医养规划设计培训：医养项目规划设计如何落地研讨会

【北京】医养项目规划设计如何落地研讨会（2018年12月21日）

医养规划设计培训：医养项目规划设计如何落地研讨会

【课程背景】
12位重磅老师，20个已落地项目
深度主题授课，项目实地参访
充分复盘，梳理逻辑
对标案例，总结教训，提升项目操盘能力
医养项目的操盘全流程中，规划设计对项目落地起着至关重要的作用。项目的前期阶段，定位规划决定商业模式的落位；中期阶段，好的规划设计可以提高运营效率和节约成本；深度运营阶段，改造升级保障了项目的保值升值。
规划设计是项目开发中承上启下的重要一环，
如何在设计阶段指导项目真正落地？
如何做到产品设计与实际运营契合？
如何通过已运营项目提升设计思路？
各类项目的规划设计痛点都有哪些？
为了解决这些问题，我们设计研发了本次课程……

【主要教学案例】
日本横滨太阳城：代表了日本养老的运营理念
万科随园护理院：万科养老康复护理机构
鸿泰乐璟会：上海市中心的CCRC项目
重庆龙湖椿山万树：龙湖集团养老品牌
华润置地润馨汇：打造一站式全龄养老旗舰项目
朗诗常青藤：居家、社区、机构三位一体模式
广东善耆养老家园：由政企合作投资运营的养老设施
蓝城椿龄荟：蓝城颐养学院式社区养护中心
融科天城：服务于全龄人群的适老化社区
上海真如养老项目：国内高层医养结合项目

【培训内容】
主题1：医养项目设计全流程解读
周燕珉老师任清华大学建筑学院教授，博士生导师。担任全国养老服务业委员，中国老年学和老年学学会标准化主任委员。她长期致力于老年人建筑研究，包括老年人居住需求及人体工学研究，养老社区规划与建筑设计研究，养老设施规划与建筑设计研究，适老化住宅设计研究、养老地产开发策划研究和无障碍通用设计研究。参与完成多项国家老年建筑规范标准的编制和评审，承担多项国家及相关科研课题研究，主持设计、咨询、研发养老类地产项目数十余项，出版相关书籍十余本。

主题2：养老社区的设计策略
陈维祺老师为美国Perkins Eastman合伙人，拥有超过25年公共领域的建筑设计经验。近年来致力于中国的医养项目规划设计。陈维祺先生是美国建筑师协会会员(AIA)和绿色建筑协会认证会员(LEED AP)。美国Perkins Eastman公司的养老业务遍及，有六百多个已建成的项目，在世界养老建筑设计排名。

日本横滨太阳城
日本横滨太阳城代表了日本养老的运营理念。其设计通过关注老年人需求和东西方设计协作的创新模式，为日本老年人创造了新的养老生活方式的机会，业主和设计师坚持通过一个亲切人性化、个人化的小社区尺度生活感，居民与居民或工作人员间如同家庭的亲密关系。

查尔斯湖畔新桥老年社区
新桥老年社区是美国经典CCRC项目。提供从活力老人、立居住、协助居住到长期护理的服务。社区规划是基于隔代之间的互动可产生许多正面效应的信念出发，为居民、工作人员和访客提供友好而舒适的环境，使这里成为一个人性又具有活力的养老社区。

主题3：康养地产的设计进阶
管轶群老师是万科、保利、招商、中海、泰康养老项目设计负责人，上海栖城建筑规划设计有限公司董事合伙人，中国养老地产设计领域的，过去8年里他参与的专题研究和产业报告达20多项，他设计完成的60余个案例中，一大部分已经成为国内养老地产的项目。对于产业的深度洞悉和丰富的实战经验，令他不但在设计作品上有创新和落地的优势，更能统筹指导运营和开发推进。

万科随园护理院
万科随园嘉树护理院，位于杭州良渚文化村，是万科养老康复护理机构，建筑面积4500平米，设计床位120张。杭州万科通过打造养老三大产品线：随园嘉树（活跃长者公寓）、随园护理院（家庭式长者康复护理中心 ）和随园之家（社区居家养老服务中心），实现了长者客群的全面覆盖和服务生态闭环。

银城君颐东方养老社区
南京市区大的养老综合社区，位于城东宜居人文住区，紫金南麓板块，总建筑面积约18万方，由全龄化住宅、紫金会馆、江苏省人民医院城东分院（康复医院）、CCRC（可持续照料退休社区）四大功能模块组成。

主题4：医护综合体的设计创新
殳旻老师现任美国SmithGroup中国区医养领域负责人，拥有20多年建筑设计和项目管理经验，他的国际化设计理念融会贯通在众多医疗、养老项目中。SmithGroup是美国大的综合性建筑设计公司之一，并在医疗及养老建筑设计领域久负。

鸿泰乐璟会
鸿泰乐璟会坐落于上海中山公园，定位城市中心养老项目的新。项目参照了美国养老设计理念来定位规划了项目中所提供的护理服务级别，初步实现李护理体系分级。另外也尝试很多酒店式的设计，包括很多促进老人交流的社区和共享空间。

美国共济会医疗中心
共济会医疗中心是提供综合护理模式的医疗中心，项目运营后可以立刻符合现有需求和未来发展的适应能力。通过打造一个全面综合的设施，为建立综合护理模式提供了可持续的基础。

主题5：医养景观的人本设计与实践
赖文波老师现任华南理工大学建筑学院副教授，留日博士，城乡规划学博士后，怡境国际设计集团顾问。怡境文旅总规划师。主持了龙湖集团个养老项目—椿山万树养老项目环境设计。在实践过程中坚持“善意景观”的理念，为用户积极营造人性化的美好生活环境。

重庆龙湖椿山万树
通过对项目目标老年客群的心理和生理需求的分析得出老年人对屋顶花园的场地使用功能需求。场地通过活力健身、园艺疗养、交流休闲三大功能区满足长辈的活动，需求使长辈的日常生活更加充实，充满健康与活力。用善意的心打造善意的景观，善待老人，温暖老人。

广东深河医院
医院的景观空间中主要考虑病患、医护工作者、以及医院的来访者三类人群。设计中秉承“善意景观”的理念，明确使用人群的景观功能需求，结合生态性、安全性、便利性、舒适性的设计原则，打造一个集文化底蕴、康复疗养、绿色生态于一体的医疗环境。

主题6：运营导向的一体化项目设计
金清源老师现任志贺设计执行董事。在中国有20余年医疗、福祉规划建筑设计经验，同时积极参与养老行业的社会工作和标准化制定工作。他已经为太平、平安、泰康、乐成、华润、保利、中海、天恒、万科、华夏幸福等企业提供了包括建筑设计、室内设计的一体化服务。

华润置地润馨汇
华润置地润馨汇项目打造“乐龄—自理—介护—失能”一站式全龄养老旗舰。规划多种适老功能分区及八大康养服务体系，从衣食住行、日常娱乐到康复就医等方面全面而地呵护长者生活，力求呈现一座符合长者需求的医养综合体。

百悦百泰城市颐养中心
百悦百泰城市颐养中心，被授予了广州家医养结合示范基地的荣誉称号，承袭台湾双连级高标准养老服务，充分考虑长者身心安养需要，服务与国际接轨。针对长者入住需求设计，为确保长者入住安全及舒适设置不少于23种适老化细节。

主题7：社区嵌入式养老设计逻辑
闫英俊老师五感纳得建筑设计品牌创始人，创立“纳得养老设计系统”，打造大型CCRC、社区嵌入式养老设施，以及适老化住宅等系列产品。通过亲近自然又敞亮舒适的多层次空间，满足老人精神与生活需求的同时，充分考虑服务人员的工作和生活需求。

朗诗常青藤颐和苑
朗诗常青藤颐和苑主打“全龄社区 活力养老”理念，打造全龄社区综合服务样本。项目配套社区综合服务中心、儿童游乐专区、社区餐厅、多功能休憩区；同时对长者提供健康营养餐、康复疗养、健康体检、老年大学、居家上门等。

朗诗常青藤康悦坊
本设施定位休闲度假+护理机构。为老人提供舒适、安心的居住环境的同时，提供贴心护理服务，营造亲近自然、充满生气的生活氛围。项目的亮点之一是将商业融入到养老设施中，形成一个的养老新模式。商业将为本设施带来更多人气，消除老人的孤感。

主题8：失智症专属环境的营造
Mark Dodds现任英国DWA中国区执行总裁，通过国际化的视野，给予项目策划和定位上的显著提升，增加设计的附加值。DWA是英国的养老设计公司，拥有近30年的经验积累，已建成450多个养老项目，项目类型涵盖养老社区、养老照护以及认知症机构等各类与地产结合的项目开发。

广东善耆养老家园
广东善耆养老家园项目旨在提供当地极缺的医疗养老护理设施。他们希望通过善耆养老院项目在中国南方养老市场树立一个由和企业合作投资运营、的的养老设施。在此项目中，当地为养老院的开发建设划分土地，慈善机构投资兴建并负责养老院的运营。

深圳共享之家颐养复康中心
致力于打造为长者提供护理复康服务的社区嵌入式、型颐养品牌。率先引进香港管理技术与服务模式，为认知障碍、中风康复和慢病照护三大长者人群提供日间照料、短期托养和持续护理的3H颐养复康服务，成为国际养老标准本土化践行者。

主题9：改造类项目设计的问题和对策
张嵩老师任上海沐恒实业有限公司联合创始人、东南大学建筑学教师。沐恒实业立足上海、服务覆盖长三角，辐射全国多个省市自治区。长期合作伙伴包括北京金泰颐寿轩、北京诚和敬、儆堂集、上海申养、上海佰仁、世茂地产、朗诗集团等。

蓝城椿龄荟
椿龄荟—蒋村长者服务中心为绿城服务集团联合蓝城颐养集团打造的学院式社区养护中心。设计关注养老运营需求、关注老年人的生理、心理需求，同时结合地域文化，围绕“多彩江南、乐享人生”的设计构思打造美观、便利、适老的居住空间。

光大汇晨苏州阳山老年公寓
苏州光大汇晨阳山老年公寓建筑面积17600㎡，定位中，项目主要面向旅居长者。为此软装设计中特别苏州本地的文化背景，不乏新老文化的碰撞。如电梯角的怀旧老苏州走廊， 现代苏州代表建筑剪影等。

主题10：如何创造一个适老化社区
陈凌老师是维思平建筑设计创始人之一。始终关注建筑与城市、人、生态之间的融合。维思平创立于德国慕尼黑，已在中国40个核心城市，建成超过350想建筑。目前已成功实践了北京、郑州、南昌等多个医养康健项目。

融创天城
融科天城，地处武汉中心老城区，服务全龄人群的混合社区。项目在适老化方面包括全区无障碍体验、空中安全花园、阳光小广场、开放街区、居家健康服务，以近人近绿近商三原则满足老人精神需求。让老人慢慢享受都市生活。

北京某全龄长租社区
项目将 “创想·生活，社会主义新里坊”的理念贯穿到整个设计规划中，采用小街区，密路网，微型社区组团的规划格局，创造适宜尺度的熟人社区。在客群定位方面强调全龄混合化，社会混合化，因此在户型的设计方面力求灵活可变性，全生命周期化，满足单身、青年之年至老年之家需求。

主题11：医养结合项目的设计落地
章欢任鹏锐（上海）建筑设计创始人、董事长。鹏锐团队在养老建筑方面设计了上海兰公馆银都路养老院，如家田林养老院等项目。目前，鹏锐团队正在与英国养老管理运营机构孝尔健康合作，与复星集团，永泰红磡，易盟等养老集团合作。

上海普陀真如养老项目
本项目是投资的国内医养结合的养老项目，同时也是国内高层养老项目。本项目以“老有所养 医养结合”为设计原则，为老人提供安全舒适度的居住、活动场所。寻求社会效益和经济效益平衡，品质与造价的平衡关系和居民承受力。

上海快捷酒店改造养老项目
项目原本是钦州路的七天快捷酒店，基地位置属于田林街道中心地块，交通方便，周围约有 10 万常住人口。项目的设计核心出发点是对家庭气氛的营造，建成后将大大改善周边居民的养老问题。

【围炉夜话 深度社交】
白天上课学习，晚上围炉夜话热烈讨论。特邀授课老师与同学一起，在制定的主题下，从项目探讨、操盘经验和资源互补中产生链接，集中交互，重新思考自身项目，梳理项目顶层设计，更好的优化项目的商业模式及盈利及盈利模式。

项目参访 沉浸体验
本季研讨会不单从主题授课为同学构建知识体系，同时还增设项目参访，希望通过体验实地项目，对一个养老项目从模式定位到筹开落地全开发流程有更加深入的理解。

北京泰颐春养老中心
北京泰颐春养老中心是介助介护型养老设施，规划用地面积15667平方米，总建筑面积15078平方米，床位数190床。项目的功能定位以机构式养老护理、康复为主，兼顾日间照料、居家服务。客群定位为中等以上收入的，需要护理的老人，包括失能、失智老人，少量兼顾健康的居、老人。

【课程说明】
【组织机构】中房商学院
【时间地点】2018年12月21-23日 北京（详见报到通知）
【培训费用】6800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
【联 系 人】齐老师 (同) :847175087
【网站】
中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。