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来自几家研究机构的统计数据显示，1-11月，上海土地市场上“零溢价”成交的比例颇高，溢价率创近年来低。与此同时，上海的土地市场却几乎都被大型房企或央企，中小房企很难分得一杯羹，“寡头格局明显了”。

业内人士认为，导致这些现象的原因，主要在于上海土地价格偏高，中小房企很难承受巨额的地价和金等，加上上海目前实施的复合打分制度，大大提升了中小房企的竞拍门槛，“进都进不去”。

根据上海土拍市场前11个月的表现，普遍认为，市场调整的趋势还将继续延续，但房企拿地依然会保持克制的态度。

零溢价成土拍主流

易居研究院提供的数据显示，截至12月18日，上海共成交纯住宅用地（包括租赁用地）113幅，共揽得土地出让金842.12亿元。

尽管几家机构的统计数据各不相同，但从成交的情况来看，上海今年“零溢价”成交的比例颇高。目前已成交的住宅用地几乎全部都是零溢价出让。

同策研究院监测数据显示，今年以来，1、5、6、10、11月出现土地成交全部零溢价情况，8、9两月分别仅有一幅地块溢价成交，说明市场依然处于冷静期。而易居研究院近日发布的报告则表示，上海是4个一线城市中一个11月份土拍溢价率为零的城市。

地块出让保持低溢价率的同时，目前在上海成功拿地的房企基本上都是大型龙头房企或国企，中小房企几乎没有拿地可能。以租赁住房用地为例，所有地块均以挂牌方式出让，且每宗地只有1个有效竞买人，终均被上海本地国企或大型央企在经过一轮报价后以摘得。

“我们当然想在上海拿地。”近日，绿都地产集团苏州区域公司马姓负责人向记者坦言，绿都其实一直都在上海物色合适的地块。但其直言“地价太高”，且上海目前放出的地块越来越偏远，加上限价等因素，考虑到利润空间，短期内很难有收获。

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