山西果园花卉苗圃资产评估流程

土地征收怎么算 　　
土地征收的赔偿计算大致分为两类： 　　
1、土地补偿计算： 　　（1）土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数； 　　（2）安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数；需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数。 　　2、青苗补偿费计算。青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市规定并公告。青苗补偿费=年产值÷耕种季数。（规模性经营盈利种植按照资产评估确定。）

征收中停产停业损失如何评估 　　
实践中，停产停业损失补偿的范围限于直接经济损失，包括两方面内容： 　　
一方面是经济损失即因停产、停业使被征收人失去了获得利润的机会，经济损失其实就是被征收人的利润损失； 　　
另一方面是因征收搬迁而发生一些费用。 　　
总体来讲，房屋征收活动中产生的停产停业损失补偿的范围一般有以下八大项： 　　
1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用； 　　
2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用； 　　
3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用； 　　
4、停产停业期间职工（包括离、退人员）工资、福利费、各种保险等社会基金； 　　
5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用； 　　
6、为特定经营环境而设的牌匾及其他装饰物的报废损坏的费用； 　　
7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用；
8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置。
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拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。
遇到征地拆迁固定资产会遭受这是毋庸置疑的，但同时会必然存在经营损失评估、停产损失评估，经营损失是指受损失主体过去的或者正在发生的有关交易或者事项导致某项资产的资产价值发生了全部或者部分的实质性损失，或导致经济利益的无对价流出。

其中，资产价值包括使用价值、转让价值、可变现价值等。发生经营损失，应当在查询核实的基础上，依据确凿、合法、有效的证据，通过经营损失评估认定经营损失金额及形成原因。经营损失评估属于资产评估的一类。假设一个经济主体正常经营时，它的获利能力是持续性的而且是可预测的。

单项评估本质上是一种静态评估法，其评估的侧是资产在评估基准日的价值存量，而不是资产的价值增量。单项评估的基本思路是，整体是由个别累加而成的，各别资产之和、负债之和与两者的差额，就构成了企业的净资产即整体价值。为此，应根据不同资产和负债的特点，运用适当的评估标准和评估方法，先评估出各类资产和负债的单项价值，然后将这些单项价值汇总，后再将已汇总的资产总值减去负债总值，据以确定企业的净资产总额。

明确资产评估业务基本事项是评估单项资产的步，同时也是单项资产评估的重要一步。在这一步中，我们需要了解客户的基本情况，主要是客户的经营情况，客户是否处于正在经营或者是处于破产边缘等情况。然后我们需要对纳入评估范围内的单项资产进行了解，获取其相关的权属证明资料。为后续制定相关单项资产评估计划奠定相应的基础。