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二：资金托管的作用？二手房交易资金托管的目的就是为了保障二手房交易能够安全的进行。在二手房交易过程中，纠纷现象屡屡发生，也就是说，二手房交易存在很多欺骗购房者的行为，尤其是对于新手买家来说，全权相信中介和卖家的话，就会受到蒙蔽。因此，为了避免交易的风险，保障交易流程的安全和规范，资金托管便成为了二手房交易过程中不可缺少的一部分。 三：资金托管的流程是什么?①买卖双方签署《房地产买卖合同》；②买卖双方携带买卖合同、xx证原件、房地产原件，到银行和银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立或存折；③买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；④银行确认款项到账，并通知交易双方；⑤买卖双方办理二手房过户手续；⑥买卖双方将房产交易登记受理回执复印件或传真件交予银行核实；⑦银行核对无误后，将资金划入卖方收款账户；⑧卖方收到首付款，继续办理房产过户手续；⑨买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方；四：资金托管协议丢失该如何补办资金托管协议及凭证丢失后需要登报补办，合肥市民一般会在省级媒体新安晚报上登报声明，资金托管协议登报需要提供（买方留存还是卖方留存）、小区名称、托管协议号，登报后带着报纸去所在登记办理处进行补办。 总之，资金托管协议遗失以后进行补办的程序十分的繁琐，花时间、花精力，而且这期间要多次奔跑相关的房产局，托管银行等单位，还是建议大家一定保存好自己的资金托管协议以免遗失，带来不必要的烦恼！资金托管凭证登报范本：买方（张章，xx证号：3401