 378
二、一二三线城市购物中心数量分布 383
三、一二三线城市购物中心增速比较 383
四、一二三线城市的购物中心开业量增速比较分析 383
五、中国一二三线城市的商业建筑面积增速情况 384
六、一二三线城市发展现状分析 384
1、一线城市趋于饱和 384
2、一线城市购物中心空置率高 384
3、二线城市步入多极竞争与整合时代 385
4、二线城市购物中心单体面积超一线 386
5、三线城市购物中心开发要量力而行 386
七、中国二三线城市的消费率与购物中心开业数量的关系 387
第三节 中国一线城市购物中心运营情况分析 387
一、北京购物中心的运行态势分析 387
1、北京购物中心运营环境分析 387
2、北京购物中心运营情况分析 388
3、北京购物中心总体概况分析 389
4、开业项目分析 389
5、北京购物中心规模 390
6、空置率及租金情况分析 390
7、北京购物中心发展特点分析 391
8、北京购物中心的发展趋势 392
二、上海购物中心的运行态势分析 393
1、上海购物中心运营环境分析 393
2、上海购物中心运营情况分析 393
三、深圳购物中心的运行态势分析 396
1、深圳购物中心运营环境分析 396
2、深圳购物中心运营情况分析 397
3、深圳购物中心总体概况分析 397
4、开业项目分析 398
5、深圳购物中心规模 398
6、空置率及租金情况分析 398
7、深圳购物中心发展特点分析 399
8、深圳购物中心的发展趋势 399
四、广州购物中心的运行态势分析 400
第四节 二线城市购物中心的运行态势分析 400
一、武汉购物中心的运行态势分析 400
二、重庆购物中心的运行态势分析 400
三、天津购物中心的运行态势分析 401
四、青岛购物中心的运行态势分析 401
五、济南购物中心的运行态势分析 403
六、大连购物中心的运行态势分析 403
第十二章 2021-2026年购物中心行业竞争策略 404
节 行业总体市场竞争状况分析 404
一、购物中心竞争结构分析 404
二、购物中心企业间竞争格局分析 404
三、购物中心行业集中度分析 405
第二节 中国购物中心竞争格局综述 405
一、购物中心竞争概况 405
二、中国购物中心竞争力分析 406
三、中国购物中心竞争力优势分析 407
四、提升购物中心核心竞争力的途径 408
第三节 购物中心竞争格局分析 410
一、国内外购物中心竞争分析 410
二、我国购物中心竞争分析 411
1、传统百货公司转型或投资购物中心 411
2、房地产企业投资购物中心 411
3、购物中心投资热潮转向二三线城市 412
4、中国购物中心存在过度投资现象 413
5、中国购物中心同质化严重，招商困难 413
三、我国购物中心集中度分析 414
四、国内主要购物中心企业动向 414
五、国内购物中心企业拟在建项目分析 415
第四节 购物中心并购重组分析 416
一、跨国公司在华投资兼并与重组分析 416
二、本土企业投资兼并与重组分析 417
三、行业投资兼并与重组趋势分析 418
第五节 购物中心竞争策略分析 418
第十三章 2021-2026年购物中心投资开发/运营企业分析 425
节 中国购物中心企业总体发展状况分析 425
一、购物中心企业主要类型 425
二、购物中心企业资本运作分析 425
三、购物中心企业创新及品牌建设 425
四、购物中心企业国际竞争力分析 427
五、购物中心企业排名分析 428
第二节 中国购物中心企业经营形势分析 428
一、华润置地（北京）股份有限公司 428
1、企业发展概况分析 428
2、企业主营业务分析 430
3、企业发展模式分析 430
4、企业购物中心规模分析 430
5、企业经济指标分析 430
6、企业销售网络情况 432
7、企业主要项目分析 432
8、企业运营优劣势分析 436
9、企业购物中心分布 437
10、企业未来发展战略 437
二、武汉南国置业股份有限公司 439
1、企业发展概况分析 439
2、企业主营业务分析 440
3、企业发展模式分析 440
4、企业购物中心规模分析 440
5、企业经济指标分析 441
6、企业销售网络情况 444
7、企业计划投资项目 444
8、企业运营优劣势分析 444
9、企业购物中心分布 445
10、企业未来发展战略 446
三、庄胜百货集团有限公司 447
1、企业发展概况分析 447
2、企业主营业务分析 447
3、企业发展模式分析 448
4、企业购物中心规模分析 448
5、企业经济指标分析 448
6、企业销售网络情况 449
7、企业产业布局分析 450
8、企业运营优劣势分析 450
9、企业购物中心分布 450
10、企业未来发展战略 451
四、山东银座商城股份有限公司 451
1、企业发展概况分析 451
2、企业主营业务分析 451
3、企业发展模式分析 451
4、企业购物中心规模分析 451
5、企业经济指标分析 452
6、企业销售网络情况 454
7、企业运营优劣势分析 454
8、银座打造济阳核心商圈 455
9、企业购物中心分布 456
10、企业未来发展战略 458
五、文峰大世界连锁发展股份有限公司 459
1、企业发展概况分析 459
2、企业主营业务分析 459
3、企业发展模式分析 460
4、企业购物中心规模分析 461
5、企业经济指标分析 461
6、企业销售网络情况 462
7、企业服务与管理 462
8、企业运营优劣势分析 462
9、企业购物中心分布 464
10、企业未来发展战略 464
六、上海益民商业集团股份有限公司 466
1、企业发展概况分析 466
2、企业主营业务分析 467
3、企业发展模式分析 467
4、企业购物中心规模分析 468
5、企业经济指标分析 468
6、企业销售网络情况 468
7、企业业态转型分析