景区经营权价值评估-北京景区价值评估机构

   【一】、旅游景区经营权评估资料搜集清单：

1、 一、企业基本资料 
1. 公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证； 
2．企业简介； 
3．公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方； 
4．企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍； 
5．公司章程及制定的各项规章制度； 
6．公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。 
7．物价局核发的风景名胜区《收费许可证》； 
二、 旅游景区资料 
1．旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等； 
2．旅游景区建设详细规划； 
3．景区周边交通情况介绍，主要客户来源； 
4．旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；5． 旅游景区未来经营收益 
（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计； 
6．至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细； 
7．评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细； 
8．旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明； 
9．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价 
三、 其它资料 
1. 企业承诺书。 
2. 旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告 
3. 周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等 
【二】本公司承揽过的景区经营权评估项目
北京京东石林峡景区服务管理有限公司

2、 青海省青海湖旅游集团有限公司

3、 贵州省遵义市红果树旅游文化有限公司

4、 麦积山风景名胜区管理局

5、 金寨响洪甸旅游开发有限公司

6、 承德市碧霞山旅游开发有限公司

7、 河南云台山旅游发展有限公司

8、 威海刘公岛景区旅游服务有限公司

9、 宜春市明月山汇盛索道有限公司

    10、福建招宝生态农庄有限公司

11、 北京市蟹岛绿色生态农庄有限公司

12、 中国合肥非物质文化遗产园

13、 北京京西风光旅游开发股份有限公司

14、 河南省旅游资讯有限公司

15、 中垦农业资源开发股份有限公司

16、 江西醉仙湖景区开发有限公司

    17、福建省建宁县闽江源旅游发展有限公司

18、 北京798文化创意产业投资股份有限公司

19、 北京华彬庄园绿色休闲健身俱乐部有限公司 

20、 贵州夜郎王文化旅游开发有限公司

21、 宁夏水洞沟旅游开发有限公司

    22、天水市麦积山文化旅游发展有限责任公司

    23、南澳县青澳旅游度假区管理

    24、………………………………………

中都国脉（北京）资产评估有限公司，是由财政部批准的具有资质的国际化大型资产评估机构，位列全国资产评估行业（2015年-2017年）。中国资产评估协会会员，北京市资产评估服务单位（2017-2019年），中科院资产评估备选库机构（2018-2021年），北京高院入围司法鉴定评估机构（2012年），同行业中率先通过ISO9001国际质量管理体系认证。评估报告依据国际惯例及要求出具，其结果在国内外具有性。

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中都国脉（北京）资产评估有限公司，先后与中央电视台、中国电信、中国首钢、中国石油、中检集团、有研总院、紫光软件、广药集团、天津天士力、贵州茅台、海南航空、江苏雅鹿、浙江浪莎控股、山东海化、山西潞安矿业、中联重科、汉口精武、广东志高空调、福建富贵鸟、安徽飞达、吉林延边敖东、辽宁东方氯碱、黑龙江北大荒、四川竹叶青、重庆隆鑫、甘肃长城电工、宁夏圣雪绒、青海湖旅游、新疆天彩、河南云台山、燕骏（中国）、ABB(中国）、美国休斯、松下电工(中国)、协兴建筑（中国）等多家国内外企业进行了成功合作。为众多中国商标、省级商标和千项专利、非专利技术提供了价值评估和咨询服务，有力地推动和支持了企业的知识产权战略实施和技术创新。

中都国脉（北京）资产评估有限公司，执业质量得到了企业、各级主管部门、海内外投资者、金融机构、境外监管当局的，在客户中享有过硬、服务过硬、质量过硬、对难点问题突破过硬的声誉。