中国购物中心运营行业状况分析与发展前景展望报告

中国购物中心运营行业状况分析与发展前景展望报告2022-2028年
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[报告编号] 344620
[出版日期] 2022年5月
[出版机构] 中研华泰研究院
[交付方式] emil电子版或特快专递
 [报告价格] 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元
[联系人员] 刘亚
 
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***部分 产业环境***
***章 购物中心行业发展综述
***节 购物中心行业定义及分类
一、购物中心的定义
二、购物中心的分类
三、与经济、消费间的关系
二节 购物中心的行业本质
一、购物中心的特点
二、购物中心业态经营比例
三、购物中心与百货商场的比较分析
四、购物中心与传统商业街的比较分析
三节 购物中心发展的推动因素
一、商业地产投资推动购物中心发展
二、地方***投资推动推动购物中心发展
三、城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展

二章 购物中心运营市场环境及影响分析
***节 购物中心运营政策环境
一、行业管理体制分析
二、《购物中心等级划分规划》
三、购物中心或将实行等级评定-分宝***与金***
四、三部门联合***政策千方百计扩大消费
五、大型购物中心组织结构和管理制度规范
六、行业主要政策动向
七、政策环境对行业的影响
二节 购物中心运营经济环境分析
一、宏观经济环境运行分析
二、中国宏观经济环境运行分析
三、宏观经济环境对行业的影响分析
三节 行业社会环境分析
一、购物中心社会环境
二、社会环境对行业的影响
三、购物中心发展对社会发展的影响

三章 世界大型购物中心运营状况分析
***节 世界购物中心发展概述
一、世界购物中心的兴起及深层原因
二、世界购物中心的演变历程
三、购物中心发展现状
四、世界各地大型购物中心发展走势
五、世界大型购物中心的典型模式解析
二节 世界各地大型购物中心发展走势
一、美国式购物中心
二、以法国为代表的欧洲式购物中心
三、日本式购物中心
四、香港、新加坡式购物中心
五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心
三节 ***大型购物中心发展态势
一、欧洲：购物中心发展形势分析
二、美国：组合优化，管理
三、德国：市区的优势
四、英国：选准位置，找准客户
五、巴西：购物中心发展前景***
六、新加坡：规划科学节约***
七、奥地利维也纳：公众***，合理竞争
四节 ***购物中心运行浅析
五节 主要地区购物中心具体情况
一、美国
1、美国购物中心发展简况
2、美国大型购物中心市场份额分析
3、美国大型购物中心经营管理的特点
4、美国***购物中心面临的难题及应对策略
5、美国典型shopping mall发展特色
二、日本
1、日本购物中心的大规模兴起与扩张
2、日本购物中心趋向小型化发展
3、日本大型购物中心开发持续升温
4、日本典型shopping mall发展特色
三、欧洲
1、欧洲兴起大型购物中心开发热潮
2、德国购物中心发展进程及趋向
3、英国大型购物中心发展状况
5、土耳其购物中心发展动态
6、未来欧洲投资购物中心机遇分析

二部分 行业***分析
四章 我国购物中心运行现状分析
***节 购物中心产业链分析
一、产业链结构分析
二、主要环节的增值空间
三、与上下***业之间的关联性
四、购物中心产业链上***业发展状况分析
1、土地市场运营分析
2、房地产行业运营分析
五、购物中心下***业发展状况分析
1、中国零售行业发展状况分析
2、中国社会消费现状分析
六、上下***业影响及风险提示
二节 购物中心在中国的发展历程
三节 中国购物中心发展现状
一、我国购物中心发展情况
二、我国购物中心业态分析
三、我国购物中心转型分析
四、电商对购物中心行业的冲击分析
五、2016-2021年新开业购物中心项目盘点
四节 中国购物中心的分布
一、中国购物中心的分布形式分析
二、中国购物中心的分布数量分析
三、中国购物中心的分布趋势分析
五节 中国购物中心的业态分析
一、中国购物中心的业态构成分析
二、中国购物中心主/次力店分析
三、中国购物中心零售业态分析
四、中国购物中心餐饮业态分析
五、中国购物中心***休闲业态分析
六、中国购物中心的品牌分析
七、中国购物中心的业态布局分析
六节 中国购物中心的经营情况分析
一、中国购物中心管理模式分析
二、中国购物中心盈利模式分析
三、中国购物中心租赁模式分析
七节 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析
一、按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势
二、按商业主题划分的购物中心发展现状及趋势分析

五章 2022-2028年我国购物中心运营形势分析
***节 中国购物中心总体规模分析
一、购物中心数量结构分析
二、购物中心人员规模状况分析
三、购物中心资产规模分析
四、购物中心市场规模分析
二节 我国购物中心供给情况
一、购物中心数量分析
二、购物中心累计商业建筑面积分析
三、购物中心开业数量增长
三节 我国购物中心需求情况
一、购物中心销售收入分析
二、购物中心客户结构分析
三、购物中心销售收入地区差异
四节 2022-2028年购物中心需求预测需求预测
一、2022-2028年购物中心消费人群量预测
二、2022-2028年购物中心销售收入预测
三、2022-2028年各行业对购物中心需求预测
五节 商铺租金决定因素
六节 影响购物中心聚客力的因素
七节 决定购物中心生存与发展的关键因素

六章 购物中心的开发
***节 购物中心开发的主要流程
二节 购物中心的市场调查要素
一、调查的范围
二、调查对象
三、问卷设计
四、调查方式
五、数据处理分析方法
三节 购物中心开发的决策基础探析
一、问题演变的过程
二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素
三、开发商应认真了解消费市场的需求情况
四节 购物中心的选址依据
一、以区位和交通人口状况为依据
二、以用地经济状况为基准
三、以用地的物理状况为基准
五节 购物中心的规划要点透析
一、购物中心的位置
二、购物中心的规模
三、购物中心的形状
四、***市场的位置
五、停车设施规划要点
六节 浅析购物中心的业态定位
一、项目区位
二、商圈条件
三、项目规模
四、市场竞争
五、商户沟通
六、建筑设计
七、业态分布
七节 购物中心的项目招商分析
一、招商流程简述
二、项目招商的基础
三、招商原则探讨
八节 shopping mall项目开发的可行性探究
一、可行性分析的内容
二、总体策划设计要点
三、营销策划要点
四、购物中心物业管理

三部分 市场全景调研
七章 我国购物中心细分市场运营分析及预测
***节 中国购物中心细分市场结构分析
一、购物中心行业市场结构现状分析
二、购物中心细分结构特征分析
三、购物中心细分市场发展概况
四、购物中心市场结构变化趋势
二节 社区型购物中心运营分析预测
一、社区型购物中心总体发展情况
1、社区型购物中心发展分析
2、社区型购物中心累计面积
3、社区型购物中心数量分析
4、社区型购物中心辐射范围
5、新增购物中心投资规模
二、社区型购物中心运营特点
三、社区型与其他类型购物中心区别
四、主要社区型购物中心发展分析
五、社区型购物中心渐占主流
六、社区型购物中心典型主力店分析
七、社区型购物中心区位特征
八、社区型购物中心运营趋势预测
三节 区域型购物中心运营分析预测
一、区域型购物中心发展情况
二、区域型购物中心特点分析
三、区域型购物中心发展优势
四、区域大型购物中心需耐心“养铺”
五、主要区域型购物中心发展分析
六、区域型购物中心典型主力店分析
七、区域型购物中心区位特征
八、区域型购物中心运营趋势预测
四节 ***区域型购物中心运营分析预测
一、***区域型购物中心发展情况
二、***区域型购物中心特点分析
三、***区域型购物中心“日薄山西”
四、主要***区域型购物中心发展分析
五、***区域型购物中心典型主力店分析
六、***区域型购物中心区位特征
七、***区域型购物中心运营趋势预测
五节 邻里型购物中心运营分析预测
一、邻里型购物中心发展情况
二、邻里型购物中心特点分析
三、邻里型购物中心走热
四、主要邻里型购物中心发展分析
五、邻里型购物中心典型主力店分析
六、邻里型购物中心区位特征
七、邻里型购物中心运营趋势预测

八章 购物中心的运营情况
***节 购物中心的各种模式盘点
一、按开发商背景或经营管理的模式划分
二、按商场面积规模分类
三、按定位***分类
四、按选址地点分类
五、按购物中心协会的分类
六、根据业态复合度划分
二节 购物中心的经营策略探讨
一、购物中心成功运营的关键要素
二、购物中心面临的经营难题及应对策略
三、购物中心需要确立合适的商业业态
四、大型购物中心的品牌经营策略分析
五、大型购物中心可持续发展的综合方案
三节 购物中心的管理思路分析
一、购物中心的管理特性及走势浅析
二、购物中心的信息化管理策略探讨
三、购物中心的工程管理方案剖析
四、购物中心的管理建议
四节 探索购物中心的完整行销推广方案
一、创造特色形象和产品展示
二、实行顾客导向的满足需求规划
三、拟定完整的行销推广策略
四、建立一支行销推广的团队
五节 购物中心的评估与盈利方法分析
一、购物中心的计算方法
二、shopping mall盈利效果不佳的缘由解析
三、shopping mall的盈利模式选择
四、shopping mall的商业利润挖掘
六节 中国购物中心的新型盈利模式
一、小型店中店、租金+流水
二、四成零售业+六成餐饮***服务业
三、订单商业
四、外资零售***试水新业态

九章 购物中心运营解析
***节 购物中心的定位解析
一、目标市场定位
二、主题特色定位
三、商业功能定位
四、商业规模定位
五、运营模式定位
六、商业形象定位
二节 购物中心运营模式分析
一、购物中心经营模式
1、纯销售模式
2、租售并举模式
3、纯物业经营模式
4、连锁摩尔模式
二、购物中心管理模式
1、自营管理模式分析
2、委托管理模式分析
3、顾问管理模式分析
三节 购物中心的业态组合解析
一、业态规划的基本原则
二、业态组合的比例控制
三、提高***休闲业态的比例
四、各种业态间的客流联系
四节 购物中心的次/主力店规划
一、租户在购物中心的功能角色划分
二、***租户（主力店）的定义与特征
三、主力店和次主力店的标准
四、次/主力店的选择
五、购物中心主力店和次主力店格局变化
五节 购物中心的布局分析
一、空间布局分布
二、业态布局分析
六节 购物中心的动线设计分析
一、水平动线设计分析
二、垂直动线设计分析
三、购物中***线设计原则
七节 购物中心的管理方法解析
一、购物中心管理的“四个统一”
二、购物中心管理的十个原则
八节 购物中心的营销方式解析
一、文化营销
二、主题活动营销
三、节日营销
四、营销
五、主力店营销
六、场地营销
七、销售促进
九节 运营较早规模较大购物中心分析
一、美国摩尔购物中心
二、迪拜dubai mall
三、gpo购物中心
四、吉隆坡时代广场

十章 大型购物运营分析
***节 中关村广场购物中心
一、基本介绍
二、区域人群特征分析
三、市场发展空间分析
四、项目定位与业态布局
五、经营状况及未来前景探析
二节 华南mall
一、基本介绍
二、华南mall的定位转变分析
三、华南mall的整合之路分析
四、华南mall业态升级分析
三节 北京金源新燕莎mall
一、基本介绍
二、金源新燕莎mall经营状况综述
三、金源新燕莎mall的发展阶段及成功关键
四节 广州正佳广场
一、基本介绍
二、正佳广场经营状况持续向好
三、广州正佳广场运营特点分析
五节 深圳华润中心-万象城
一、基本介绍
二、深圳万象城经营状况
三、万象城的经营理念透析
四、万象城的营销思路分析
五、万象城的物业管理策略探讨

四部分 竞争格局分析
十一章 购物中心城市运营分析
***节 购物中心区域结构特征及变化
一、购物中心结构总体特征
二、购物中心集中度分析
三、购物中心分布特点分析
四、购物中心规模指标分布分析
五、购物中心效益指标分布分析
六、购物中心数量分布分析
二节 一二三线城市购物中心发展情况
一、一二三线城市购物中心主力店分布特点分析
二、一二三线城市购物中心数量分布
三、一二三线城市购物中心增速比较
四、一二三线城市的购物中心开业量增速比较分析
五、中国一二三线城市的商业建筑面积增速情况
六、一二三线城市发展现状分析
1、***城市趋于饱和
2、***城市购物中心空置率高
3、二线城市步入多极竞争与整合时代
4、二线城市购物中心单体面积超***
5、三线城市购物中心开发要量力而行
七、中国二三线城市的消费率与购物中心开业数量的关系
八、一二三线城市的综合体数量分析及预测
九、***城市购物中心累计商业建筑面积增长情况比较
十、二线城市购物中心累计商业建筑面积增长情况比较
三节 中国***城市购物中心运营情况分析
一、北京购物中心的运行态势分析
1、北京购物中心运营环境分析
2、北京购物中心运营情况分析
3、北京购物中心总体概况分析
4、开业项目分析
5、北京购物中心规模
6、空置率及租金情况分析
7、北京购物中心发展特点分析
8、北京购物中心的发展趋势
二、上海购物中心的运行态势分析
三、深圳购物中心的运行态势分析
四、广州购物中心的运行态势分析
四节 二线城市购物中心的运行态势分析
一、武汉购物中心的运行态势分析
二、重庆购物中心的运行态势分析
三、天津购物中心的运行态势分析
四、青岛购物中心的运行态势分析
五、济南购物中心的运行态势分析
六、苏州购物中心的运行态势分析
七、大连购物中心的运行态势分析
五节 中国城市***活力购物中心市场及规模分析
一、武汉
二、大连
三、重庆
四、青岛
五、上海
六、成都
七、广州
八、深圳

十二章 2022-2028年购物中心行业竞争策略
***节 行业总体市场竞争状况分析
一、购物中心竞争结构分析
二、购物中心企业间竞争格局分析
三、购物中心行业集中度分析
四、购物中心swot分析
二节 中国购物中心竞争格局综述
一、购物中心竞争概况
二、中国购物中心竞争力分析
三、中国购物中心竞争力优势分析
四、购物中心主要企业竞争力分析
三节 购物中心竞争格局分析
一、***购物中心竞争分析
二、我国购物中心竞争分析
1、传统百货公司转型或投资购物中心
2、房地产企业投资购物中心
3、购物中心投资热潮转向二三线城市
4、中国购物中心存在过度投资现象
5、中国购物中心同质化***，招商困难
三、我国购物中心集中度分析
四、国内主要购物中心企业动向
五、国内购物中心企业拟在建项目分析
四节 购物中心并购重组分析
一、跨国公司在华投资兼并与重组分析
二、本土企业投资兼并与重组分析
三、行业投资兼并与重组趋势分析

五节 购物中心竞争策略分析
十三章 购物中心***投资开发/运营企业分析
***节 中国购物中心企业总体发展状况分析
一、购物中心企业主要类型
二、购物中心企业资本运作分析
三、购物中心企业***及品牌建设
四、购物中心企业竞争力分析
二节 中国***购物中心企业经营形势分析
一、华润（深圳）有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析
二、武汉南国置业股份有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析
三、文峰大世界连锁发展股份有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析
四、山东银座商城股份有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析
五、庄胜百货集团有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析
六、上海益民商业集团股份有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析
七、恒隆地产有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析
八、福建新华都购物广场股份有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析
九、保利房地产（集团）股份有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析
十、中百控股集团股份有限公司
1、企业发展概况分析
2、企业主营业务分析
3、企业发展模式分析
4、企业购物中心规模分析
5、企业经济指标分析

五部分 发展前景展望
十四章 2022-2028年购物中心前景及趋势预测
***节 2022-2028年购物中心的发展前景展望
一、中国开发购物中心的潜力分析
二、商业地产在三四线城市的发展空间
三、中国购物中心增长趋势预测
四、2022-2028年中国购物中心发展预测分析
二节 2022-2028年购物中心运营趋势预测
一、全渠道拥抱互联网
二、社区型购物中心飞跃式发展
三、电商发展促进购物中心优化升级
四、新兴业态品牌的不断***
五、商业竞争由实转虚（比拼硬件到比拼软件）
六、ip***营销模式

十五章 2022-2028年购物中心投资机会与风险
***节 购物中心投***情况
一、购物中心的投资特点
二、购物中心的***分析
三、购物中心***款偿还的方式
二节 购物中心的投资机会分析
一、我国购物中心投资状况回顾
二、购物中心模式受******
三、投资购物中心地产的方法
四、人性化设计成购物中心投资关注要点
五、国内二三线城市购物中心具有***投资机会
六、我国购物中心发展潜力城市***参考
三节 2022-2028年购物中心投资风险及防范
一、政策风险及防范
二、供求风险及防范
三、宏观经济波动风险及防范
四、关联产业风险及防范
五、产品结构风险及防范
六、其他风险及防范
四节 未来五年中国购物中心投资建议
一、购物中心未来发展方向
二、购物中心主要投资建议
三、购物中心的前期规划设计
四、***购物中心
五、人力资源战略
六、购物中心的公共关系

六部分 发展战略研究
十六章 2022-2028年购物中心面临的困境及对策
***节 购物中心面临的困境与原因
一、中国购物中心发展的主要困境
1、客流不旺
2、租户难求
3、管理乏力
二、中国购物中心面临困境的原因
1、主观原因
2、行业原因
3、环境原因
二节 购物中心企业面临的困境及对策
一、购物中心企业面临的困境及对策
二、中小购物中心企业发展困境及策略分析
三、国内购物中心企业的出路分析
三节 中国购物中心行业存在的问题及对策
一、中国购物中心行业存在的问题
1、购物中心发展过快，规模和结构存在偏差
2、***，运作不规范
3、定位不当，经营雷同没有特色
4、缺乏人才
5、购物中心自身管理存在问题
6、选址不当
二、购物中心发展的建议对策
三、市场的客户战略实施
四节 中国购物中心市场发展面临的挑战与对策
一、中国购物中心市场发展面临的挑战
二、中国购物中心市场发展对策研究分析

十七章 购物中心运营战略研究
***节 对我国购物中心品牌的战略思考
一、购物中心品牌的重要性
二、购物中心实施品牌战略的意义
三、购物中心企业品牌的现状分析
四、我国购物中心企业的品牌战略
五、购物中心品牌战略管理的策略
二节 购物中心经营策略分析
一、构筑***竞争力
二、适时调整产权归属
三节 购物中心投资战略研究
一、2021年购物中心投资战略研究
二、2022-2028年购物中心投资战略
三、2022-2028年细分行业投资战略

十八章 研究结论及发展建议
***节 购物中心行业研究结论及建议
二节 购物中心子行业研究结论及建议
三节 购物中心发展建议
一、行业发展策略建议
二、行业投资方向建议
三、行业投资方式建议