中国楼宇经济行业发展规划及前景战略建议报告2024

中国楼宇经济行业发展规划及前景战略建议报告2024 VS 2030年

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
【报告编号】: 465327

【出版时间】: 2024年6月

【出版机构】: 华研中商研究院

【交付方式】: EMIL电子版或特快专递

【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元

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【报告目录】

第1章：我国楼宇经济发展背景 15

1.1 楼宇经济的定义 15

1.1.1 楼宇经济的定义 15

1.1.2 楼宇经济的分类 15

1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别 16

1.2 楼宇经济的发展背景 16

1.2.1 发展楼宇经济的必要性 16

1.2.2 发展楼宇经济的必然性 17

1.2.3 发展楼宇经济的障碍 18

1.3 我国楼宇经济发展现状分析 19

1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析 19

（1）可持续发展的催化剂 20

（2）可持续发展的粘合剂 24

（3）可持续发展的助推剂 28

1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析 32

（1）“三高”特色日益明显 32

（2）“三化”趋势日益明显 36

（3）“三力”效应日益扩散 41

1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题 44

1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称 44

1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称 45

1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称 45

1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称 45

1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称 46



第2章：我国楼宇经济发展环境分析 47

2.1 楼宇经济发展的经济环境分析 47

2.1.1 宏观经济运行特点分析 47

（1）国内GDP增长分析 47

（2）固定资产投资情况 48

（3）宏观经济增长预测 49

2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响 49

2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响 50

2.2 楼宇经济发展的用地环境分析 51

2.2.1 国内批准建设用地规模 51

2.2.2 国内建设用地供应情况 52

2.2.3 国内建设用地出让情况 53

2.2.4 城市土地价格分析 53

2.2.5 城市土地抵押情况 54

2.3 楼宇经济发展的产业环境分析 55

2.3.1 现代服务业发展分析 55

（1）现代服务业发展概况 55

（2）现代服务业发展现状分析 55

（3）现代服务业与楼宇经济的关系 56

2.3.2 商业地产业发展分析 57

（1）商务楼宇开发投资分析 57

（2）商务楼宇开发供给分析 59

1）商务楼宇施工面积分析 59

2）商务楼宇新开工面积分析 60

3）商务楼宇竣工面积分析 62

（3）商务楼宇开发销售分析 63

1）商务楼宇销售面积分析 63

2）商务楼宇销售金额分析 65

（4）商务楼宇经营租赁分析 66

1）零售物业租赁情况 66

2）写字楼物业租赁情况 69

2.4 楼宇经济发展的投资环境 72

2.4.1 我国外贸依存度分析 72

2.4.2 实际利用外资分析 72

2.5 楼宇经济发展的创新环境 74

2.5.1 文化创意产业发展分析 74

2.5.2 高新技术产业发展分析 76

2.5.3 我国人才基础储备分析 79



第3章：国际楼宇经济发展经验借鉴 80

3.1 国际楼宇经济发展经验借鉴 80

3.1.1 纽约楼宇经济发展分析 80

3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析 80

3.1.3 东京楼宇经济发展分析 81

3.1.4 香港楼宇经济发展分析 81

3.1.5 楼宇经济业态总结 82

3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发 83

3.2.1 强调服务经济发展 83

3.2.2 做精做专都市工业 83

3.2.3 明确多核化发展格局 83

3.2.4 制定集聚发展战略 84

3.2.5 鼓励业态多元化 84

3.2.6 区域经济发展 84



第4章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析 85

4.1 准入门槛政策比较分析 85

4.1.1 准入门槛政策总体评价 85

4.1.2 主要城区准入门槛政策对比 85

4.2 财政扶持政策比较分析 87

4.2.1 财政扶持政策总体评价 87

4.2.2 主要城区财政扶持政策对比 87

4.3 税收扶持政策比较分析 92

4.3.1 税收扶持政策总体评价 92

4.3.2 主要城区税收扶持政策对比 92

4.4 土地政策比较分析 96

4.4.1 土地政策总体评价 96

4.4.2 主要城区土地政策对比 97

4.5 购租房政策比较分析 97

4.5.1 购租房政策总体评价 97

4.5.2 主要城区够租房政策对比 97

4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析 99

4.6.1 开发建设主体政策总体评价 99

4.6.2 主要城区建设主体政策对比 99

4.7 物业经营管理政策比较分析 102

4.7.1 物业经营管理政策总体评价 102

4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比 103

4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析 105

4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价 105

4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比 105

4.9 地方服务政策比较分析 107

4.9.1 地方服务政策总体评价 107

4.9.2 主要城区地方服务政策对比 107

4.10 特色楼宇奖励政策比较分析 112

4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价 112

4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比 112



第5章：国内50个城区楼宇经济发展评价 115

5.1 楼宇经济发展评价指标体系 115

5.1.1 评价体系构建的基本原则 115

5.1.2 评价指标体系的基本框架 116

（1）楼宇经济发展显示性指标体系 116

（2）楼宇经济发展显示性指标解释 118

（3）楼宇经济发展解释性指标体系 120

（4）楼宇经济发展解释性指标解释 121

5.2 50个城区楼宇经济发展水平总评 123

5.2.1 楼宇经济评价体系计分方法 123

（1）楼宇界定 123

（2）指标处理 123

（3）权数确定 124

（4）评价指数加总方法 124

（5）楼宇经济发展评价指标的确定 124

5.2.2 50个城区楼宇经济显示性指标评价 126

5.3 50个城区楼宇经济发展评析 132

5.3.1 50个城区楼宇经济发展的总体特征 132

（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异 133

（2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现 134

5.3.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析 138

（1）城区楼宇经济发展分项指标概况 138

（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述 140

1）50个城区楼宇经济发展分项指标的区域性特征 140

2）一线城市所属城区楼宇经济分项指标比较 141

3）区域性中心城市楼宇经济发展分项指标比较 142

4）处于追赶状态城区楼宇经济发展分项指标比较 144



第6章：国内楼宇经济区发展案例分析 146

6.1 “长三角都市经济圈”城市 146

6.1.1 上海市楼宇经济发展分析 146

（1）城市经济实力分析 146

（2）城市发展规划分析 148

（3）影响楼宇经济发展的规划 148

（4）典型城区楼宇经济发展分析 149

1）浦东新区楼宇经济发展分析 149

2）静安区楼宇经济发展分析 151

3）黄浦区楼宇经济发展分析 152

4）长宁区楼宇经济发展分析 154

6.1.2 杭州市楼宇经济发展分析 156

（1）城市经济实力分析 156

（2）城市发展规划分析 157

（3）影响楼宇经济发展的规划 158

1）楼宇招商“831”工程 158

2）“20大新城”、“100个城市综合体”的重大规划 158

3）地铁相关规划与物业的开发 159

（4）典型城区楼宇经济发展分析 160

1）西湖区楼宇经济发展分析 160

2）下城区楼宇经济发展分析 166

3）江干区楼宇经济发展分析 168

4）拱墅区楼宇经济发展分析 170

6.1.3 宁波市楼宇经济发展分析 173

（1）城市经济实力分析 173

（2）城市发展规划分析 174

（3）影响楼宇经济发展的规划 175

（4）典型城区楼宇经济发展分析 176

1）江东区楼宇经济发展分析 176

2）海曙区楼宇经济发展分析 178

3）鄞州区楼宇经济发展分析 180

6.1.4 温州市楼宇经济发展分析 181

（1）城市经济实力分析 181

（2）城市发展规划分析 182

（3）影响楼宇经济发展的规划 183

（4）典型城区楼宇经济发展分析 183

1）鹿城区楼宇经济发展分析 183

6.1.5 南京市楼宇经济发展分析 185

（1）城市经济实力分析 185

（2）城市发展规划分析 186

（3）影响楼宇经济发展的规划 187

（4）典型城区楼宇经济发展分析 188

1）鼓楼区楼宇经济发展分析 188

2）建邺区楼宇经济发展分析 190

6.1.6 苏州市楼宇经济发展分析 191

（1）城市经济实力分析 191

（2）城市发展规划分析 192

（3）影响楼宇经济发展的规划 193

（4）典型城区楼宇经济发展分析 193

1）沧浪区楼宇经济发展分析 193

6.1.7 无锡市楼宇经济发展分析 195

（1）城市经济实力分析 195

（2）城市发展规划分析 195

（3）影响楼宇经济发展的规划 196

（4）典型城区楼宇经济发展分析 197

1）崇安区楼宇经济发展分析 197

2）南长区楼宇经济发展分析 198

6.1.8 扬州市楼宇经济发展分析 199

（1）城市经济实力分析 199

（2）城市发展规划分析 200

（3）影响楼宇经济发展的规划 201

（4）典型城区楼宇经济发展分析 201

1）广陵区楼宇经济发展分析 201

6.1.9 芜湖市楼宇经济发展分析 203

（1）城市经济实力分析 203

（2）城市发展规划分析 204

（3）影响楼宇经济发展的规划 205

（4）典型城区楼宇经济发展分析 205

1）镜湖区楼宇经济发展分析 205

6.1.10 合肥市楼宇经济发展分析 208

（1）城市经济实力分析 208

（2）城市发展规划分析 209

（3）影响楼宇经济发展的规划 209

（4）典型城区楼宇经济发展分析 210

1）蜀山区楼宇经济发展分析 210

2）庐阳区楼宇经济发展分析 211

6.2 “珠三角都市经济圈”城市 213

6.2.1 深圳市楼宇经济发展分析 213

（1）城市经济实力分析 213

（2）城市发展规划分析 214

（3）影响楼宇经济发展的规划 215

（4）典型城区楼宇经济发展分析 217

1）罗湖区楼宇经济发展分析 217

2）福田区楼宇经济发展分析 218

6.2.2 广州市楼宇经济发展分析 221

（1）城市经济实力分析 221

（2）城市发展规划分析 222

（3）影响楼宇经济发展的规划 223

（4）典型城区楼宇经济发展分析 224

1）天河区楼宇经济发展分析 224

6.2.3 厦门市楼宇经济发展分析 225

（1）城市经济实力分析 225

（2）城市发展规划分析 226

（3）影响楼宇经济发展的规划 227

（4）典型城区楼宇经济发展分析 228

1）思明区楼宇经济发展分析 228

6.2.4 福州市楼宇经济发展分析 229

（1）城市经济实力分析 229

（2）城市发展规划分析 230

（3）影响楼宇经济发展的规划 232

（4）典型城区楼宇经济发展分析 232

1）鼓楼区楼宇经济发展分析 232

6.3 “京津冀（环渤海）都市经济圈”城市 233

6.3.1 北京市楼宇经济发展分析 233

（1）城市经济实力分析 234

（2）城市发展规划分析 235

（3）影响楼宇经济发展的规划 236

（4）典型城区楼宇经济发展分析 237

1）朝阳区楼宇经济发展分析 237

2）西城区楼宇经济发展分析 238

6.3.2 天津市楼宇经济发展分析 243

（1）城市经济实力分析 243

（2）城市发展规划分析 244

（3）影响楼宇经济发展的规划 245

（4）典型城区楼宇经济发展分析 246

1）和平区楼宇经济发展分析 246

2）河西区楼宇经济发展分析 248

6.3.3 青岛市楼宇经济发展分析 250

（1）城市经济实力分析 250

（2）城市发展规划分析 251

（3）影响楼宇经济发展的规划 251

（4）典型城区楼宇经济发展分析 252

1）市南区楼宇经济发展分析 252

2）崂山区楼宇经济发展分析 253

6.3.4 大连市楼宇经济发展分析 255

（1）城市经济实力分析 255

（2）城市发展规划分析 256

（3）影响楼宇经济发展的规划 257

（4）典型城区楼宇经济发展分析 258

1）中山区楼宇经济发展分析 258

2）西岗区楼宇经济发展分析 259

6.3.5 沈阳市楼宇经济发展分析 261

（1）城市经济实力分析 261

（2）城市发展规划分析 262

（3）影响楼宇经济发展的规划 263

（4）典型城区楼宇经济发展分析 264

1）和平区楼宇经济发展分析 264

6.3.6 烟台市楼宇经济发展分析 265

（1）城市经济实力分析 265

（2）城市发展规划分析 266

（3）影响楼宇经济发展的规划 267

（4）典型城区楼宇经济发展分析 268

1）芝罘区楼宇经济发展分析 268

6.3.7 潍坊市楼宇经济发展分析 269

（1）城市经济实力分析 270

（2）城市发展规划分析 270

（3）影响楼宇经济发展的规划 271

（4）典型城区楼宇经济发展分析 272

1）奎文区楼宇经济发展分析 272

6.3.8 济南市楼宇经济发展分析 274

（1）城市经济实力分析 274

（2）城市发展规划分析 275