养护目标
我们的目标是所将所竞标成功的小区养护打造成自己的样板工程,深受物业公司和业主的好评,形成良好的口碑。
养护承诺
如果中标,本公司作出如下承诺:
1.中标后,不分包、转包中标合同。
2.严格遵守招标方制定的相关的规章制度,积极听取物业方面对绿化养护方面的意见和建议,及时整改。
3.积极维护甲方利益,不浪费水电,不污染环境。
4.教育员工树立科学管理、安全生产的观念。
5.和保洁、保安部门通力合作。
6.因为本方的原因造成的植物死亡,本方无偿重新补种并包活。
7.对于甲方出现的突发事件,不袖手旁观,尽力帮助,积极想办法解决。
8.为招标方的绿化提供合理化建议。
乔灌木养护管理
1.灌溉
根据本地气候、土壤等特点,分为休眠期和生长期灌木,灌溉前松一遍土,夏季浇水在早、晚进行,冬季在中午进行。
1.1休眠期灌水:在冬季和早春进行,可使植物安全过冬和防止早春干旱,同时早春灌水有利于新梢和叶片的生长,有利于开花和结果。
1.2生长期灌水:根据不同品种适时适量浇水,浇则浇透,夏季高温季节每天根据不同气候、树木特征进行叶面补水,如香樟、桂花等。
1.3浇水时注意路面保洁,有泥浆冲到道路上及时清除,区内道路清洁卫生和良好景观效果。
2.整形修剪
通过整形修剪达到以下:美化树形、调整树势、改善透光条件、减少病虫害。
常见病害及其防治
5.3.1黑斑病
叶、叶柄、嫩枝、花梗均可危害。但主要危害叶片,严重时叶片早期枯萎脱落,影响生长。初夏及秋末为发病盛期,分生孢子借助风力、雨水传播、扩大浸染。雨水多,湿度大,光照不足,通风不良有利于发病。还可以消灭一些越冬病虫害。
防治方法:秋冬季剪除病枝病叶,清除地下落叶及残枝,集中烧毁以减少侵染病菌来源。加强栽培管理,增强树势,提高抗病能力,注意整形修剪,透光通风,注意排水,养活灌溉,降低湿度。展叶期喷施50%多菌灵可湿性粉剂500-1000倍液,或70%甲基托布津1000倍液,或75%百菌清1000倍液,或80%代森锌500倍液,7-10天喷1次,重复2-3次。
草坪养护
1、灌水
草坪灌水,任何时候都不只浇湿表面,而要认真浇透。频繁、浅层的浇水方式必然导致草坪草根系的浅层分布,从而大大减弱了草坪对于干旱和贫贱的适应性。因此,增加草坪的抗旱能力是明智之举,具体的做法是:
在秋季,及时耙松紧实的草坪。草坪耙松后,适当进行表层覆盖。
在干旱季节,适当延长草坪的修剪日期,使草坪草在干旱天气生长较长时间。
有规律施肥,每年普施一次有机肥,以改良土壤,促进根的生长。每次修剪过后薄施一次复合肥或尿素等肥,促进草坪的重新萌发。
2、施肥
由于氮肥可使草坪增绿,叶片尤绿;磷肥可促进草坪草根系的生长;钾肥可增加草坪草的抵抗性,因此对草坪合理施肥对草坪的维持
是十分重要的。对草坪自身的生长和对草坪的维持而言,施肥是的。
在一年中草坪有春季、夏季和秋季三个施肥期。在草坪施肥措施中,主要的施氮肥(尿素),为了确保草坪 养分平衡,在生长季节施1-2次复合肥。
监理范围和目标
1.监理范围:xxxxxxxxxx楼工程土建施工、安装的全面监理。
2.监理目标:符合备案
3.工程进度目标:以业主与施工单位签订的合同工期为准。
4.工程质量控制目标:合格工程
5.工程投资控制目标:对合同内授权范围的工程投资实行控制。
6.安全控制目标:杜绝重大质量安全事故
7.合同管理目标:实现合同各项约定
8.信息管理目标:及时收集各种资料,与工程同步,及时为甲方提供各种信息
负责该工程建设项目的“三控制、三管理、一协调”,及设计单位、承包商、材料设备供应商等单位的协调工作,具体内容主要有:
1. 编写每个项目的投资、质量、工期控制计划、实施细则,并组织实施;
2. 协助业主审查和选择施工总承包单位,确认总承包单位选择的分包单位;
3.审查承包商提报的项目经理部组成人员及资格;
4. 织技术交底和图纸会审;
5. 起草有关工程建设合同,协助项目业主进行合同谈判,做好合同管理工作;
6. 全面负责建设项目质量监督管理,审查承包单位的施工组织设计、施工技术方案;核查进场的材料和设备的数量和质量;督促、检查承包单位在施工过程中严格执行和标准;对隐藏工程和分部分项工程进行签认和验收;检查承包单位的施工技术管理制度和质量体系;参与处理工程质量事故,督促事故处理方案的执行;检查监督施工的安全、防护和卫生措施;
7. 控制工程进度计划。根据业主与承包单位签订的《建筑安装工程承包合同》审查承包单位的饿施工进度计划;检查签收承包单位填报的旬、月、季等报表;督促承包单位按计划组织实施;
8. 监督建设资金的合理使用。编写投资控制计划;在工程施工质量验收合格的基础上,认定完成的工程数量,签署工程进度款支付凭证;建设费用的支出经总监理工程师和建设单位项目负责人共同签署后支付的规定;定期比较实际付款与投资计划,进行动态控制;严格控制建设过程中的设计变更和工程洽商;审核有关索赔文件。提出处理意见;
9. 协助业主组织设计单位和承包单位进行竣工验收;
10. 协助业主与承包商签订工程保修合同,签订质量问题责任。保修期内定期回访,监督承包商落实保修责任;
11. 协调业主、设计单位与承包单位之间的关系。调解出现的矛盾和争议;
12. 做好合同文件和技术档案资料的整理和保管工作,向项目业主移交有关建设监理资料;
13. 及时向业主报送《监理月报》;反映工程建设中的问题,并提出处理建议。
监理组的职责
(1)负责本工程项目范围内“三大控制”的具体实施工作组织编制监理实施细则,及时向监理部报告工作。
(2)负责本工程项目计划、统计、资料信息工作,每月28日编写好监理月报报监理部。
(3)对工程量进行记录统计,按月编制工程量报告。
(4)对工程投资、质量和施工进度进行核查和控制,对合同进行管理,对发现的问题及时通知业主和施工单位处理
(5)负责本组工作范围内的管理,签署授权范围内的有关文件和报告,及时向监理部报告监理过程中发现的问题
(6) 参加审查本项目范围内承包商的主要施工技术方案,参与审查施工单位质量措施,施工安全措施及施工进度计划等
(7)监督施工单位的质量控制,对承包商设置停工待检点和见证点进行核查确认并提出建议
6)工程质量事故原因、责任的分析:质量事故处理措施的商定:批准处理工程质量事故的技术措施或方案;处理效果的检查。
7)行使质量监督权,下达停工指令
为了工程质量,出现下述情况一者,监理工程师有权指令施工单位立即停工整改。
a、未经检验即进行下道工序作业者;
b、工程质量下降经指出后,未采取有效改下措施,或采取了一定措施,而效果不好,继续作业者;
c、擅自采用未经认可或批准的材料;
d、擅自变更设计图纸的要求;
e、擅自将工程转包;
f、擅自让未经同意的分包单位进场作业者;
g、没有可靠的质量措施留然施工,已出现质量下降征兆者;
h、其它。
8)严格单项工程开工报告和复工报告审批制度
凡单项工程开工及停工后工程复工,均应遵照图5规定的管理流程。
安全监理的任务和监理的程序
(1)安全监理的任务
彻执行“安全,预防为主”的方针,国家现行的安全生产的法律,法规、建设行政主管部门安全生产的规章和标准。
督促施工单位落实安全生产的组织体系,建立健全安全生产责任制。
督促施工单位对人工进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。
审查施工方案及安全技术措施。
检查并督促施工单位,按照建筑施工安全技术标准和规范和规范要求,落实分部分项工程或各工序,关键部位的安全防护措施。
监督检查施工现场的消防工作,冬季防寒、夏季防署,文明卫生防疫等项工作。
不定期的组织安全综合检查,可按《建筑施工安全检查评分标准》进行评分,提出处理意见并限期整改。
发现违章冒险作业的要责令其停业作业,发现隐患的要责令其停止整改。