U创领秀城户型/领秀城//乌兰察布市

【交房时间】：2021年

U创领秀城户型/领秀城//乌兰察布市

大型商业社区，占据白沟新城主城区中心位

比如对于售房活动期间购房的业主，房地产企业提供免三年物业费的优惠，业主支付的款项中包括购房款和未来三年的物业费，财务人员需要区分合同中的应履行义务；第三步是确定交易价格，对于时间较长的业务，需要考虑时间价值、信用政策等，尤其是对于期房销售，从收到房地产企业收到购房款到交付商品房可能持?m两到三年，时间较长，应考虑合理确定交易价格；第四步是将交易价格分配到各履约义务。按照识别出的履约义务，用各项履约义务的价格占比，将交易价格分摊到相应的履约义务，按照新收入准则的规定，合理的确认各项收入。如对第二步中房地产企业识别出的商品房销售收入和物业收入，应按照各项目价格的占比对收到的款项进行分摊；

后收回借款。在该项筹划中，由于“某某商厦有限公司”的法人主体资格未发生改变，一切与产权过户相关的税种完全规避，园项目部只需就股权转让的增值部分缴纳企业所得税即可。此方案节税，但需各方配合，难操作。另外，企业在销售房产中如出现滞销，则可将未售房产转为出租房。企业一旦出现房产滞销，其潜在成本的极其，可将其出租以摊低成本。虽然出租房屋要缴纳房产税、营业税，而且收入并入企业应纳税所得额，但税负不会超过收入，对企业而言还是利大于弊。一些有扣除限额的二级科目注意筹划。如属于没有扣除限额的会议费注意单据的，避免计入有扣除限额的业务费等。结语：税收筹划需要，通盘考虑，顾及全局，不能因筹划一个税种而不考虑其他税种。

与其他企业相比，房地产企业投入的资金相对较多，而且资金回款时间比较长，而且该行业受到政策的影响比较大，所以，在预算编制上现金流量是非常重要的。在明确预算主体后，还需要选择单的项目工程，同时也要联系到企业的总预算目标。在进行预算编制可以采取由上到下的预算编制流程，这样可以达到更好的效果。因为上下结合，可以使全企业人员参与到预算编制中，企业人员参与编制，可以更好的促进预算工作的执行，而且积极吸取员工的意见，更有利于预算编制工作的进行。另外，全员的参与也有利于将预算目标变成员工的个人目标，从而更好的实现预算目标。预算考核制度需要明确考核内容、对象、等，但是在房地产中，因为部门比较多。