商铺投资技巧：成为成功的商铺投资人是一门大学问

“一铺养三代”的口号已不能空喊，如今的商铺投资在收益的诱惑下，也蕴含着一定风险。除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期。
如何成为成功的商铺投资人，是一门大学问。
我们为什么投资商铺
1. 国内经济形势
流动资金需要找一个出口，所有和“地”相关的产品都在炒~
2. 国际经济形势
发达经济体量化宽松的货币政策使得大量资金流入新兴经济体。
对中国的影响：
外需环境恶化，对中国产业结构有影响；
国际热钱冲击力较大，对中国资产的投资投机行为严重；
新兴经济体的投资收益水平发达经济体，这一深入原因造成了发达经济体的资金流入新兴经济体。
3. 商铺投资是跑赢CPI的佳途径
商铺投资的要素
1. 选地段
李嘉诚说，决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。越是货币超发，流动性过剩的时代，中心级商铺资产价值越凸显，这是中国资产的共识，以稀为贵的特性，了此类商铺的高保值、高成长、低风险。
融创城（/shangpu/xiangmu/view/423）政务区匡河南岸，雄踞政经核心地段。该区域是当前合肥城市价值高地，是城市配套资源的聚合板块，居住氛围、商业商务氛围非常浓厚，地段价值极其。
2. 看配套
商业有一句话叫“进得来、留得住、出得去”，其实这是对商铺的交通动线做出了要求。一般情况下在投资商铺时，一定要考虑商业交通动线配套的便利性，及车位问题。现在交通便捷的情况下充足的停车位是影响商业运营的关键因素之一。
同时需要考虑所购商铺能否符合餐饮、儿童等业态的软硬件要求。
3. 看品牌
品牌房企开发的项目具有保障。一般房企盖房子，好房企做品牌，在乎的是长久价值，投资商铺重要的是考虑长久利益。
华地翡翠蓝湾（/shangpu/xiangmu/view/304）肥西县云谷路与翡翠路交叉口，华地置业精心打造的具有浓郁英伦风情的品质洋房住区，位于繁华聚集的经开区大西南版块内，靠近人文气息浓厚的大学城区
4. 看商家
主力商家的带动效应和租金承受能力一般都会对周边商铺租金和价格产生较大的影响，好的主力店是商铺价值倍增的诱发器。有品牌店，主力店的地方就有无穷的商业机会，如有品牌百货、大型综合超市、专卖店、大型品牌餐饮签约的地方就大大降低了商铺投资的风险。
5. 看规划
商铺的命运与区域规划息息相关，周边交通规划、产业规划、人口导入规划等是否完善，在投资商铺前就调研清楚。
6. 比体量
一般情况下初略估算周边区域人均商业面积超过2平方米时，风险就会大增。
7. 选铺型
在选铺时，要注意铺位结构的选择，层高越高，附加值越大，这样的铺位在装修时也有很多设计调整的余地。
8. 选位置
所谓“一步差三市”就是说的位置不同，带来的收益差异化，一般来讲交叉人流量较大的地方，有利于商铺经营。
9. 警惕售后包租
售后包租并不能降低投资风险，有时开发商会跑掉。前景较好的项目一般不用售后包租，那些包租10年，年返8%以上的项目反而要小心一点。
10. 估租金，推价格
选铺时，要判断商铺的售价是否脱离了价值，建议可以参考周边商铺市场租金价格，计算出以15年为回收期的月租金水平，如果租金低于现在的周边租金水平，说明投资尚有空间，如果周边的水平较多，这个商铺投资空间就不是很大，这是商铺能否顺利出租的一个参考。同时投资商铺的大忌是盲目参与拍卖，因为买回的商铺出租压力大。