美国安大略市房价会下跌吗？

美国安大略市房价会下跌吗？　澳信集团（4001601616）
　　中国人有好多人热衷于在美国搞海外置业，美国的房屋产权、医疗教育资源还有些政策都深深的吸引很多投资商人。数据显示有百分之六十六的国内人都会选择美国置业。
　　近期，美国大事频发，从移民政策到美联储加息再到美元上涨等等。在房地产大亨特朗普成美国后，美国房地产如今处于什么状态，未来美国安大略市房价会下跌吗?下面来为大家分析分析!
　　美国房地产市场的特点：
　　在第二次工业革命后，赴美工作、投资的人也越来越多：
　　1、 房产收益状况分析
　　投资美国房产应注重美元资产的稳定性和保值能力，不能完全看收益率。如果房屋总价较低，出租的收益率会比较高，可达到4%至5%，这在美国是一个比较理想的出租收益率。
　　2、在美国房产投资的国内人分为以下四类
　　移民：2016年为移民目的投资美帝房产的人群占比为40%，这些家庭通常期望移民置业、快速拿到海外身份
　　留学：2016年为子女留学而投资美国房产的人群占比为13%，这些家庭期望通过购置房产为子女在海外的留学和工作做准备。
　　纯投资：2016年为实现资金增值、进行风险对冲而投资美国房产的人占全部投资人群的18%，他们在美国置业主要是看中美元资产的保值性，期望以不动产平衡资产配置或规避政策规制。
　　其他：该类人群占比29%，其房产投资的目的多为养老、度假观光等。
　　3、美国房产市场买家投资价位、投资目的地解读
　　1) 市场投资价位对比
　　中国投资人对美国住宅房产的偏好明显倾向于各地区社区住宅，渴望享受当地的资源配置
　　投资所选物业避险和增值能力明显
　　投资人应该先圈定目标区域，然后再确定投资价位，推荐选择目标区域中位数价位附近的房产。
　　图中深绿色表示价格中位数，浅绿色表示价格平均数
　　2) 美国各地区房产市场对比
　　美国海外买家对加州的投资数量高达9300套以上，主要位于旧金山湾区、大洛杉矶地区及亚哥。
　　德州休斯顿与达拉斯、华州西雅图的房地产市场今年因近年来IT行业的快速发展、新移民的增多而异军突起，预计今年西雅图房产市场将蓬勃发展，交易量会赶超其他热门城市。
　　美国缴税分两层，层是联邦税，比例从10%到39.6%，第二层是州税，比例各州不等，在德州及华盛顿州(西雅图所在地)，个人所得税免征州税
　　纽约与新泽西持续受欢迎，加州和纽约是全美前两大华人聚居区所在的城市。
　　4、美国房产税的作用
　　在美国这个国家，个人所缴纳的房产税直接作用于房产所在区或所在市的教育、医疗、市政等基础建设，投资者可以通过房产税的高低来判断当地社会配套设施的大体情况，一般房产税较高的区域，教育条件、城市建设完善度及生活便利程度都相对较高。
　　5、 房产价值波动情况分析
　　从历史数据来看，美国房价总体走势是正向上扬的，长线投资者不分担心宏观系统性风险对房价走势的影响。
　　6、国内对美国房地产投资态势
　　从2012年起，房产市场开始大跨步发展，从2015年起投资总额稳定在$300亿美元水平。中国人成为外国人中在美投资房产数量大群体，2016年数据表示比例高达26.7%美国每年投资移民EB-5名额中，中国人获得超过8300个，每年购房交易则在3万笔左右。可见中国人之多。
所以综合上诉，美国安大略房产近期不但不会下跌，而且还会上升。至少在近五年之内，不会出现大幅度跌价。因为美国的和投资房被国内客户有着刚需的需求。而美国本土对买房也有刚需，可能在短时间出现波动，但整体的趋势还是呈上涨的状态！
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