桥西区二手房墙面翻新一平多少钱

墙面起皮的原因：

1.新房沉降导致墙面开裂：一般50/">新房入住一两年会有一个地基沉降的过程。沉降过程中墙体拉伸，就会造成墙体裂纹或是墙面起皮开裂。地基沉降过程中先不要着急局部修复墙面，好等这1-2年的沉降期逐步稳定再开始修补墙面。

2.开发商施工处理不好：开发商在交房时墙体是用素灰抹平的，工人刷墙时铲掉基层的素灰重新刷一遍底漆。如果工人在装修中对基层处理不干净，就会造成刷完乳胶漆后一段时间墙面起皮、开裂。

3.装修公司偷工减料：有些装修公司给业主装修时为了省钱偷工减料，原料配比不合理，例如，涂料中的水分掺杂过多。

4.施工环境及技术影响：墙体基层酥松、粉化;基层表面有浮灰、油污、脱膜剂等;基层含水率过高;在高湿度环境下施工;涂料未干结前受冻。

墙面起皮的处理方法：

1.如果墙面大面积有裂缝，建议将开裂处墙面基底凿成“U”字形，其槽间距要大于20cm，并对所凿好的基底进行凿毛处理，之后再挂钢丝网。

2.对于轻质隔墙，通常会使用尼龙网格布或牛皮纸。由于隔墙本身也极易出现细小裂纹，故在家庭装修中为避免开裂现象出现，会满贴一遍玻璃丝布或豆包布。若是承重墙或实体墙，我们估判开裂的原因可能会是施工时腻子过厚或间隔时间短而腻子未干。这种情况常会出现老房子改造找平墙壁中。

3.清理了墙面基底之后，要在墙面上贴一层的确良布、牛皮纸或是报纸，通过纤维的张力来确保乳胶漆漆膜的完整性。这种方法操作起来比较简单，不过效果并不是特别好。

4.可以去掉墙面的保温板，或是去除水泥墙面，并先于保温层之外安装一层石膏板或是“五厘板”，再在上面做乳胶漆。采用这种方法，可以将不规则的裂纹均去除掉，而裂缝之处均为板材间的接缝，较好处理。不过这种方法造价会比较高，施工难度也比较大。

5.建议采用具有弹性的装饰材料。眼下市场上有一种“弹性腻子”可在一定程度上弥补掉墙壁裂缝的问题。而某种墙漆也有弥盖墙面细小裂纹的作用。不过因为这些材料自带的弹性并不出彩，如果墙面裂缝比较严重，那就不适用了。

6.我们观察到，有些业主甚至会将墙体的保温层给去掉。这种方法看起来非常轻松，似乎可以解决问题。实则会降低了墙面的保温与隔热性能，能不用就不用吧。

7.小面积表皮起皮、裂纹。将掉皮部分及四周墙皮铲掉，用同色涂料补上即可;如果装修时是刷的乳胶漆，二次处理好同样采用刷胶的方式，这样能降低局部与整体的色差。

粉化、掉皮、褪色，是常见也是难搞的墙面装修使用问题，而不同原因引致的的墙面问题其解决方法不一而足，且不能一味采用同样的方法，否则很有可能事倍功半。

墙体发霉的问题如何翻新？

乳胶漆墙面发霉通常都是受潮所致，需要判断受潮原因，如果是墙体内部管道渗水造成的，需要先解决管道问题后，做防水处理，再做墙面翻新流程。如果是腻子层没干透就喷涂乳胶漆造成的，就需要铲除重新披挂腻子，打磨喷涂等。壁纸发霉是常见现象，胶面壁纸不透气，墙体潮气散不出来就会发霉，就算是无纺壁纸，虽然透气，但壁纸胶大多含有淀粉成分，是霉菌的佳温床，都需要撕下壁纸，铲除墙面再重新处理，否则霉菌对家人的危害就不用多说了吧。

旧房墙面装修翻新步骤？

1、【墙面检查】

检查旧房墙面基层问题，对症下药施工，如果墙面装修5年甚至10年以上，墙面有开裂，渗水，起皮或者之前有贴过墙纸的旧房，就需要将原墙纸撕掉，将墙面铲至毛坯层，做铲墙施工，如近几年装修过的房子，则不需要做铲墙施工，墙面基层无明显破损，打磨腻子或者重新批刮腻子，做乳胶漆施工即可！

2、【家具保护】

将房中小件物品搬移到柜子，储物柜等不需要施工的位置，如楼梯间，卫生间等，利用的遮蔽保护膜贴在地面，包装家具，避免施工期间对家中的物品造成损害和污染。

3、【基层处理】

检查墙面破损位置，如粉化，开裂，渗水，起皮现象严重的利用铲刀直接全部铲除至基层，局部破损现象不严重的位置直接用打磨机或者砂纸打磨即可。贴过墙纸的一定要完全清理掉墙纸内的胶，因为胶水时间长了之后会产生化学反应，会对腻子层有所影响，且易造成环保污染，挥发有害物质。

通常住了几年的房子墙面问题常见的会有几种情况呢？

1、好的情况就是表面上墙面看不出任何问题，感觉就是时间久了墙面老化昏暗。这样的就需要翻新顾问上门检查墙面有没有表面看不到的问题，比如空鼓。如果没有就要判断墙面现在的程度直接喷涂能不能盖住原色，能的话无尘打磨不平整的地方后，直接喷涂即可。

墙面脏了处理小技巧
牙膏清洁
牙膏可以说是清洁了，墙面如果有彩笔、口红这种有颜色的污渍，可以试试将牙膏涂抹在湿抹布上，效果也挺好的。