温江区财务记账费用低-温江益财一站式企业服务

新成立的代账公司人员配置需要着重考察，会计经验不足就会导致不熟悉记账报账业务，仅是根据票据做账，那么在处理会计业务时，极有可能因为对收到的票据所代表的具体业务不清楚，为企业带来税收风险。为了迅速拓展客源，很多新代账公司往往会抛出“橄榄枝”，贪图便宜的公司签约后，往往存在后期维护不到位的情况，造成一种拿了钱不办事的尴尬境地。那些新入行的代账公司，在不讨论从业人员的素质的情况下，至少在与工商、税务等部门的接触经验上，在解决各种矛盾、问题的实践经验上，与的行业者相比，有的差距。

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按照税法，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。这意味着，在这范围之外的房产不用征收房产税。因此一些对地段依赖性不是很强的纳税人可依此进行纳税筹划。如对于一些农副产品，生产经营往往需要一定数量的仓储库，如将这些仓储库落户在县城内，无论是否使用，每年都需按规定计算缴纳一大笔房产税和土地使用税，而将仓储库建在城郊附近的农村，虽地处偏僻，但交通便利，对公司的经营影响不大，这样每年就可节省这笔费用。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，因此根据房产的用途可以分别进行房产税税收筹划。
1.自用房产的税收筹划
自用房产的房产税是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。因此房产税税收筹划的空间在于明确房产的概念、范围，合理减少房产原值。
(1)合理划分房产原值
税法规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中、、、娱乐、居住或储藏物资的场所。立于房屋之外的建筑物不征房产税，但与房屋不可分割的附属设施或者一般不单计价的配套设施需要并入原房屋原值计征房产税。这就要求我们在会计核算时，需要将房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分，单列示，分别核算。
(2)正确核算地价
税法规定，房屋原价应根据国家有关会计规定进行核算，而《企业会计准则第6号——无形》规定，取得的土地使用权通常应确认为无形资产。自行建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产。也就是说对自建、外购房屋业务，均要求将土地使用权作为无形资产单核算，“固定资产”科目中不包括未取得土地使用权支付的费用。因此，企业在外购土地及建筑物支付的价款时，一定要根据“配比”的原则，合理分配建筑物与地价款，分别进行帐户处理。
(3)及时做好财产的清理登记工作
企业在生产过程中，难免会出现财产损毁、报废和超期使用等情况的发生。作为固定资产的房产，它的挂账原值是计算房产税的基础数据，它的清理能直接影响房产税的应税所得额。因此，企业一定要及时检查房屋及不可分割的各种附属设备运行情况，做好财产清理登记工作，并及时向税务机关报批财产损失，以减轻税负。
(4)转变房产及附属设施的修理方式
税法规定，对于修理支出达到取得固定资产时计税基础50%以上，或修理后固定资产的使用年限延长2年以上的，应增加固定资产的计税基础。因此，我们在房产修理时，将房产的资本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理费低于限额，这样每次修理费可以直接从损益中扣除，不须增加房产的计税基础，从而相应减少房产税税负。

出租房产的税收筹划
按照税法规定，房产出租的，以房产租金收入计算缴纳。因此，对出租房屋税收筹划的关键在于如何正确核算租金收入。
(1)合理分解房租收入　　目前出租时不仅只是房屋设施自身，还有房屋内部或外部的一些附属设施及配套服务费，比如机器、办公用具、附属用品。税法对这些设施并不征收房产税。而我们在签订房屋出租协议时，往往将房产和这些设施放在一起计算租金，这样就无形增加了企业的税负。因此我们在签订房屋租赁合同时，应合理、有效分割租赁收入，将附属设施及配套服务费单计算使用费收入，以减轻房产税的税负。
(2)通过关联企业转租　　不少企业与其子等关联办公地点在一起，如果企业所属地段较偏僻，可以考虑将闲置的房产出租给关联企业，再由关联企业向外出租。由于关联企业不是产权所有人，只是房产转租人，根据税法规定，转租不需缴纳房产税。这样通过将房屋出租方式由直接出租改为转租，可以减少企业的整体税负。

建筑行业如何做税务筹划?如何做一个建筑行业公司的税务筹划呢?其实每个公司的情况不同，只有与公司的实际业务相结合的筹划方法，才能够适用。因此，每个公司，在不同的阶段，可能税务筹划的侧都是有所不同的。
1. 成立之初，考虑的税务问题
在企业的成立之初，看着还没有开始经营，实际上已经有税务的问题要考虑了。在哪里注册，有没有税收优惠的政策;注册什么样类型的企业，有限公司、资企业、还是合伙企业，可能涉及到未来交税的不同;组织架构如何设计，对未来利润的分配也很有关系。所以，这个阶段，主要是未雨绸缪。
2. 经营阶段，税务情况复杂
在经营的阶段，可能会碰到各种各样的税务问题，这时候，主要可能会涉及到几个方面。
(1) 企业扩张和发展
企业的规模扩大了，那么可能要设立分公司和子公司了，到底如何设立，税务也是其中的一个考量因素。企业的业务发展了，那么问题也随之而来了。上下游企业复杂多变，企业缺不缺进项票?有没有成本票的问题，这些都是需要进行测算和管理的方面。
(2) 人员的薪酬福利
办企业就离不开人，有人就有个税。员工的工资薪金、各项福利，与公司企业所得税的各个扣除项目息息相关。对于以人工成本为主的轻资产企业，可能就更是如此。再加上有些外包和劳务的员工，那么这个问题就会更加复杂。企业一方面要制定合理的薪酬制度、福利计划，另一方面也要注意各类人员的成本规划和管理，同时用好年终奖、年金、股权激励等政策。
(3) 优惠政策
在建筑企业的经营过程中，会碰到各种业务上的问题。那么，是否能够运用税收优惠政策，也是需要考虑的。这些优惠政策包括规模上的，如小型微利企业;行业上的，如国家需要扶持的高新技术企业，经认定技术型服务企业等;还有事项上的，比如研发费用加计扣除;另外还有地方上的，如国家鼓励地区的优惠所得税税率以及地方的税收返还;此外，还有时间上的，比如加速折旧的政策。企业是否能用，如何用，都需要做好提前的规划。
(4) 选择性的
企业在经营的过程中，还会碰到一些具有选择性的问题。这个时候就要做好测算，再做选择。比如是进行直接投资还是间接投资，是以一般纳税人身份经营还是选择转登记，购入的固定资产是于免税项目还是兼用与其他项目，不同的选择，会产生不同的纳税，所以，企业做选择题的时候，要慎重。总的来说，不知道企业的实际情况，是没有办法做出具体的筹划的。一定要结合业务的筹划，才是适合的筹划。同时，企业不要滥用“筹划”这个词，涉足一些有风险的事项，要注意那些不能触碰的红线。

税收筹划的三个思路
1、缩税基，用足各类政策，让计税金额瘦身；
2、降税率，无论所得税还是流转税，都有操作空间，一是做到核算清晰，分开高低税率经济事项；二是搞清楚特定行业、特定区域、特定产品、特定经济事项的优惠政策；
3、延税款，税收筹划未必就能把应纳税额减下去，如若做到了延迟纳税也不错。
对税收筹划，会计人有不少误解。个误区，总以为税收筹划就是要给企业要减少税负；第二个误区，把税收筹划和偷税漏税没有分清楚；第三个误区，自己对税法没有吃透，当别人把政策用好了，误以为这是税收筹划。下面柠檬君具体给大家讲讲这三个误区，再给大家看几个正确的实际案例。