买房自住和投资的区别主要在于目的性不同，从而选择的时候考虑的问题不同。对于自住来说重要的是否能满足个人需求，选择时要考虑周边的生活配套，比如超市、公园以及医院和后期子女上学等问题。投资不仅要考虑短期能上涨多少，目前市场情况下也要考虑抗跌能力强不强，看重的是地段和区域规划
投资配套设施的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值 潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值 潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
现代人对教育的需求逐年提高，家长对孩子更是抱有很大期望，为了让孩子上，往往在考虑楼盘的时候，会看看周边有哪些学校，不惜花重金购置一套学区周边的房产，可见家长对孩子的良苦用心，对于想在白沟买房