农业电商公共服务中心（产业园）项目备案申请报告书

xxxx农业电商公共服务中心（产业园）项目

可
行
性
研
究
报
告


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
xxxx农业电商公共服务中心（产业园）项目
1.1.2项目建设单位
江西xxxx实业有限公司
九江xxxx网络科技有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
江西省九江市
1.1.5项目负责人
xxxx
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为人民币30000.00万元，其中，建设投资为28212.00万元（土建工程为18425.00万元，设备及安装投资6156.00万元，土地费用为2500.00万元，其他费用为310.39万元，预备费820.61万元），建设期利息为588.00万元，铺底流动资金为1200.00万元。
本项目建成后，达产年可实现年产值38011.25万元，计算期内年均销售收入为31100.11万元，年均利润总额8717.91万元，年均净利润6538.43万元，年均上缴税金及附加为265.40万元，年均增值税为2412.74万元；投资利润率为29.06%，投资利税率37.99%，税后财务内部收益率20.88%，税后投资回收期(含建设期)为5.30年。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目是项目公司根据我国农业电商发展形势，结合九江市农业发展战略，拟投资兴建的xxxx农业电商公共服务中心（产业园）项目。该项目以发展农业电子商务服务及产业集聚为切入点，打造中国区、县农业电商公共服务平台，成为中部地区（九江农业电商之都）公共服务。
本项目总占地面积50亩，总建筑面积为64700.00平方米，主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 工段名称 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 层数（层）
主要建筑工程 公共服务平台 1500.00 6000.00 4
展示交易中心 2500.00 10000.00 4
仓储中心 6000.00 12000.00 2
物流中心 5000.00 5000.00 1
综合办公楼 1500.00 12000.00 8
人才公寓 1500.00 12000.00 8
技术孵化中心 1200.00 7200.00 6
配套附属设施 500.00 500.00 1
合计 19700.00 64700.00
公共工程 绿化工程 5000.00 5000.00
道路硬化工程 8000.00 8000.00
停车场工程 500.00 500.00
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金人民币30000.00万元，资金来源为项目企业自筹资金18000.00万元，申请银行贷款12000.00万元。
1.1.9项目建设期限
本项目建设工期为2017年9月至2018年8月，工期共计12个月。
1.2项目单位及负责人简介
一、xxxx农业电商平台简介
xxxx--打造中国县域农业电商公共服务平台
成为中部地区（九江农业电商之都）
阿富集团旗下--xxxx是一家的农业电商公司，专注于县域农产品上行。虽然它没有BAT的度，但是在行业人士和眼里，已经是小有名气，用大家的话说是“更接地气”。原因是xxxx不只是建了一个农产品电商平台那么简单，xxxx还有一支强有力的农业电商团队，干的全是农产品电商上游的苦活儿，通过这个团队完成县域农产品电商化开发。
xxxx是一家的农业电商公司。业务涵盖县域农业电商服务、xxxx供应链、xxxx商城、xxxx微店、xxxx自媒体、xxxx农业电商培训、xxxx电商(物流)产业园、xxxx现代农业基地八大板块。从这个角度来讲，xxxx的业务模式已经了传统的电商平台，它提供了完整的农业电商产业链服务，直击县域农产品上行难点和痛点。
xxxx成立于2013年，起源于浙江省桐庐县。经过4年探索实践出了一条富有成效并且可被复制的县域农业电商发展之路，系统性的破解了县域农产品上行难题。xxxx商城现已在全国100个区县建立运营服务中心，未来3年，在总部的指导和技术支持下在当地建设和运营农业电商公共服务中心。
二、xxxx商城简介
xxxx商城--打造中国互联网全媒体o2o营销服务平台
xxxx是一家致力于打造全国中小城市，具便捷营销生活服务平台的互联网公司。诞生于美丽的杭州，由《杭州传梦网络技术有限公司》提供技术团队、技术研发、技术服务。xxxx总部运营团队坐落于江西九江—秀丽的庐山脚下，由《江西xxxx电子商务有限公司》立运营，自xxxx自媒体公司2013年底开始正式运营，截止目前为止发展了覆盖江西、浙江、湖南、湖北、安徽等省份100多个城市，2014年6月份，xxxx获得由腾讯前CTO熊明华先生的投资，促使xxxx进一步快速发展。成为在全国范围内有较强影响力的品牌。
xxxx其优势更是一家本地生活服务平台，面向全国各大城市用户打造的资讯、服务和交流平台，xxxx以公众平台为依托通过四年的市场运营，集合吃喝玩乐、房产、汽车、医疗、活动展会等信息。帮助各实体商家、企业提供互联网营销、运营、推广一体化解决方案，帮助企业实现线上线下互通。xxxx致力于打造的地区性时尚生活互动平台，帮助实体商圈做好更的营销服务。
三、阿富集团简介
阿富集团旗下浙江阿富资产管理有限公司、浙江阿富股权投资基金管理有限公司（总注册资本2.5亿元），总部位于全国旅游城市、互联网经济及民营资本为活跃浙江省杭州市。浙江阿富资产管理有限公司、浙江阿富股权投资基金管理有限公司下辖杭州阿富足道连锁管理有限公司、杭州xxxx网络科技有限公司、杭州传梦网络科技有限公司、杭州富宫馆健康管理咨询连锁有限公司、杭州徐氏生物科技有限公司、杭州聚帮教育科技有限公司、江西xxxx实业有限公司、九江xxxx网络科技有限公司、九江阿富健康养生职业技术培训学校。
浙江阿富资产管理有限公司、杭州阿富股权投资基金管理有限公司下辖的杭州阿富足道连锁管理有限公司自2001年创办，目前已经在江西、浙江、江苏、湖北、上海五省市开出100多家连锁店铺，员工3000多人，2017年开始公司计划通过收购、股权整合、兼并重组等方式在全国范围内开出100家店，将公司打造成全国县域养生保健行业的品牌。同时公司已于2015年8月在上海股权托管交易中心挂牌上市，得到了众多资本的热捧，目前已经启动了香港上市流程，计划2-3年内成功上市主板。“建立新体系、凝聚新团队、实现新目标”是阿富集团当前及今后一个时期的首要任务，我们在坚持服务至上的同时，积极推动探索“大众创业、万众创新”国家战略，2016年，正式启动了“阿富事业合伙人”创业行动计划，为致力于健康养生产业和互联网+社会各界人士、大学生、残疾人和企业员工创业、就业提供平台，集团公司将为他们提供创业所需的业务培训、产品开发、技术支撑、金融服务、创投基金等的支持。
四、阿富集团、xxxx董事长简介：xxxx
xxxx，1983年出生，江西省九江市修水县人，现任阿富集团董事长、xxxx创始人董事长、浙江阿富资产管理有限公司董事长、浙江阿富股权投资基金管理有限公司董事长，浙江桐庐、江西修水两县政协委员，浙江保健服务行业协会（商会）会长，投资家、慈善家、企业家、健康产业客座教授、足道养生行业管理等。
2001年至今在杭州创办全国连锁阿富足道品牌、富宫馆养生品牌、xxxx网络、徐氏健康科技产品品牌、传梦工坊品牌、聚帮教育等品牌创始人、2007年至今任浙江保健行业协会（商会）会长、2007年至今当选为桐庐七、八、九届政协委员、现任杭州保健行业协会副会长、桐庐县工商业联合会常委、九江市修水老区经济文化发展促进会常务副会长、全国足道健康产业副主任、浙江省足浴技能鉴定考评员、2010年被评为九江市返乡创业青年、2010年被评为修水创业、2011年至今当选为修水县第十四届政协委员。
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2. 《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》；
3.《“互联网+”现代农业三年行动实施方案》；
4.《关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》（国发〔2015〕24号）；
5.《关于深化流通体制改革、加快流通产业发展的意见》（国发〔2012〕39号）；
6.《办公厅关于推进线上线下互动加快商贸流通创新发展转型升级的意见》（国办发〔2015〕72号）；
7.《关于促进信息消费扩大内需的若干意见》；
8.《办公厅关于促进农村电子商务加快发展的指导意见》；
9.《江西省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
10.《江西省贯彻落实关于大力发展电子商务加快培育经济新动力意见的若干措施》；
11.《江西省人民关于深化改革创新加快现代农业发展的若干意见》；
12.《江西省人民办公厅关于进一步促进农产品加工业发展的实施意见》；
13.《九江市人民关于加快发展现代服务业的意见》；
14.《九江市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
15.《九江市电子商务发展第十三个五年规划纲要(2016-2020年)》；
16.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
17.《现代财务会计》；
18.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
19.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的信息系统技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标汇总如下表：
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 50.00
2 总建筑面积 ㎡ 64700.00
3 总投资资金，其中： 万元 30000.00
3.1 建筑工程 万元 18425.00
3.2 设备及安装费用 万元 6156.00
3.3 土地费用 万元 2500.00
3.4 其他费用 万元 310.39
3.5 预备费用 万元 820.61
3.6 建设期利息 万元 588.00
3.7 铺底流动资金 万元 1200.00
二 主要数据
1 正常达产年年产值 万元 38011.25
2 计算期内年均销售收入 万元 31100.11
3 年平均利润总额 万元 8717.91
4 年均净利润 万元 6538.43
5 年销售税金及附加 万元 265.40
6 年均增值税 万元 2412.74
7 年均所得税 万元 2179.48
8 项目定员 人 500
9 建设期 个月 12
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 29.06%
2 项目投资利税率 % 37.99%
3 税后财务内部收益率 % 20.88%
4 税前财务内部收益率 % 27.05%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 26,338.50
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 40,526.51
7 投资回收期(税后)含建设期 年 5.30
8 投资回收期(税前)含建设期 年 4.17
9 盈亏平衡点 % 31.50%



第二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景
2.1.1我国农业经济发展意义重大
如需全文或报告的定制 杨刚 q