黔南拆迁评估公司搅拌站拆迁评估

北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)（简称海润京丰），是持有资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才，同时与国外 评估机构及准则保持着密切的合作关系。公司具备的评估方法和核查手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。
拆迁补偿：
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
评估机构
新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用机构得出一个价值，依据的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的这样一个价格。它的积极意义使得拆迁补偿的工作真正做到了依市场、依法律，这样做到了公开、公平、公正的合理补偿，实现这样的一个目标，向这个目标迈进。
一、被征收人在规定时间内协商选定资产评估机构；
二、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；
三、估价师对被征收房屋进行实地查勘；
四、评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；
五、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；
六、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内。

厂房征收评估的三个方面：
(1) 房地产损失评估
被拆迁企业的房地产包括：建筑物、构筑物（设备基础、道路、围栏、挡土墙等）、管网（供水和 排水、供暖、电力等）、燃气、通讯、管理信息系统、安防监控、消防等）、绿化景观等不能移动的财产。 房地产损失评估的价值类型为“拆迁补偿价值”。 拆迁补偿价值是指评估对象按照房屋拆迁主管部门的有关规定和拆迁补偿标准，在评估基准日可以获得的补偿价值。 例如，当地明确规定了树木的补偿标准，补偿价值可以根据树种的树龄确定。 房屋拆迁补偿评估。 当地规定了住宅拆迁评估平均指导价，要求非住宅拆迁评估指导价根据住宅拆迁评估指导价适当波动，但未规定。 对相关因素的调整系数作出了具体规定。 
(2) 停产损失评估
《城镇房屋拆迁管理条例》规定，因拆迁非居民房屋而停产停业的 ——住宅，拆迁人应当给予适当补偿。 一般按被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算，有的地方法规规定按被拆迁企业上一年度月均净利润的数倍给予补偿。  
搬迁会导致停产，意味着暂时丧失盈利能力。 需要注意的是，机械厂搬迁，其短期停产并不意味着所有经营活动的暂停。 以本案为例，成品仍需按合同履约，原材料仍按计划采购，部分生产经营活动仍在进行中。 在工厂搬迁损失评估中，停产损失评估按公司搬迁期间净利润损失计算。 搬迁期间的月平均净利润采用公司年的平均年销售收入净利润率和当年预计的月平均销售收入计算得出。 预计当年月平均销售收入为：上年实际销售收入×（1年销售收入平均增长率）/12。 客户将此次搬迁的时间限制为两个月。  
(3)搬迁成本评估
工厂搬迁成本评估是针对搬迁财产，包括机械设备、工装模具、工作站设备。 库存、低值易耗品、文件和档案等被用于估算新场地从拆卸运输到安装调试的整个过程的合理成本。 在本次评估中，搬迁费不包括资本成本。  
搬迁费的评估严格来说并不是资产价值评估。 注册资产评估师应当经过深入调查研究，科学、严谨、经济地针对不同的搬迁物业制定搬迁方案，并以此作为搬迁成本估价的依据。 以机械设备为例，搬迁费一般应包括：拆装费、包装费、吊装费、运费、卸货费、安装调试费、检验费、意外费、管理费、保险费。

北京海润京丰资产评估有限公司，是由财政部和北京市财政局共同授予资产评估资格的全国性评估公司，针对养殖场类型的拆迁损失有多年评估经验，是早在评估行业展开征地拆迁业务的评估机构！
由于国家飞速发展导致许多地区地域养殖场遇到了征地拆迁，补偿不合理往往给养殖企业带来了的损失，养殖场拆迁应该有哪些方面补偿？
一、厂房对养殖场的建筑物、附属设施等进行评估补偿
建筑物，一般是指养殖场的圈舍、职工宿舍、厂房办公楼等等。附属设施则是指建造的化粪池、太阳能、凉棚、水井等。
建筑补偿标准应该用建造并结合成新来评估，还有遇到征地拆迁需要重新建造厂房的损失两部分组成。
不少地方也对禽畜圈舍的拆迁补偿有制定标准，比如说山东省潍坊市公布的2017年禽畜舍补偿标准为砖混或砖木结构250-350一平，简易结构70-200一平，如养殖场实际建造不止于此，需要进行评估而不应当一刀切。
二、搬迁费用的评估补偿
搬迁费用是指可以移动的物品设备类资产进行重新建厂的转移，针对于可以转移不损毁的资产类进行搬迁费用的评估，应考虑设备的地基基础、运输费用、人员费用、安装调试费用、存放仓库等。
三、停产停业损失评估补偿
停产停业损失是指从停产期间开始到恢复现在经营水平的时间企业所受到的盈利性损失，这是对于养殖场拆迁补偿的主要部分之一，如：一个企业一月盈利为30万恢复现有经营水平，需要20个月那么企业将近600万左右的实际企业损失。
四、对存栏禽畜的出清的补偿
在拆除的情况下，但圈中的猪还没有长大，鸡还没有长大，因此无法出售。如果拆迁，拆迁人应向养殖户补偿损失。间隙补偿。
清除牲畜和家禽库存的补偿通常由牲畜和家禽的类型，大小和市场价格共同决定，例如，仔猪多少，母猪多少，种猪多少。在计算数目并确定价格之后，计算补偿金额。

大中型企业在拆迁中鉴于主体不同于一般被拆迁户和小微型企业的特殊性以及拆迁补偿具体项目的差异性，的评估机构可以根据企业类型、企业取得土地和房屋权益的方式、企业经营时间等因素，出具的评估报告供被拆迁方来使用，作为协商赔偿的一个重要筹码。
大中型企业拆迁过程中，涉及的资产过大，对于资产价值模糊不清，相关方对于赔偿达不成一致时，建议及时聘请具有大中型企业拆迁评估经验的评估机构来评估。海润京丰资产评估事务所是企业拆迁评估领域中经验丰富的事务所之一，多年来积累了评估大中型企业评估的丰富经验，奉行客户至上的宗旨，不断为大中型企业提供、的资产评估报告。
（一）土地、地上建筑物的价值补偿
土地资源是一家大中型企业可以得以建立和存续的基础，是大中型企业整体资源中基本、的部分。拆迁方给予的土地方面的补偿是对土地使用权的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就说明，大中型企业在面临征收拆迁时，房屋的补偿应该以同类型房屋的市场价格来确定。
（二）停产停业损失的补偿
大中型企业因为拆迁活动的进行，会在一段时间内不能正常经营，从而受有损失，这就是停产停业损失。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条中规定：“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”基于上述法律的规定，大中型企业的停产停业损失依据大中型企业自身效益的不同、停产停业期限进行计算。
（三）搬迁费用及搬迁损失的补偿
大中型企业在面临拆迁时，搬迁费除了将大中型企业所有的机器设备、各项生产资料、办公用品从旧址搬到新址所产生的搬迁费用，还包括搬迁损失，主要是指这些机器设备、生产资料在搬迁过程中因拆、装所造成的机器设备损失、折旧、损耗等费用。如果是大型大中型企业拆迁。
随着我国建设步伐的加快和绿化事业的蓬勃发展，很多地方对养殖场进行拆迁。那么养殖场拆迁能获得哪些补偿？

1、养殖场的建筑物，附属设备
我们说的建筑物，一般情况下说的是牲畜的圈舍，饲养人的宿舍，养殖长办公室…附属设备说的是化粪池，遮阳篷…等
2、养殖场停业、停产的补偿
一般来说，规模化的养殖场都会办理养殖证、营业执照，因为拆迁导致的停业，拆迁方需要作出相应的补偿。补偿多少要根据养殖场的规模、收入、利润等因素来评估。
3、存栏出清的补偿
舍内牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，这时的损失也有拆迁房补偿。
4、搬迁补偿
一般来讲，养殖场都是的，不会因为场地的变迁而停止养殖工作；需要重新选择场地建立，这时搬迁的损耗也需要拆迁方评估进行补偿。

正规的评估报告，其具有评估时间、现场测量、评估公司、评估方法等要素，面对正规评估报告应该引起重视。因为这样的评估报告极会作为拆迁方申请裁决或者作出补偿决定的依据。
遇到征地拆迁赔偿方会不会站在企业实际损失来考虑问题​‌‌，各企业或被拆迁方会不会得到合理赔偿? 企业拆迁是关乎企切身利益的头等大事，而企业拆迁是否顺利，拆迁补偿款是否如意则关系到企今后的事业开展。那么，我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢？关于企业拆迁评估方面我们应该怎么做呢？
资产评估报告的作用：
1、资产评估报告对委托评估的资产提供意见。
2、资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。
3、对资产评估报告进行审核，是管理部门充资产评估管理的重要手段。
4、资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
评估报告的作用和意义
这个时候我们来鉴别一下此次评估的意义何在。没有盖章的和没有让我们签字的评估报告，表示送达的就不是法律意义的评估报告，就是告知你一个大概的补偿总额。再直接的说就是告诉你，你这个企业我准备给多少钱。
也就是拆迁方给你的轮报价，这个报价一般来讲应该讲都会比较低，这个来源于房屋按照建筑年限、证照等因素区别对待。比如讲2002年航拍图不体现的建筑面积拆迁方会作为处理，如果是建筑，必然是在补偿单价上比一般房屋评估价格严重偏低。
其实经验告诉我们这样没有盖章，不需要签字签收的评估报告除了打压我们的心理预期以外，没有什么实际的意义，对整个补偿的谈判几乎起不到什么作用，办法就是不予理睬。
评估作用：资产评估的作用主要有：
（1）评估作用：指对资产的实际现时进行量化的评定和估算。
（2）界定作用：指资产评估具有界定资产持有者各方对其资产份额及其量的作用。
（3）公证作用：指评估结果具有真实性、公平性和合法性的效力。
（4）优化作用：指资产评估有利于优化资产业务。这是在充分发挥评估、界定和公证之后派生出来的作用
评估资产的意义：
很多普通人在面临征收的时候都很盲目，自己都不清楚自己的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟征收方谈判，也是无从下手。这时候，我们就要对自己的土地、房屋基本情况以及装修情况做到心中有数，可以制作财产及损失清单，可以让我们在客观事实的基础上做到心里有数。