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空调常见的故障包括不制冷、制冷效果差、漏水、噪音大等。这些故障可能由多种原因导致，比如电源问题、冷媒泄漏、管道堵塞、风机故障等。在遇到这些问题时，可以采取一些简单的排查和维修步骤，但如果问题比较复杂或需要技能，建议寻求维修人员的帮助。

清洗空调时，需要注意以下事项：

1. 断电：在清洗定要确保空调电源已断开，以避免触电和损坏空调内部元件。
2. 拆卸部件：清洗前，需要将空调的过滤网、出风口等可拆卸部件取下，方便清洗。但要注意拆卸时不要用力过猛，以免损坏部件。
3. 使用清洗剂：选择的空调清洗剂，按照说明书上的操作步骤进行清洗。避免使用非清洗剂，以免对空调造成损害。
4. 清洗内部：除了清洗外部部件，还需要清洗空调的内部。可以使用的清洗工具或软刷轻轻擦拭空调内部的灰尘和细菌。但要注意不要损坏内部的元件和线路。
5. 保持清洁环境：在清洗空调时，要保持周围环境的清洁，避免灰尘和杂物进入空调内部。
6. 注意安全：在清洗过程中，要注意自身安全，避免高处坠落或清洗剂溅到眼睛等意外情况发生。
7. 检查排水管道：清洗完毕后，要检查空调的排水管道是否畅通，避免堵塞导致漏水等问题。
8. 安装部件：清洗完毕后，需要将拆卸的部件重新安装好，确保安装牢固，以免出现松动或掉落等情况。

拆装清洗空调需要遵循以下步骤：

1. 断电：在开始清洗之前，确保空调处于关闭状态并拔掉电源插头，以确保安全。
2. 拆卸面板：使用螺丝刀或其他适配工具拆卸空调的面板。通常，面板上有几颗螺丝需要拧掉。拆卸面板后，可以看到空调的内部构造。
3. 清洗过滤网：过滤网通常位于面板下方。将其取出，用清水冲洗并用软毛刷轻轻刷洗，清除灰尘和其他污垢。清洗完成后，将过滤网放到通风地方晾干，注意不可在太阳下暴晒。
4. 清洗风叶：找到空调内部的风叶，用软毛刷或吹风机将其表面的灰尘和污垢清除掉。如果风叶上的污垢较严重，可以使用中性清洁剂和软布轻擦。
5. 清洗水盘：将水盘取出，用中性清洁剂充分清洗并用清水冲洗干净，确保没有残留的清洁剂。
6. 检查排水管：检查空调的排水管是否通畅，如果有堵塞，可使用杆状工具轻轻清理。
7. 组装面板：将清洗干净的过滤网和水盘重新安装好，然后按照相反的操作步骤将面板重新安装到空调上。
8. 外部清洗：用湿毛巾擦拭空调正面、侧面、出风口和其他容易积灰尘的地方。擦拭完成后重新插电开机。

请注意，在清洗过程中要避免使用过于浓烈的清洁剂或化学溶剂，以免对空调造成损害。另外，为了确保安全，请在人员的指导下进行清洗操作，或者请人员上门进行清洗服务。