广州购房指南购买经济适用房注意什么事项

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　　经济适用房作为国家保障性住房的一类，为很多中低收入者提供了住房保障。那么购买经济适用房有哪些注意事项？购买经济适用房有风险吗？
　　什么是经济适用房？
　　1.概念
　　经济适用房是指已经列入国家计划，由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
　　在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。
　　2.特点
　　它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
　　经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。
　　适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用房的价格按建设成本确定。
　　购买经济适用房注意事项有哪些？
　　1.结合工作单位以及居住习惯、生活方式等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
　　2.根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
　　3.到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
　　4.对房屋的权属关系要有详细调查，要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
　　5.虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
　　6.有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，交通不便，无法让购房者牺牲已有工作或事业。
　　购买经济适用房有哪些风险?
　　1.一房多卖
　　如不能立即过户，具有一房多卖的风险。卖房人将获得充分时间，且不易被权利人查证。
　　2.长期无法过户
　　私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险就越大。
　　3.房款难收回
　　房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。
　　经济适用房未满五年不允许交易，如果是私下签订合同或采取公正，一旦发生纠纷，卖家反悔，法律只是支持买家的债权，而不会支持买家的产权成立。
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