江西赣州瑞金市违法征收拆迁找北京孟文静律师维权

江西赣州瑞金市
违法征收拆迁，应承担全面足额赔偿责任
——解析2017年拆迁案例之“许某某诉婺城区行政强制及行政赔偿”案
一、案情回顾
2001年7月,因项目建设需要,金华开发公司获得房屋拆迁许可证,原告许某某位于金华市婺城区五一路迎宾巷8号、9号的房屋被纳入上述拆迁许可证的拆迁红线范围。但拆迁人在规定期限内一直未实施拆迁。2014年8月31日,婺城区因改造需要征收房屋,许某某房屋所在的迎宾巷区块位于征收范围内。2014年10月26日,婺城区发布了房屋征收决定,案涉房屋被纳入征收决定范围。但该房屋于婺城区作出征收决定前的2014年9月26日却因案外人婺城建筑公司施工不当致坍塌而被“拆除”。且直至原告起诉前都未做出补偿决定。本案经过一审、二审、再审，法院终确认的行为违法，且责令其对许某某依法予以行政赔偿。
二、法律分析
本案中，拆除行为是否违法？一者，在拆除原告许某某的房屋之时，并没有取得对该房屋的“拆迁许可证”。该房屋的征收拆迁始于2001年7月金华开发公司取得的拆迁许可证，在拆除之时并没有相关权力，而发布的文件将该房屋纳入征收决定范围已是在房屋拆除之后。二者，没有依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定对被征收人“先补偿、后搬迁”，而是直接以民事“误拆”的方式拆除其房屋，明显是违法强拆。
许某某案具有一定的普遍性。某些基层在征收补偿中未能做到效率与法治相统一，更多地考虑行政效能却忽略了程序正义。在此李文谦和孟文静律师要提醒广大被拆迁人：“先拆迁后补偿”是拆迁的“底线”，在征收决定及征收补偿实施方案未公告或是未达成征收补偿协议时，任何直接拆除房屋的行为都是违法的。若您遭遇这样的强制拆迁行为，请及时寻求法律的帮助或委托律师进行维权。您也可以百度搜索李文谦和孟文静律师联系我们，我们将尽全力为您提供更的法律服务。
关于我们
我们采取团队办案的方式，由孟文静、李文谦两位合伙人律师担任本团队的主办律师，若干名律师助理辅助办案。
  孟文静律师，毕业于华东政法大学国际经济法学院，现任北京来硕律师事务所合伙人律师，擅长征地拆迁及房地产纠纷案件，曾先后任职于北京强佑（房地产）集团、北京三安科技集团公司，在工作过程中积累了丰富的法律实务经验及扎实的理论功底。于2006年开始从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件，.具代表性的是，被评为全国征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车案”等，利用丰富的知识和技能，采取各种灵活的策略和方案，为客户提供了、的法律服务，为客户争取利益.大化，赢得了业界和广大当事人的一致好评。
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李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征、地领域律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十二年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而，在“民告官”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其的执业能力及的执业操守连续四年被评为年度大律师，多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京电视台、山东电视台，新华网、人民网、新浪网，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《南方都市报》、《北京晚报》等。
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