土地评估费用的收费标准,土地资产评估,房地产评估公司

　　那么如何选择一家靠谱的资产评估公司呢?

　　资质

　　资产评估公司除了具备执业资质外，还需要在当地财政局进行备案并向社会公告之后才能进行执业。

　　所以除了查看评估公司评估师资质之外，还需要看一下该评估公司是否具有备案函。

　　收费

　　根据之前协会公布的指导价，各地起步价均为1500元，然后有合理且公开的收费标准，为了方便计费通常以千分比例来计费。

　　收费明显偏低，该评估机构可能存在的风险。若被查实，会影响到所出具的评估报告，具备评估虚假评估的风险。

　　

　　评估机构所属评估师都应该具备的评估知识，而且商务业务对评估流程以及相关业务都应非常熟悉，通过咨询沟通就可以分析出来。

　　农村征地补偿评估标准

　　农村土地征收赔偿主要包括土地补偿费、安置补助费、和青苗补偿费。

　　，土地补偿费：土地补偿费一般为该耕地被征收年平均年产值的六至十倍。

　　第二，土地征收的安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助标准，为该耕地被征收年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，高不得超过被征收年平均年产值的十五倍。

　　第三，青苗补偿标准：对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　如有征地、拆迁评估方面的问题，请咨询我们。

　　房地产评估费收取并没有明确的标准，不同地区是有差异的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

　　土地拆迁补偿金标准与评估办法：

　　为确保被征收土地的补偿公平合理，特明确以下三类房屋的补偿金标准，均不低于征收决定公告日所在区域内商品房的市场平均价格：

　　1、低端被征收房屋(如棚户区平房、四层以下住宅)：补偿金应达到该区域内商品房平均市场价格的两倍，依据征收决定公告之日的征收面积计算。

　　2、中级被征收房屋(含四层以上住宅、车间、商业用房)：补偿金不低于征收日区域内商品房市场平均价格的1.5倍。

　　3、被征收房屋(如别墅、住宅)：补偿金至少等同于征收区域内商品房的市场平均价格。

　　此外，房屋征收评估办法将由住房和城乡建设主管部门负责制定，并在制定过程中广泛征求公众意见。在正式办法出台并实施前，暂停国有土地上房屋的征收与补偿活动，以确保政策的透明度和公众的参与度。

　　《房地产估价机构管理办法》人民共和国建设部令第142号

　　第四章 估价管理

　　第二十四条 从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务。

　　房地产估价的具体业务范围如下：

　　1、房地产抵押、出资、处置价值评估;

　　2、地产转让价格评估;

　　3、司法仲裁涉及的房地产价值鉴定评估;

　　4、企业重组、改制土地价值评估;

　　5、土地出让价格评估;

　　6、土地转让、出租、抵押土地评估;

　　7、司法仲裁中涉及的土地评估;

　　8、征收土地税费涉及的土地评估;

　　9、其他目的的土地/房地产评估。

　　资产评估、房产评估、土地评估，有什么区别?

　　资产评估、房产评估、土地评估，很多人一直都分不清他们的区别，虽然都属于评估业务，但是有很大区别，仔细看看。

　　1、评估对象不同

　　资产评估:包括企业、机构、个人等拥有的各种资产，如房产土地、机器设备、车辆、存货、知识产权等

　　房产评估:不动产(房产(或含少许不可移动的设备设施设施、如空调、供暖设施及衣橱柜等)

　　土地评估:土地

　　2、评估目的所不同

　　资产评估的目的主要是为了帮助企业或个人了解其资产的价值从而做出相应的决策;

　　而房产评估的日的主要是为了房屋买卖、贷款申请、房产税评估、保险申请等;

　　土地评估师为了对土地进行全面、系统、科学的评价和估价，以确定土地的价值和利用潜力。