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转店合同纠纷解决方法杭州转店公司58优铺，商铺转让合同在《合同法》分则中没有规定，是一种无名合同，其性质也存在争议，但确在经济生活中很常见，因此就有理清的必要。本文拟从实践中一则案例入手，对商铺转让合同双发的权利义务作粗略探讨。

先来看这则案例。

2015年4月10日，张某与李某就酒店转让达成口头协议，约定张某将名下酒店让给李某经营，李某支付张某转让费73万元，违约者支付对方10万元违约金。次日，李某向张某支付了48万元，并约定10日后再付20万元，余款5万元待完成工商变更登记后付清，张某向李某出具了“收到李某酒店转让费48万元”的收条，李某开始经营该酒店，双方暂未办理经营权变更登记。

10日后，张某要求李某如约付款，李某以酒店所用房屋租赁遇到问题为由拒绝支付。原来，该酒店所用房屋系王某所有，此前张某与王某签订了10年的房屋租赁合同，约定年每年租金10万元，后七年房租按当时市价确定，现在刚好过去三年，王某同意张某将房屋转租给李某，但要求房租涨到每年19万元。

本案中，张某与李某未订立书面合同，仅口头上就商铺转让约定了一些权利义务，如李某应向张某支付转让费。根据合同自由原则，合同双方的约定只要自愿合法、不影响他人的合法权益，就应当认定为有效。本文着重讨论约定不明时商铺转让双方的权利义务。

本案醉大争议焦点是房屋转租问题，这也是商铺转让合同中的重要问题。

商铺转让人是否有义务商铺受让人对经营所用房屋的租赁权？有观点认为，商铺转让从法律上讲是续租权的转让，前店主的承租期限届满时，如果他有续租权，后来者支付给他一笔转让费，将他的续租权购买下来，这样在同等条件下，后来者就能在众多的竞争者中承租到自己想要的商铺。这种观点其实是有一定道理的。

再者，商铺转让通常还涉及到房屋转租问题，如果不给商铺转让人设定受让人租赁权这一义务，受让人很可能在支付转让费后在房屋租赁上与房屋所有人产生纠纷，从而影响经营。因此，应当认为商铺转让人有义务商铺受让人对经营所用房屋的租赁权。从本案来看，李某向张某支付了转让费，如果不能其对经营房屋的租赁权，显然也不公平。

商铺转让人的第二个义务是协助受让人办理工商变更登记。

商铺受让人有合法的工商登记手续才能进行正常营业，无论是重新进行工商登记还是在原有工商登记上进行变更，商铺转让人的协助都应当作为商铺转让的一个附随义务，这也是诚实信用原则的要求。

后要讨论的是商铺受让人支付转让费的义务。

商铺转让除了涉及到房屋租赁问题，通常还涉及到经营设备、商品等的转让，特别是品牌价值的问题，前店主租得长期经营很可能使店铺已经产生了一种无形的商业价值，能给经营者带来可观的利润，因此，不能将商铺转让合同归为无偿合同，商铺受让人须支付一定的转让费。至于转让费的多少，则应当由合同双方约定或根据店铺的市场价值来确定。
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综上所述，商铺转让合同中，转让方通常应负有商铺受让人对经营所用房屋的租赁权、协助受让人办理工商变更登记等义务，受让方应负有支付转让费的义务。

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