钧测成功实施无锡房屋渗水专项检测

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钧测成功实施无锡房屋渗水专项检测

随着近年来我国社会经济的快速发展，一大批企业得到迅速发展，生产力大大加强，随之而来的就是新建了大批量生产厂房，这些厂房在常年生产和使用过程中出现了不同种类的问题，其中房屋出现渗水情况就是一个比较普遍的问题。
2018年10月钧测接到无锡某单位的电话咨询，想委托我司对其公司房屋进行渗水专项检测。经过后续沟通了解到，受检房屋位于无锡市新区新洲路8号，建筑面积约2000平方米，房屋出现了不同程度的渗漏水情况，为了解该房屋安全性和渗漏情况，业主方拟委托我司对该房屋屋面防水情况进行渗水专项检测。
了解到详细情况后，钧测工检部立即组建专项工作小组，根据委托方提供的现场照片，房屋图纸等资料拟定了详细的检测方案，并立即组织工程师赶赴无锡对该房屋进行检测。
本次检测的房屋建筑面积约为2000平方米，房屋出现不同程度的渗漏水情况。工程师到达现场后，立即展开检测工作。检测的主要内容包括:
（1）房屋维修改造情况的详细考证：在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。
（2）屋面完损状况检测：全面普查屋面损伤状况，如屋面板裂缝与变形、装饰层损伤，看是否存在松动、变形、脱落、错位、剪断、延迟断裂和损伤情况等；以文字、照片、图示等方式完整记录损坏的部位、范围及程度等情况，区分结构性损伤与非结构性损伤。同时与相关单位沟通交流，查询房屋装修改造历史，确认房屋现在使用荷载情况。
（3）连接节点检测：现场抽样测试房屋楼板等构件材料，检查构件及连接处容易积灰、积水的部位，以及干湿交替影响部位的腐蚀状况，隐蔽部位的损伤和锈蚀状况应是检查的范围之一。构件、节点及连接的锈蚀处，应查明锈蚀深度或板件厚度减少的程度，以及锈坑、锈烂的状况及范围。对于玻璃幕墙与主体结构交接处、幕墙与幕墙结构胶连接处也是渗水情况的主要检查节点。
（4）结构施工质量检查：找平层：屋面排水坡度、找平层厚度及其施工质量；屋面找平层分格缝的留设方法与施工质量；屋面保温隔热层：块状保温层的施工质量；找坡层施工质量，颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方法和施工质量；防水层：防水材料及施工质量；细部节点细部节点处理方法和施工质量；保护层保护层用材和施工质量。
（5）局部拆除检测：有必要时，对于具有渗漏嫌疑的部位，拆除其装饰层等覆盖层，采用肉眼直接观察防水层的实际状况，进一步判断其现状。
（6）蓄水检测：在可疑渗漏的部位进行洒水或蓄水试验，判断是否渗漏。该方法简便易行，是防水工程施工验收的一种常用的传统检测手段，但比较耗费时间，而且检测部位和面积均有限，对检测人员的知识和实践经验有一定要求。
（7）片材保护检测：在女儿墙等可疑渗漏部位，使用一定面积大小的防水片材将其覆盖并密封，采用周围洒水或雨后观察的方法，判断该部位是否存在渗漏现象。该方法适合于小面积的特殊部位，如屋面的立面，需要较长时间的观察。
（8）地下室外墙及房屋红外检测：采用热红外成像仪对地下室内墙及房屋外墙进行检测，主要为确定外墙剪力墙是否存在渗漏现象，确定渗漏的具体位置。
（9）渗漏部位裂缝检测：采用超声波检测仪对地下室外墙进行检测，对存在渗漏的部位进行裂缝深度探测，确定裂缝深度。
（10）施工缺陷及损伤检测：采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损伤及施工质量缺陷。
（11）提出处理建议：通过房屋的外观质量检测、材性检测、主要受力构件变形检测、结构安全计算，判断房屋安全情况。
在检测过程中，钧测工程师表现出的严谨认真的工作态度以及丰富的性知识，不仅顺利地完成了本次检测工作为客户解决了问题，同时也得到了客户的认可与赞扬。