襄阳房屋检测鉴定中心房屋安全检测

襄阳房屋检测鉴定资质房屋安全检测
一、襄阳房屋安全检测的定义和适用范围
　　房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
　　房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。

二、房屋安全检测包括下列基本内容
　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。
　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
　　6、分析房屋损坏的原因。
　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。

房屋结构和使用功能改变检测

一、房屋结构和使用功能改变检测定义和适用范围
　　房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程，房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。

二、房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容
　　1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
　　2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
　　3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
　　4、按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
　　5、对改建房屋尚应进行抗震能力复核。
　　6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

房屋检测鉴定单位包括楼板承载力安全检测、房屋检测鉴定、房屋质量检测、房屋安全检测鉴定、房屋强度检测、房屋结构检测鉴定、房屋抗震检测。

　　房屋结构安全鉴定主要检测评定工作有:

　　1. 房屋建筑结构情况的检测与复核;
　　2. 房屋主要结构材料强度的检测;
　　3. 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;
　　4. 房屋施工质量验收记录及损伤状况的检测;
　　5. 房屋使用荷载的调查分析;
　　6. 房屋结构安全性的分析与评定;
　　7. 对存在的问题提出处理建议。

　　根据房屋原设计建筑结构图纸，对房屋建筑结构现状进行检测与复核，为房屋结构安全评定提供基本依据:

　　1. 主要轴线尺寸和楼层层高的检测与复核。
　　2. 建筑分隔、门窗位置的调查与复核。
　　3. 结构布置情况的检测与复核。
　　4. 主要混凝土结构构件截面尺寸及配筋的检测与复核。

　　房屋综合检测鉴定，包括建筑结构图纸复核与测绘、使用荷载调查、材料力学性能检测、房屋变形检测、房屋损伤状况检测、建筑结构分析、结构安全性评定等内容。

　　房屋综合检测报告，应包括下列内容:

　　1、概况(包括委托单位、检测范围、被检测房屋地址、建造年份、建筑用途、建筑面积、结构类别、房屋层数、设计单位等)。
　　2、检测目的和要求。
　　3、检测依据(图纸资料、标准规范、委托单位与主管部门要求等)。
　　4、房屋的保护类别和保护范围、内容、要求。
　　5、建筑与结构概况(包括现存图纸状况，建筑特色与风格、建筑立面、层高、平面布局与功能等.基础形式、结构体系、构造特点分析等)。
　　6、房屋历史沿革和使用、维修改造情况(房屋历史沿革调查应标明文献来源，房屋使用、维修改造情况调查宜在明现有建筑与原有建筑之间的差别)。

房屋检测收费标准：

1、使用功能不同对房屋检测收费标准的影响
房屋的使用功能一般分为以下几种：商务大厦、普通住宅、工业厂房、别墅、储备仓库等。对于不同使用功能的房屋其检测收费标准相差还是比较大的。
2、房屋结构不同对房屋检测收费标准的影响
房屋的结构一般分为砖混结构、框架结构、钢结构等。一些危房鉴定的项目还会出现木石结构和砖木结构等。对于不同结构的房屋其检测收费的标准自然是不同的。
3、有无建筑图纸对房屋检测收费标准的影响
有无建筑图纸并不是每种检测项目都需要的。比如房屋质量鉴定是要有图纸的，不然就无法鉴定施工是否和图纸吻合；房屋安全性检测没有图纸的话可以现场测绘，但这是要另外收费的，有图纸自然免去测绘的费用了；房屋完损检测的话有没有图纸就没什么太大的区别了，这一项是检测房屋损坏状况的。
4、房屋面积不同对房屋检测收费标准的影响
根据房屋面积不同，收费标准各有不同。一般而言，各个地区的检测机构都会有个，面积小按算，面积大按平方算。当然不同的检测项目收费是不一样的。

房屋检测鉴定中倾斜及不均匀沉降情况检测

1 房屋倾斜情况检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量。房屋大倾斜率为2.6‰，房屋鉴定中房屋各被测点倾斜方向显示房屋整体倾斜向西、向南，各测点倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值。

2 房屋相对沉降检测
现场采用WILD NA2型水准仪，对房屋选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差检测，基准点为正值，低于基准点为负值。由测量结果可知，房屋房屋的南北向及东西向均存在一定的不均匀沉降，但基本可以忽略不计。

4 房屋完损检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。业主反映2015年8月24日房屋内因下水道不畅雨水无法及时下排，导致地下一层客厅、健身房、游泳池、走廊等处地面有明显积水，房屋内电线线路漏电。根据现场调查结果，房屋目前损伤主要表现为室外地面明显下沉，屋面瓦片松动、掉落，局部形成安全隐患点。

钢结构房屋检测步骤有哪些：

检测对象
托架、桁架、梁、受压杆件、焊缝、螺栓等，以及整体钢结构的主体结构。

检测内容及检测方法
1、挠度检测
钢结构构件（梁、柱）的挠度可采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法进行检测。当观测条件允许时，亦可用挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值。

2、结构主体倾斜检测
结构主体的倾斜检测包括：测定结构顶部观测点相对于底部固或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。

结构的倾斜，可采用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的方法检测。

3、结构水平位移检测
结构的水平位移可以采用激光准直法测定，也可采用测边角法测定。

当测量检测点任意方向位移时，可视检测点的分布情况，采用前方交会或方向差交会及极坐标等方法。对于检测内容较多的大测区或检测点远离稳定地区的测区，宜采用测角、测边、边角及GPS与基准线法相结合的综合测量方法。

4、结构动态变形检测
对于结构在动荷载作用下而产生的动态变形，应测定其一定时间段内的瞬时变形量。动态变形测量方法的选择可根据变形体的类型、变形速率、变形周期特征和测定精度要求等确定，并符合下列规定：

a. 对于精度要求高、变形周期长、变形速率小的动态变形测量，可采用全站仪自动跟踪测量或激光测量等方法；
b. 对于精度要求低、变形周期短、变形速率大的建筑，可采用位移传感器、加速度传感器、GPS动态实时差分测量等方法；
c. 当变形频率小时，可采用数字近景摄影测量或经纬仪测角前方交会等方法。

5、结构连接检测
如果还没有形成裂缝，可以增设保温隔热层，预防裂缝产生。如果已形成裂缝，可采取压力灌浆的方法进行处理。

焊缝检测有两种方法：普通方法和方法。
普通方法：一般指外观检查、测量尺寸、钻孔检查等。
方法：一般指在普通方法的基础上，用X射线、超声波等方法进行的补充检查。

螺栓检测：对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象。

6、裂缝、锈蚀检测
对于结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术检测。

涡流检测：根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况；
磁粉检测：利用的是磁粉被铁吸附形成裂缝带，从而显示裂缝痕迹；
渗透检测：将渗透液涂在被测构件表面，再涂上一层显像剂，将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来，就能得到被放大了的缺陷的清晰显示。

回弹法所采用的回弹仪应符合现行行业标准《混凝土回弹仪)) JJG 817 的有关规定，并应符合下列标准状态的要求:

1 水平弹击时，在弹击锤脱钩的瞬间，回弹仪弹击锤的冲击能量应为2.207J;
2 弹击锤与弹击杆碰撞的瞬间，弹击弹簧应处于自由状态;
3 在洛氏硬度HRC 为60 土2 的钢础上，回弹仪的率定值为80 士2 。

回弹法测区应符合下列规定:

1 当需要进行单个构件推定时，每个构件布置的测区数不宜少于10 个;当不需要进行单个构件推定时，每个构件布置的测区数可适当减少，但不应少于3 个;
2 测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜小于0.2m;
3 测区应选在使回弹仪处于水平方向检测混凝土浇筑侧面。当不能满足这一要求时，可使回弹仪处于非水平方向检测混凝土浇筑侧面、表面或底面;
4 测区宜选在构件的两个对称可测面上，也可选在一个可测面上，且应均匀分布。在构件的重要部位和薄弱部位应布置测区;
5 测区面积不宜大0. 04m2;
6 检测面应为混凝土面，并应清洁、平整，不应有疏松、浮浆及蜂窝、麻面;
7 测区应有清晰的编号。

测区回弹值测量应符合下列规定:

1 检测时，回弹仪的轴线应始终垂直于检测面，缓慢施压，准确读数，快速复位。
2 测点应在测区范围内均匀分布，相邻两测点的净距不宜小于20mm; 测点距外露钢筋、预埋件的距离不宜小于30mm 。弹击时应避开气孔和外露石子.，同一测点只应弹击一次，读数估读至1 。每一个测区应记取16 个回弹值。
3 同一测区16 个回弹值中的3 个大值和3 个小值应直接剔除，计算余下的10 个回弹值的平均值。
4 应根据现行行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程)) JGJ/T 23 的有关规定对回弹平均值进行修正，以修正后的平均值作为该测区回弹值的代表值。

碳化深度值测量应符合下列规定:

1 回弹值测量完毕后，应在有代表性的位置测量碳化深度值;测量数不应少于构件测区数的30% ，取其平均值作为该构件所有测区的碳化深度值;
2 碳化深度值测量可按本标准方法进行。

测区混凝土抗压强度换算值应根据现行行业标准《回弹法检测混凝士抗压强度技术规程)) JGJjT 23 的有关规定进行计算。