中国工业园区十四五前景规划及远景目标建议报告2021

中国工业园区十四五前景规划及远景目标建议报告2021～2027年
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<<报告编号>> 393512

<<出版日期>> 2021年6月

<<出版机构>> 华研中商研究院

<<报告价格>> 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质版+电子版:7000元

<<联系人员>> 高虹
【报告目录】
第1章：中国工业园区发展背景综述17

1.1工业园区的概念与内涵17

1.1.1工业园区的概念17

1.1.2工业园区的特征17

1.1.3工业园区的内涵18

1.2工业园区运作特点分析19

1.2.1项目投资额较大，回收期长19

1.2.2项目之间衔接紧密19

1.2.3的增值服务空间19

1.2.4长期稳定回报20

1.3工业园区开发阶段分析20

1.3.1阶段——开发前期20

1.3.2第二阶段——开发中期20

1.3.3第三阶段——开发后期20

1.3.4第四阶段——跨区发展20

1.4工业园区核心竞争力分析21

1.4.1资源整合能力21

1.4.2运营管理能力22

1.4.3社会经济效益23

第2章：国外工业园区建设与运营成功经验24

2.1国外工业园区建设与运营现状24

2.1.1国外工业园区建设总体情况24

2.1.2新加坡发展工业园区的经验借鉴24

（1）新加坡工业园区发展背景24

（2）新加坡工业园区成功经验27

2.2国外科技工业园区建设与运营经验29

2.2.1科技工业园概念及内涵29

2.2.2国外科技工业园建设经验29

（1）国外科技工业园建设历程30

（2）国外科技工业园发展类型30

（3）主要地区科技工业园发展32

1）北美科技工业园发展32

2）西欧科技工业园发展32

3）东亚科技工业园发展32

4）其它地区科技工业园33

（4）国外科技工业园运行机制33

1）官产学协力机制33

2）资金筹集机制34

3）企业准入机制35

4）要素流动机制35

5）风险投资机制36

（5）国外科技工业园发展模式36

1）优势主导模式36

2）优势导入模式36

3）优势综合发展模式37

2.3国外生态工业园区建设与运营经验37

2.3.1生态工业园区概念及内涵37

2.3.2国外生态工业园区建设经验37

（1）发达国家生态工业园区建设38

1）美国生态工业园建设38

2）丹麦生态工业园建设38

3）加拿大生态工业园建设39

（2）发展中国家生态公园区建设39

1）泰国生态工业园建设39

2）印度生态工业园建设40

3）非洲生态工业园建设40

（3）国外生态工业园建设经验40

第3章：中国工业园区建设与运营情况分析43

3.1工业园区建设与运营总体情况43

3.1.1中国工业园区发展历程43

（1）起步阶段（1984年到1990年）43

（2）成长阶段（1991年到1997年）43

（3）稳步发展阶段（1997年到2006年）44

（4）调整发展阶段（2006年至今）44

3.1.2中国工业园区主要问题44

3.1.3中国工业园区发展对策46

3.2科技工业园区建设与运营分析48

3.2.1科技工业园发展背景与政策48

3.2.2科技工业园区建设基本情况48

（1）科技工业园建设规模48

（2）科技工业园运营效益50

（3）科技工业园地区分布50

（4）科技工业园建设动向50

3.2.3科技工业园区细分类别分析52

（1）高新技术开发区52

1）高新技术开发区建设规模52

2）高新技术开发区区域格局53

3）高新技术开发区运营效益53

4）高新技术开发区从业人员55

5）高新技术开发区创新成效57

（2）经济技术开发区57

1）经济技术开发区建设规模57

2）经济技术开发区区域格局58

3）经济技术开发区运营情况59

4）经济技术开发区存在的问题60

5）经济技术开发区发展展望61

（3）自主创新示范区62

1）中关村国家自主创新示范区63

2）东湖国家自主创新示范区64

3）张江国家自主创新示范区65

4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区66

（4）大学科技园67

1）大学科技园发展规模67

2）大学科技园运营效益67

3）大学科技园存在的主要问题68

（5）科技城70

（6）创新型城市71

（7）特色工业园区71

3.2.4科技工业园区开发及经营要素72

（1）科技工业园开发操作思路72

（2）科技工业园盈利特征分析72

（3）科技工业园经营要素分析73

3.2.5我国科技工业园发展趋势74

（1）科技工业园发展机会和威胁分析74

1）机会分析（O）74

2）威胁分析（T）75

（2）科技工业园区发展趋势展望76

3.3生态工业园区建设与运营分析76

3.3.1生态工业园发展历程分析76

3.3.2生态工业园区发展模式分析77

3.3.3生态工业园区建设模式分析77

（1）改造型生态工业园区77

（2）全新型生态工业园区78

（3）虚拟型生态工业园区78

3.3.4生态工业园区建设基本情况79

（1）生态工业园区建设历程79

（2）生态工业园区建设规模80

（3）生态工业园区类型分布84

（4）生态工业园区地区分布84

3.3.5生态工业园区细分市场分析85

（1）行业类生态工业园区85

（2）综合类生态工业园区86

（3）静脉产业类生态工业园区88

1）静脉产业发展形势88

2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势88

3.3.6生态工业园区发展趋势分析89

（1）生态工业园发展机会和威胁分析89

1）机会分析（O）89

2）威胁分析（T）90

（2）生态工业园区发展趋势展望91

第4章：中国工业园区开发与运营模式分析92

4.1工业园区建设与运营关联主体92

4.2工业园区主体开发模式分析92

4.2.1工业地产商开发模式93

（1）模式主要流程分析93

（2）模式代表项目分析93

（3）模式主要特点分析94

4.2.2立开发模式94

（1）模式主要流程分析94

（2）模式代表项目分析94

（3）模式主要特点分析95

4.2.3综合开发模式95

（1）模式主要流程分析95

（2）模式代表项目分析95

（3）模式主要特点分析96

4.3工业园区开发的主要模式96

4.3.1工业地产集中开发模式96

4.3.2工业地产集群开发模式96

4.3.3工业地产集约开发模式96

4.3.4总部基地开发模式97

4.4工业园区合作共建模式分析97

4.4.1援建模式97

（1）模式主要特点97

（2）模式案例分析97

4.4.2托管模式97

（1）模式主要特点97

（2）模式案例分析98

4.4.3股份合作模式98

（1）模式主要特点98

（2）模式案例分析98

4.4.4产业招商模式98

（1）模式主要特点98

（2）模式案例分析99

4.4.5综合运用上述模式99

4.5工业园区产品模式分析99

4.5.1工业园区建筑形态100

4.5.2工业园区功能分析101

4.5.3工业园区配套分析101

4.5.4工业园区规划分析102

4.6工业园区盈利模式分析103

4.6.1工业园区运营模式分析103

（1）出售\只售不租103

（2）出租\只租不售104

（3）出售+出租104

（4）运营模式对比105

4.6.2工业园区收益模式分析105

（1）土地收益105

（2）房地产开发收益106

（3）税收返还106

（4）园区运营管理收益106

（5）自投项目经营收益106

第5章：中国典型工业园区运营管理分析107

5.1中关村国家自主创新示范区运营分析107

5.1.1园区概况107

5.1.2示范区内主要园区107

5.1.3园区产业发展方向111

5.1.4园区建设与运营模式111

5.1.5园区发展政策支持112

5.1.6园区服务平台分析113

5.1.7园区招商引资情况114

（1）创业投资额114

（2）人才聚集情况114

5.1.8园区发展规模与效益115

（1）产业规模情况115

（2）人均经济状况118

（3）产业发展情况120

（4）企业发展情况123

5.1.9园区发展规划与战略125

5.2张江高科技园区运营分析127

5.2.1园区概况127

5.2.2园区产业发展方向127

5.2.3园区建设与运营模式128

5.2.4园区发展政策支持128

5.2.5园区服务平台分析128

5.2.6园区招商引资情况130

5.2.7园区发展规模与效益131

（1）总体经济发展情况131

（2）园区开发建设情况131

（3）创新要素集聚情况132

（4）科技金融融合情况133

5.3苏州工业园区运营分析133

5.3.1园区概况133

5.3.2园区产业发展方向134

5.3.3园区建设与运营模式134

5.3.4园区发展政策支持135

5.3.5园区服务平台分析135

5.3.6园区招商引资情况136

5.3.7园区发展规模与效益136

5.3.8园区发展规划与战略137

5.4昆山经济技术开发区运营分析138

5.4.1园区概况138

5.4.2园区产业发展方向138

5.4.3园区建设与运营模式139

5.4.4园区发展政策支持139

5.4.5园区服务平台分析139

5.4.6园区招商引资情况140

5.4.7园区发展规模与效益140

5.5深圳市高新技术产业园区运营分析141

5.5.1园区概况141

5.5.2园区产业发展方向141

5.5.3园区建设与运营模式142

5.5.4园区发展政策支持142

5.5.5园区服务平台分析142

5.5.6园区招商引资情况142

5.5.7园区发展规模与效益143

5.5.8园区发展规划与战略143

5.6天津经济技术开发区运营分析145

5.6.1园区概况145

5.6.2园区产业发展方向146

5.6.3园区建设与运营模式146

5.6.4园区发展政策支持147

5.6.5园区服务平台分析148

5.6.6园区招商引资情况149

5.6.7园区发展规模与效益149

5.7浙江余姚工业园区运营分析149

5.7.1园区概况149

5.7.2园区产业发展方向150

5.7.3园区建设与运营模式150

5.7.4园区服务平台分析150

5.7.5园区招商引资情况151

5.7.6园区发展规模与效益151

5.7.7园区发展规划与战略152

5.8西安高新技术产业开发区运营分析152

5.8.1园区概况152

5.8.2园区产业发展方向152

5.8.3园区建设与运营模式153

5.8.4园区发展政策支持153

5.8.5园区服务平台分析153

5.8.6园区招商引资情况154

5.8.7园区发展规模与效益154

5.8.8园区发展规划与战略155

5.9合肥经济技术开发区运营分析157

5.9.1园区概况157

5.9.2园区产业发展方向157

5.9.3园区建设与运营模式157

5.9.4园区发展政策支持158

5.9.5园区服务平台分析158

5.9.6园区招商引资情况158

5.9.7园区发展规模与效益159

5.9.8园区发展规划与战略159

5.10贵港国家生态工业（制糖）示范园区运营分析160

5.10.1园区概况160

5.10.2园区产业发展方向160

5.10.3园区建设与运营模式160

5.10.4园区发展政策支持161

5.10.5园区服务平台分析161

5.10.6园区招商引资情况161

5.10.7园区发展规模与效益161

5.10.8园区发展规划与战略162

5.11青岛新天地静脉产业园运营分析162

5.11.1园区概况162

5.11.2园区主要业务162

5.11.3园区技术实力163

5.11.4园区服务能力164

5.11.5园区服务网络165

5.11.6园区业务流程165

5.12南海国家生态工业示范园运营分析165

5.12.1园区概况165

5.12.2示范园内主要园区166

5.12.3园区外部环境分析166

5.12.4园区产业发展方向167

5.12.5园区招商引资情况167

5.12.6园区主要发展特色167

5.12.7园区发展规划与战略168

第6章：中国省市工业园区建设现状与趋势169

6.1中国工业园区发展区域特点分析169

6.1.1东部地区工业园区发展特点169

6.1.2中部地区工业园区发展特点170

6.1.3西部地区工业园区发展特点170

6.2北京市工业园区建设现状与趋势171

6.2.1北京市工业园区建设环境171

（1）工业经济运行情况171

（2）工业用地市场分析173

（3）工业园区配套政策175

6.2.2北京市工业园区建设规模176

（1）工业园区基本分布情况176

（2）工业园区规划总面积177

（3）工业园区征用土地面积177

（4）工业园区土地开发面积178

6.2.3北京市工业园区运营情况179

（1）工业园区招商情况180

（2）工业园区运营效益184

1）工业园区收入规模184

2）工业园区利润总额185

6.2.4北京市工业园区建设趋势185

6.3上海市工业园区建设现状与趋势186

6.3.1上海市工业园区建设环境186

（1）工业经济运行情况186

（2）工业用地市场分析188

（3）工业园区配套政策189

6.3.2上海市工业园区建设规模191

（1）工业园区建设情况191

（2）工业园区固定资产投资192

6.3.3上海市工业园区运营情况193

（1）工业园区招商情况193

（2）工业园区产值规模197

（3）工业园区收入规模200

（4）工业园区利润总额201

6.3.4上海市工业园区建设趋势202

6.4江苏省工业园区建设现状与趋势203

6.4.1江苏省工业园区建设环境203

（1）工业经济运行情况203

（2）工业用地市场分析205

（3）工业园区配套政策206

6.4.2江苏省工业园区建设与运营207

（1）工业园区数量规模207

（2）省级开发区收入分布情况209

（3）工业园区招商情况210

（4）开发区收入分布情况212

（5）工业园区进出口规模213

（6）工业园区收入规模214

6.4.3江苏省工业园区建设趋势214

6.5浙江省工业园区建设现状与趋势215

6.5.1浙江省工业园区建设环境215

（1）工业经济运行情况215

（2）工业园区配套政策216

6.5.2浙江省工业园区建设规模216

（1）工业园区数量规模216

（2）工业园区开发面积218

（3）工业园区企业规模219

6.5.3浙江省工业园区运营情况220

（1）工业园区招商引资220

（2）工业园区经营情况222

（3）工业园区发展质量223

6.5.4浙江省工业园区建设趋势224

6.6山东省工业园区建设现状与趋势226

6.6.1山东省工业园区建设环境226

（1）工业经济运行情况226

（2）工业园区配套政策227

6.6.2山东省工业园区建设情况228

（1）工业园区数量规模228

（2）工业园区地区分布228

（3）工业园区招商情况230

（4）工业园区运营情况232

6.6.3山东省工业园区建设趋势232

6.7广东省工业园区建设与运营分析233

6.7.1广东省工业园区建设环境233

（1）工业经济运行情况233

（2）工业用地市场分析235

（3）工业园区配套政策236

6.7.2广东省工业园区建设与运营237

（1）工业园区建设情况237

（2）工业园区地区分布239

（3）工业园区招商情况239

（4）工业园区经营情况242

6.7.3广东省工业园区建设趋势242

6.8湖南省工业园区建设与运营分析243

6.8.1湖南省工业园区建设环境243

（1）工业经济运行情况243

（2）工业用地市场分析244

（3）工业园区配套政策245

6.8.2湖南省工业园区建设与运营246

（1）工业园区建设规模246

（2）工业园区招商情况248

（3）工业园区土地开发251

6.8.3湖南省工业园区建设趋势252

6.9天津市工业园区建设与运营分析252

6.9.1天津市工业园区建设环境252

（1）工业经济运行情况252

（2）工业用地市场分析254