济宁济州老街，冷眼看房价，深度解析投资价值

济宁济州老街
济宁市位于山东省西南部，地处鲁苏豫皖四省交接地带。济宁属暖温带季风气候，面积1.1万平方公里，人口808.19万人。
济宁地区历史文化悠久，是、华夏文明、儒家文化、水浒文化、运河文化的重要发祥地之一。儒家创始人至圣孔子、亚圣孟子、复圣颜回、史家左丘明皆出生于此。元明清时期，京杭大运河促进了济宁商品经济的繁荣，使济宁成为京杭大运河沿岸重要的工商业城市。

济宁济州老街
项目位置---济宁市运河路与奥体路交汇处往100米
产品---600套小面积商铺
大产权---40年立产权
面积---主力16㎡～30㎡
交房时间---2020年9月1号前
均价---1万2首付
总价---8万起
主力总价---16万～30万
商业建筑层高一层4.2-4.5米，二层3.6-4.2米，三层3.0-3.9米。
商铺面积100平至500平。
商业载荷数据商店、超市、展览厅3.5KN/㎡、走廊、门厅3.5KN/㎡、卫生间2.5KN/㎡、楼梯间3.5KN/㎡
售楼部营销中心---4OO-763-I6I8转598I8
售楼部王经理---I86-I696-9I5O()

西区建设指标
整体规划五、项目、功能/业态规划
商业街由西向东规划了新运河--老运河的故事轴。串联起三大功能区运河文化区、民俗文化区、时尚休闲文化区。目期开发建设的是西区。运河金街主要想着让大家如何看到一个运河文化给济宁带来的哪些改变为出发点，挖掘运河文化和体现运河人家生活。
展示运河金街建筑文化 体现运河金街社会生活是这个项目的愿景，也是这个项目的形象，通过建筑及景观本身的设计特点增强运河古街的历史内涵与沉淀，结河通纳了济宁周边四方之水，八方源泉的特点，行程的水系景观。在业态组合式上以古时文人对酒当歌，吟诗作曲鲜明的特为出发点，打造出“舟东临四达之衢，商贸集五都之市”的繁荣景象。
售楼部营销中心---4OO-763-I6I8转598I8
售楼部王经理---I86-I696-9I5O()

宽敞明亮的购物环境, 购物大厅和商铺位列其中，项目总建筑面积约11.5万㎡，在售负一层立产权商铺 600  间，并配有500个停车位，满足购物旅游人群的停车需求，商铺面积为15-30 ㎡，可自由组合，市场建成后采用多元化经营模式，经营业态由：购物区、超市区、超市外租区、美食广场等主题街区新型业态必将持久火爆。
济宁老街项目的规划建设大都选址在人流量大，需求量大区域，被作为重要的生活配套来使用，项目所在地所在的鸿顺周边常住人口在10万人次。东临锦绣花园、东方御园、京杭佳苑。西临南风花园碧桂园涌泰澜湾。北临顺和佳苑、玉竹园小区等小区。3公里范围内有许多新型小区在建、三年内常驻人口可达三十万人，消费能力不容小觑，其数字相当庞大，商机无限。