固定资产投资评估报告,设备评估公司,机械设备评估

　　收益法通过预测设备未来产生的净利润或净现金流，按一定贴现率折现，作为被评估财产的价值。评估值等于未来盈利期限内各期盈利折现值之和。应用收益法的前提是：能确定和量化财产的未来盈利能力、净利润或净现金流，以及合理的贴现率。对于盈利可量化的设备，如生产流水线、成套化工设备等，可采用收益法。

　　收益法的优点在于考虑各种贬值因素，且用未来盈利衡量资产价值，结果易被投资者接受。其局限性在于，多数设备预测的现金流由包括房屋、设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产产生，难以量化到单台设备。预测未来盈利和确定贴现率的主观性大，直接影响评估结果的准确性和有效性。

　　应用收益法时，盈利期限不能无限期，需考虑设备技术进步是否可能提前替代被评估设备。由于盈利预测的限制，收益法多用于确定设备的功能性贬值和经济性贬值，以及分析企业是否存在无形资产。

　　机器设备拆迁评估报告中的专项说明

　　评估报告应说明不确定因素与假设条件，包括：

　　评估结果仅作为动迁补偿费确定的价值参考，不当使用导致的损失与评估机构无关;

　　评估以机器设备持续使用和公开市场为前提，未考虑抵押、保险、债权债务等特殊事项及政策、自然力影响;

　　评估损失为一次性搬迁正常损失，未考虑二次及以上搬迁损失;

　　未考虑配、备件运杂费和拆卸费;

　　未考虑非正常条件下的损失和停工停产损失;

　　未考虑设备缺陷和维护保养、大修理、更新改造对拆迁费用的影响;

　　评估以现场勘查时的设备实物状态为准，未考虑所有权及限制;

　　实地勘查为一般性，未进行测试和隐蔽工程勘查;

　　评估报告不视为设备质量。

　　采用重置成本法进行评估：

　　重置成本确定：

　　进口设备：考虑原进口渠道、市场价格、关税、增值税等因素。

　　国内设备：通过市场调查获取价格。

　　成新率确定：

　　根据设备考察记录和技术状况分析，确定尚可使用年限。

　　成新率 = 尚可使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)。

　　对大修设备，乘以0.8系数调整。