中国保税区行业运营模式及未来发展趋势展望报告

中国保税区行业运营模式及未来发展趋势展望报告2021～2026年

①【报告编号】: 384102

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⑤【撰写单位】: 《北京华研中商研究院》

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【报告目录】


第1章：中国保税区建设综述 17
1.1 保税区的定义及分类 17
1.1.1 保税区的定义 17
1.1.2 保税区的分类 17
1.2 保税区主要业务分类 18
1.2.1 保税区国际贸易业务 18
1.2.2 保税区生产加工业务 18
1.2.3 保税区物流仓储业务 18
1.2.4 保税区物流配送业务 19
1.2.5 保税区商品展销业务 19
1.3 保税区建设环境分析 19
1.3.1 保税区建设的政策环境 19
（1）中国出入境政策分析 19
（2）保税区的关税优惠政策 20
（3）保税区进出口管理政策 21
（4）保税区的功能性政策 21
（5）保税区与其他特殊区域政策功能比较 22
1.3.2 保税区建设的经济环境 23
（1）国内GDP增长分析 23
（2）对外贸易增长分析 23
（3）工业经济增长分析 24
（4）制造业PMI指数 25
1.4 保税区建设条件分析 26
1.4.1 保税区建设的区位条件 26
1.4.2 保税区建设的物流条件 27
1.4.3 保税区建设的港口条件 27
1.4.4 保税区建设的功能条件 28
第2章：中国保税区发展现状分析 29
2.1 保税区发展现状分析 29
2.1.1 保税区经济指标分析 29
2.1.2 保税区贸易方式分析 29
2.1.3 保税区进口地分析 30
2.1.4 保税区进口产品分析 31
2.1.5 保税区出口地分析 32
2.1.6 保税区出口产品分析 33
2.2 保税港区发展现状分析 35
2.2.1 保税港区经济指标分析 35
2.2.2 保税港区贸易方式分析 35
2.3 综合保税区发展现状分析 36
2.3.1 综合保税区经济指标分析 36
2.3.2 综合保税区贸易方式分析 36
2.4 保税物流园区发展现状分析 37
2.4.1 保税物流园区经济指标分析 37
2.4.2 保税物流园区贸易方式分析 38
2.5 出口加工区发展现状分析 39
2.5.1 出口加工区经济指标分析 39
2.5.2 出口加工区贸易方式分析 39
2.5.3 出口加工区进口地分析 40
2.5.4 出口加工区进口产品分析 41
2.5.5 出口加工区出口地分析 42
2.5.6 出口加工区出口产品分析 44
第3章：中国保税区建设主体分析 46
3.1 房地产行业与保税区建设相关性分析 46
3.1.1 传统房地产商投资保税区建设 46
3.1.2 商业地产商投资保税区建设 46
3.1.3 工业地产商投资保税区建设 46
3.1.4 产业地产商投资保税区建设 47
3.1.5 国外地产商投资保税区建设 47
3.2 住宅地产行业运行分析 47
3.2.1 住宅地产的界定 47
3.2.2 住宅地产经营范围 47
3.2.3 住宅地产开发模式 47
3.2.4 住宅地产运营模式 48
3.2.5 住宅地产盈利模式 49
3.2.6 住宅地产投资影响因素 50
3.2.7 住宅地产运行价格分析 52
3.2.8 住宅地产市场供需分析 55
3.2.9 住宅地产开发现状及趋势 56
3.3 商业地产行业运行分析 58
3.3.1 商业地产的界定 58
3.3.2 商业地产经营范围 58
3.3.3 商业地产开发模式 59
3.3.4 商业地产运营模式 60
3.3.5 商业地产盈利模式 62
3.3.6 商业地产投资影响因素 63
3.3.7 商业地产运行价格分析 64
3.3.8 商业地产市场供需分析 68
3.3.9 商业地产开发现状及趋势 70
3.4 工业地产行业运行分析 70
3.4.1 工业地产的界定 70
3.4.2 工业地产经营范围 71
3.4.3 工业地产开发模式 72
3.4.4 工业地产运营模式 78
3.4.5 工业地产盈利模式 78
3.4.6 工业地产投资影响因素 79
3.4.7 工业地产运行价格分析 79
3.4.8 工业地产市场供需分析 83
3.4.9 工业地产开发现状及趋势 86
3.5 产业地产行业运行分析 87
3.5.1 产业地产的界定 87
3.5.2 产业地产经营范围 88
3.5.3 产业地产开发模式 88
3.5.4 产业地产运营模式 89
3.5.5 产业地产盈利模式 89
3.5.6 产业地产投资影响因素 90
3.5.7 产业地产运行价格分析 90
3.5.8 产业地产市场现状分析 90
3.5.9 产业地产开发现状及趋势 91
第4章：中国保税区招商引资模式 93
4.1 保税区招商引资方式与途径分析 93
4.1.1 会议招商分析 93
4.1.2 机构招商分析 93
4.1.3 环境招商分析 94
4.1.4 政策招商分析 94
4.1.5 产业链招商分析 94
4.1.6 产权招商分析 94
4.1.7 示范招商分析 94
4.1.8 网上招商分析 94
4.1.9 服务招商分析 95
4.1.10 品牌招商分析 95
4.1.11 “筑巢引凤”招商分析 95
4.1.12 联谊招商分析 95
4.1.13 代理招商分析 95
4.1.14 关系人招商分析 95
4.1.15 “走出去”招商分析 96
4.2 保税区招商引资的典型模式分析 96
4.2.1 “主导型”模式 96
4.2.2 “市场主导型”模式 99
4.2.3 “总部经济”模式 101
4.2.4 “专攻型”模式 104
4.2.5 “并购”模式 105
4.2.6 “以民引外”模式 108
4.2.7 种招商引资模式比较分析 111
4.3 保税区招商引资发展趋势分析 113
4.3.1 招商引资将加快深入下去 113
4.3.2 招商引资向招商选资转变 113
4.3.3 从盲目招商到科学招商 113
4.3.4 既招外资又招内资 113
4.3.5 向规则型和比较优势型演变 114
4.3.6 从地区倾斜变为产业倾斜为主 114
4.3.7 中西部地区到东部地区招商 114
4.3.8 招商引资活动化 114
4.3.9 越来越重视三个层次的投资环境 114
4.3.10 从产业资本到其它行业资本 114
4.3.11 招商载体越来越化 115
4.3.12 与各类经济社会密切结合 115
4.3.13 “引进来”与“走出去”相结合 115
4.3.14 投资促进与外交活动相结合 115
4.3.15 招商引资借助经贸洽谈会 115
4.3.16 是招商引资的对象 115
4.3.17 地方评估转向 115
4.3.18 招商引资出现许多新形式 116
4.3.19 投洽会成为招商促进的盛会 116
4.3.20 网络招商越来越活跃 116
4.4 地方招商引资对策分析 116
4.4.1 引导地方客观认识招商引资 116
4.4.2 国家产业布局与地方优势产业相结合 118
4.4.3 提升本地企业的实力与核心竞争力 119
4.4.4 改进公共服务和公共基础设施 119
4.4.5 规制地方优惠政策的恶性竞争 120
4.4.6 坚决杜绝短视招商引资行为 121
4.4.7 把培养高素质人才放在位 121
4.4.8 加强对招商引资经验的研究与学习 122
4.4.9 建立风险监控规避的政策机制 123
第5章：中国保税区招商引资产业选择 126
5.1 保税区招商产业选择理论 126
5.1.1 筱原基准 126
5.1.2 产业关联效果基准 126
5.1.3 过密环境基准和丰富劳动内容基准 126
5.1.4 动态比较优势基准 126
5.1.5 收入弹性基准和生产力上升率基准 127
5.1.6 关于产业选择是政策导向还是市场导向的探讨 127
5.1.7 产业选择基准应该结合本国国情 127
5.1.8 产业选择应该注重环保、就业功能和可持续发展 127
5.1.9 注重国际环境和国外因素的产业选择讨论 128
5.1.10 经济文化模式对产业选择的影响 128
5.1.11 产业布局理论与产业选择 128
5.1.12 产业生命周期理论 128
5.1.13 产业价值链理论 128
5.2 保税区招商产业选择的影响因素分析 129
5.2.1 政策与功能层面 129
5.2.2 市场选择层面 130
5.2.3 产业价值链衍生层面 130
5.2.4 经济贡献率层面 131
5.2.5 区域协调发展层面 131
5.2.6 节能环保和可持续发展层面 132
5.3 保税区招商引资产业分析 133
5.3.1 仓储物流业招商引资分析 133
5.3.2 批发零售业招商引资分析 138
5.3.3 房地产业招商引资分析 140
5.3.4 电子通迅业招商引资分析 142
5.3.5 橡胶产业招商引资分析 144
5.3.6 农副食品业招商引资分析 146
5.3.7 高新技术产业招商引资分析 147
5.3.8 交通运输业招商引资分析 149
第6章：中国各省市招商引资情况分析 152
6.1 山东省招商引资情况分析 152
6.1.1 山东省招商引资优惠政策分析 152
6.1.2 山东省招商引资主要优势分析 152
6.1.3 山东省承接产业转移情况分析 154
6.1.4 山东省招商引资发展规模分析 156
（1）山东省引进内资情况 156
（2）山东省引进外资情况 156
6.1.5 山东省招商引资策略及特色模式 158
6.1.6 山东省招商引资存在的问题分析 159
6.1.7 山东省佳招商引资路径建议 159
6.2 江苏招商引资情况分析 159
6.2.1 江苏省招商引资优惠政策分析 159
6.2.2 江苏省招商引资主要优势分析 161
6.2.3 江苏省承接产业转移情况分析 162
6.2.4 江苏省招商引资发展规模分析 164
（1）江苏省引进内资情况 165
（2）江苏省引进外资情况 166
6.2.5 江苏省招商引资策略及特色模式 167
6.2.6 江苏省招商引资存在的问题分析 167
6.2.7 江苏省佳招商引资路径建议 168
6.3 河南招商引资情况分析 168
6.3.1 河南省招商引资优惠政策分析 168
6.3.2 河南省招商引资主要优势分析 169
6.3.3 河南省承接产业转移情况分析 170
6.3.4 河南省招商引资发展规模分析 171
（1）河南省引进内资情况 171
（2）河南省引进外资情况 173
6.3.5 河南省招商引资策略及特色模式 174
6.3.6 河南省招商引资存在的问题分析 175
6.3.7 河南省佳招商引资路径建议 176
6.4 广东招商引资情况分析 176
6.4.1 广东省招商引资优惠政策分析 176
6.4.2 广东省招商引资主要优势分析 181
6.4.3 广东省承接产业转移情况分析 182
6.4.4 广东省招商引资发展规模分析 183
（1）广东省引进内资情况 183
（2）广东省引进外资情况 184
6.4.5 广东省招商引资策略及特色模式 186
6.4.6 广东省招商引资存在的问题分析 187
6.4.7 广东省佳招商引资路径建议 187
6.5 辽宁招商引资情况分析 187
6.5.1 辽宁省招商引资优惠政策分析 187
6.5.2 辽宁省招商引资主要优势分析 189
6.5.3 辽宁省承接产业转移情况分析 190
6.5.4 辽宁省招商引资发展规模分析 190
（1）辽宁省引进内资情况 191
（2）辽宁省引进外资情况 192
6.5.5 辽宁省招商引资策略及特色模式 194
6.5.6 辽宁省招商引资存在的问题分析 195
6.5.7 辽宁省佳招商引资路径建议 195
6.6 河北招商引资情况分析 196