中国住房租赁行业前景展望及投资风险分析报告2020-2025年

中国住房租赁行业前景展望及投资风险分析报告2020-2025年

*********************************************************************

【报告编号】 270237

【出版时间】 2019年12月

【营销平台】 报告库

【 网 址 】 http://www.gdbaogaoku.com/bghtml/201912237.htm

【服务热线】 136 5103 0950 （)

【订购电话】 010-5628 8665/153 1198 9717

【客服专员】 王娜 韩幽

【 在线 】 296517609 814212140

【交付方式】 E-mail发送或特快专递

【报告价格】 纸质版：6500元 电子版：6800元 纸质版+电子版：7000元

报告目录
第1章：中国住房租赁行业发展综述
1.1 住房租赁行业概述

1.1.1 住房租赁定义

1.1.2 住房租赁市场结构分析

（1）住房租赁供应主体结构分析

（2）住房租赁需求群体结构分析

1.1.3 发展住房租赁的重要意义分析

1.2 住房租赁行业发展环境分析

1.2.1 行业政策环境分析

（1）行业标准与法规

（2）行业监管政策

（3）行业发展规划

（4）政策环境对行业的影响分析

1.2.2 行业经济环境分析

（1）国际宏观经济环境分析

（2）国内宏观经济环境分析

（3）经济环境对行业的影响分析

1.2.3 行业社会环境分析

（1）城镇化的发展

（2）流动人口及结构变化

（3）社会环境对行业的影响分析

1.2.4 行业技术环境分析

（1）行业技术现状

（2）技术发展趋势

（3）技术环境对行业的影响分析

1.3 住房租赁行业发展机遇与威胁分析

第2章：住房租赁产业链及相关产业分析
2.1 住房租赁行业产业链

2.1.1 住房租赁行业产业链介绍

2.1.2 住房租赁行业上游介绍

2.1.3 住房租赁行业中游介绍

2.1.4 住房租赁行业下游介绍

2.2 住房租赁行业相关产业分析

2.2.1 房地产行业发展情况

（1）房地产建设投资情况

（2）房地产市场规模分析

（3）商业住宅租赁减存量

（4）住房租赁与房地产的关系

2.2.2 房地产中介服务行业发展情况

（1）我国房产中介行业市场规模

（2）房地产中介服务行业竞争格局

（3）房地产中介服务行业发展模式分析

（4）租赁市场与房产中介的关系

2.2.3 物业管理行业发展情况分析

（1）我国物业管理行业市场规模

（2）我国物业管理行业市场格局

（3）租赁房产的物业管理模式

第3章：住房租赁行业发展状况分析
3.1 住房租赁行业发展现状分析

3.1.1 住房租赁行业发展概况

3.1.2 住房租赁市场规模分析

3.1.3 住房租赁金融支持情况

3.1.4 住房租赁供给类型结构

3.1.5 住房租赁市场需求群体结构

3.2 主要国家住房租赁行业发展分析

3.2.1 美国住房租赁行业发展分析

（1）美国住房租赁发展概况

（2）美国住房租赁市场需求

（3）美国住房租赁政策保障

（4）美国住房租赁资金渠道

（5）美国住房租赁市场结构

（6）典型代表：美国EQR“资产增值+租金收入”

（7）美国住房租赁的经验借鉴

3.2.2 日本住房租赁行业发展分析

（1）日本住房租赁发展概况

（2）日本住房租赁市场需求

（3）日本住房租赁政策保障

（4）日本住房租赁资金渠道

（5）日本住房租赁市场结构

（6）典型代表：日本大东建托“承建+代租”闭环生态

（7）日本住房租赁的经验借鉴

3.2.3 德国住房租赁行业发展分析

（1）德国住房租赁发展概况

（2）德国住房租赁市场需求

（3）德国住房租赁政策保障

（4）德国住房租赁资金渠道

（5）德国住房租赁市场结构

（6）典型代表分析

（7）德国住房租赁的经验借鉴

3.3 住房租赁行业发展前景预测

3.3.1 住房租赁行业发展趋势

3.3.2 住房租赁市场前景预测

第4章：中国住房租赁行业发展状况分析
4.1 中国住房租赁行业发展概况分析

4.1.1 中国住房租赁行业发展历程分析

4.1.2 中国住房租赁行业状态描述总结

4.1.3 中国住房租赁行业经济特性分析

4.1.4 中国住房租赁行业发展特点分析

4.2 中国住房租赁行业供给情况分析

4.2.1 中国住房租赁供给比例

4.2.2 我国商品房供应情况分析

（1）房地产行业新开工面积分析

（2）房地产行业施工面积分析

（3）房地产行业竣工面积分析

4.2.3 中国保障性租赁住房建设规模

4.2.4 中国其他类型房屋租赁供应情况分析

4.3 中国住房租赁行业需求情况分析

4.3.1 中国购房与租房的需求对比

4.3.2 中国住房租赁市场规模

4.3.3 住房租赁需求结构分析

4.3.4 中国住房租赁交易价格变化

4.4 中国住房租赁行业发展模式分析

4.4.1 轻资产模式

4.4.2 重资产模式

4.5 中国住房租赁行业盈利水平分析

4.6 中国住房租赁的金融创新

4.7 中国住房租赁行业发展存在的问题和瓶颈

第5章：住房租赁行业细分类型市场分析
5.1 住房租赁细分类型市场概述

5.2 短租公寓市场分析

5.2.1 短租公寓发展历程

5.2.2 在线短租产业链

5.2.3 短租公寓市场规模

5.2.4 短租公寓运营模式分析

5.2.5 短租公寓市场竞争格局

5.2.6 短租公寓主要运营商对比分析

5.2.7 短租公寓的投融资状况分析

5.2.8 短租公寓的发展前景分析

5.3 长租公寓市场分析

5.3.1 长租公寓的发展历程

5.3.2 长租公寓企业的运营体系分析

5.3.3 长租公寓的参与主体分析

5.3.4 长租公寓的基本运作模式分析

5.3.5 长租公寓市场竞争格局分析

5.3.6 长租公寓的投融资状况分析

5.3.7 长租公寓的发展前景分析

第6章：中国城市住房租赁发展状况与市场前瞻分析
6.1 中国主要城市住房租赁发展对比分析

6.1.1 各大城市租房市场相关数据对比

（1）各大城市租房人数排名

（2）各大城市房源供应量排名

（3）各大城市租房租金排名

（4）各大城市平均收入排名

（5）住房租赁中介发展状况分析

6.1.2 各大城市住房租赁市场规模对比

6.2 中国主要城市住房租赁发展状况解析

6.2.1 北京

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

6.2.2 上海

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

6.2.3 深圳

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

6.2.4 广州

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

6.2.5 杭州

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

6.2.6 厦门

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

6.2.7 武汉

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

6.2.8 南京

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

6.2.9 天津

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

6.2.10 成都

（1）经济基础与城市化水平分析

（2）居民收入水平与消费分析

（3）房地产行业发展情况分析

（4）租房市场相关政策汇总及解读

（5）住房租赁市场供给分析

（6）住房租赁市场需求分析

（7）住房租赁市场的发展前景分析

第7章：中国住房租赁竞争格局及企业案例分析
7.1 住房租赁行业企业竞争格局分析

7.1.1 中国住房租赁企业竞争格局

7.1.2 中国住房租赁互联网服务平台竞争格局

7.2 地产开发基因租赁企业案例分析

7.2.1 万科泊寓

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.2.2 龙湖冠寓

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.2.3 旭辉领寓

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.3 创业运营基因租赁企业案例分析

7.3.1 魔方

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.3.2 YOU+

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.3.3 V

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.4 中介经纪基因租赁企业案例分析

7.4.1 链家自如

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.4.2 我爱我家相寓

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.5 酒店服务基因租赁企业案例分析

7.5.1 铂涛窝趣

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.5.2 如家逗号公寓

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.6 住房租赁互联网服务平台企业案例分析

7.6.1 房天下

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.6.2 58同城

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.6.3 安居客

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.6.4 爱屋吉屋

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

7.6.5 空间家

（1）企业基本情况介绍

（2）企业业务模式分析

（3）企业经营情况分析

（4）企业投融资情况分析

（5）企业发展优劣势分析

（6）企业新发展动向分析

第8章：住房租赁行业前景预测与投资建议
8.1 住房租赁行业发展趋势与前景预测

8.1.1 行业发展因素分析

8.1.2 行业发展趋势预测

8.1.3 行业发展前景预测

（1）住房租赁总体需求预测

（2）住房租赁细分产品需求预测

8.2 住房租赁行业投资现状与风险分析

8.2.1 行业投资现状分析

8.2.2 行业进入壁垒分析

8.2.3 行业经营模式分析

8.2.4 行业投资风险预警

8.2.5 行业兼并重组分析

8.3 住房租赁行业投资机会与热点分析

8.3.1 行业投资价值分析

8.3.2 行业投资机会分析

（1）产业链投资机会分析

（2）区域投资机会分析

（3）细分市场投资机会分析

（4）产业空白点投资机会

8.3.3 行业投资热点分析

8.4 住房租赁行业发展战略与规划分析

8.4.1 住房租赁行业发展战略研究分析

（1）战略综合规划

（2）技术开发战略

（3）区域战略规划

（4）产业战略规划

（5）营销品牌战略

（6）竞争战略规划

8.4.2 对我国住房租赁企业的战略思考

8.4.3 中国住房租赁行业发展建议分析

图表目录

图表1：住房租赁定义

图表2：住房租赁市场供应主体结构

图表3：住房租赁市场需求市场主体结构

图表4：截至2019年9月住房租赁行业标准汇总

图表5：截至2019年9月住房租赁行业发展规划

图表6：2015-2019年9月中国城镇化率变化趋势图（单位：%）

图表7：2015-2019年9月中国流动人口规模变化趋势图（单位：亿人，%）

图表8：中国住房租赁行业发展机遇与威胁分析

图表9：住房租赁产业链介绍

图表10：2015-2019年9月住房租赁市场规模增长情况（单位：亿美元，%）

图表11：住房租赁市场供给类型结构（单位：%）

图表12：2018年住房租赁市场需求群体结构（单位：%）

图表13：2015-2019年9月美国住房拥有率变化情况（单位：%）

图表14：2014-2018年美国住房租赁市场需求规模分析（单位：亿美元，万户）

图表15：美国住房租赁政策

图表16：美国住房租赁市场主体结构分析（单位：%）

图表17：美国EQR“资产增值+租金收入”

图表18：2015-2019年9月美国EQR主营业务收入变化趋势图（单位：万美元，%）

图表19：美国住房租赁的经验借鉴

图表20：2015-2019年9月日本住房租赁市场规模增长情况（单位：亿美元，%）

图表21：日本住房租赁保障政策分析

图表22：日本住房租赁市场资金来源分析

图表23：日本住房租赁市场主体结构分析（单位：%）

图表24：日本大东建托“承建+代租”闭环生态

图表25：2015-2019年9月日本大东建托房屋出租业务收入变化趋势图

图表26：日本住房租赁的经验借鉴

图表27：2015-2019年9月德国住房租赁市场规模增长情况（单位：亿美元，%）

图表28：德国住房租赁市场结构图（单位：%）

图表29：德国住房租赁的经验借鉴

图表30：2020-2025年住房租赁市场规模预测（单位：亿美元）

图表31：中国住房租赁发展历程

图表32：2018年中国住房租赁行业状态描述总结

图表33：2018年中国住房租赁行业经济特性分析

图表34：中国住房租赁供给比例（单位：%）

图表35：2015-2019年9月我国房地产开发新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表36：2015-2019年9月我国房地产开发施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表37：2015-2019年9月我国房地产开发竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表38：中国保障性租赁住房建设规模（单位：万套）

图表39：2015-2019年9月中国通过购买新房和租房解决居住问题额人口数量对比（单位：万人）

图表40：中国住房租赁出租面积（单位：亿平方米，%）

图表41：2015-2019年9月中国住房租赁市场规模测算（单位：亿元，%）

图表42：2018年中国住房租赁需求结构（单位：%）

图表43：2018-2019年中国住房租赁交易价格指数走势图

图表44：2015-2019年9月中国住房租赁行业盈利情况（单位：亿元，%）

图表45：2015-2019年9月中国住房租赁行业毛利率（单位：%）

图表46：2015-2019年9月中国在线短租市场交易规模变化情况（单位：亿元，%）

图表47：短租公寓竞争格局

图表48：短租公寓主要运营商对比分析

图表49：2018年全国租房人数排名（单位：万人）

图表50：2018年全国整租房源供应城市（单位：万套）

图表51：2018年全国合租房源供应城市（单位：万套）

图表52：2018年全国整租月租金城市（单位：元/月/㎡）

图表53：2018年全国合租月租金城市（单位：元/月/㎡）

图表54：2017全国各大城市平均月薪排名（单位：元）

图表55：2018年全国一二三线城市房屋租赁市场成交待租占比（单位：%）

图表56：2018年全国一二三线城市北京市房屋租赁市场房源供给类型（单位：%）

图表57：全国主要城市住房租赁市场规模对比

图表58：2015-2019年9月北京市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表59：2018年北京市常住人口及构成（单位：%）

图表60：2018年北京市常住人口年龄结构（单位：%）

图表61：2015-2019年9月北京市人均可支配收入及消费支出变化情况（单位：元，%）

图表62：2015-2019年9月北京市住宅商品房平均销售价格（单位：元，%）

图表63：截至2019年9月北京市住租房市场相关政策汇总及解读

图表64：北京市住租房市场供给规模分析

图表65：北京市住租房市场需求规模分析

图表66：北京市住租房价格变化趋势分析

图表67：2020-2025年北京市住租房市场容量测算（单位：亿元，%）

图表68：2015-2019年9月上海市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表69：2018年上海市常住人口及构成（单位：%）

图表70：2018年上海市常住人口年龄结构（单位：%）

图表71：2015-2019年9月上海市人均可支配收入及消费支出变化情况（单位：元，%）

图表72：2015-2019年9月上海市住宅商品房平均销售价格（单位：元，%）

图表73：截至2019年9月上海市住租房市场相关政策汇总及解读

图表74：上海市住租房市场供给规模分析

图表75：上海市住租房市场需求规模分析

图表76：上海市住租房价格变化趋势分析

图表77：2020-2025年上海市住租房市场容量测算（单位：亿元，%）

图表78：2015-2019年9月深圳市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表79：2018年深圳市常住人口及构成（单位：%）

图表80：2018年深圳市常住人口年龄结构（单位：%）

图表81：2015-2019年9月深圳市人均可支配收入及消费支出变化情况（单位：元，%）

图表82：2015-2019年9月深圳市住宅商品房平均销售价格（单位：元，%）

图表83：截至2019年9月深圳市住租房市场相关政策汇总及解读

图表84：深圳市住租房市场供给规模分析

图表85：深圳市住租房市场需求规模分析

图表86：深圳市住租房价格变化趋势分析

图表87：2020-2025年深圳市住租房市场容量测算（单位：亿元，%）

图表88：2015-2019年9月广州市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表89：2018年广州市常住人口及构成（单位：%）

图表90：2018年广州市常住人口年龄结构（单位：%）

图表91：2015-2019年9月广州市人均可支配收入及消费支出变化情况（单位：元，%）

图表92：2015-2019年9月广州市住宅商品房平均销售价格（单位：元，%）

图表93：截至2019年9月广州市住租房市场相关政策汇总及解读

图表94：广州市住租房市场供给规模分析

图表95：广州市住租房市场需求规模分析

图表96：广州市住租房价格变化趋势分析

图表97：2020-2025年广州市住租房市场容量测算（单位：亿元，%）

图表98：2015-2019年9月杭州市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表99：2018年杭州市常住人口及构成（单位：%）

图表100：2018年杭州市常住人口年龄结构（单位：%）

图表101：2015-2019年9月杭州市人均可支配收入及消费支出变化情况（单位：元，%）

图表102：2015-2019年9月杭州市住宅商品房平均销售价格（单位：元，%）

图表103：截至2019年9月杭州市住租房市场相关政策汇总及解读

图表104：杭州市住租房市场供给规模分析

图表105：杭州市住租房市场需求规模分析

图表106：杭州市住租房价格变化趋势分析

图表107：2020-2025年杭州市住租房市场容量测算（单位：亿元，%）

图表108：2015-2019年9月厦门市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表109：2018年厦门市常住人口及构成（单位：%）

图表110：2018年厦门市常住人口年龄结构（单位：%）

图表111：2015-2019年9月厦门市人均可支配收入及消费支出变化情况（单位：元，%）

图表112：2015-2019年9月厦门市住宅商品房平均销售价格（单位：元，%）

图表113：截至2019年9月厦门市住租房市场相关政策汇总及解读

图表114：厦门市住租房市场供给规模分析

图表115：厦门市住租房市场需求规模分析

图表116：厦门市住租房价格变化趋势分析

图表117：2020-2025年厦门市住租房市场容量测算（单位：亿元，%）

图表118：2015-2019年9月武汉市地区生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表119：2018年武汉市常住人口及构成（单位：%）

图表120：2018年武汉市常住人口年龄结构（单位：%）