一点透视有利于描绘建筑物在空间高度上的联系。一点透视鸟瞰的魅力在于：强调空间的进深感，较好表达与周边环境的尺度感，一般场地规则（矩形）且空间尺度不会太大则可以考虑一点透视表达。什么情况下应该选择两点透视鸟瞰图？两点透视鸟瞰图适合建筑物总平面图的房屋方向、道路布置比较规则的区域空间设计，特别在规划设计汇总居住区规划设计应用比较广泛。
其中块状鸟瞰图不仅可表示地形，而且可看到前侧、左侧或右侧的地壳截面，可表示地质基础与地形的关系，并能揭示喀斯特地区地下溶洞的结构等。
鸟瞰效果图的作用：1、表现园林景观设计的理想方式2、能让设计者直观推敲和加深理解设计构思3、能提高同对方交流与沟通的效率 4、能为工程项目招投标提供基础平台
3Dmax建模 ：建模占了一半以上的工作量，而且建模也是相当费神的。在建模之前要熟悉建筑方案，对层数，层高，体量，材质等有个大致的了解，必要时可勾一张徒手草图。然后规划好建模的步骤以及图层，一般可用不同的图层来对应不同的材质。在CAD中先设定一个snap值（我一般设为50,对于建筑效果图来说已经足够了），然后把参考平面整理一下，使之变为只有一个图层的图，并把图层换一个比较灰的颜色，以免跟其它层混淆。
布光的过程：光的设置方法会根据每个人的布光习惯不同而有很大的差别,这也是灯光布置难于掌握的原因之一.布光前应对画面的明暗及色彩分布有一定的设想,这主要是为了使灯光布置具有目的性.接下来就是如何用3D STUDIO MAX中超现实的灯光去模拟自然光复杂的变化.
后期处理：用二维软件photoshop处理。水的画法同草地，倒影可以用选区复制再Paste into的手法，选择自动生成的layer mask，通过对channel的黑白灰的调整可以调整倒影的渐变（请看西北湖绿化广场的水面，这几栋建筑都是我在现成图片上截下来的，因顶部无法做倒影就让它渐隐了）。水面要亮，也要有退晕。
两点透视鸟瞰图适合建筑物总平面的房屋方向、道路布置比较规则的区域空间设计，特别在规划设计中居住区规划设计应用比较广泛。通过表现区域立体空间，设计师可以向甲方，建筑设计人员和规划管理部门来陈述设计思想，从而指导居住区的深度设计。
在阐述设计思想方面尤为形象，比如，不同高度的建筑物在空间上分布，建筑物立面形象与周围环境的关系，让规划师能够准确地预测居住区在空间上的效果。如何详细的将居住区中的建筑、道路及景观表现清楚，这与鸟瞰图视点的选择和网格底盘与基线的角度有关系。在居住区中鸟瞰图的视点一般选择在楼层比较低的区域或者是景观集中处，这样避免低层建筑及中心景观被高层建筑物遮挡。
水平斜轴测图利用空间坐标轴将所画区域定位在三维空间中，每个点都能在坐标轴中表达，而且是的，不像透视鸟瞰图由于近大远小的原则，远处的物体可以忽略掉。水平斜轴图中所显示的区域每一处都表达清楚，这一特点使得斜轴测图非常适合较小区域鸟瞰图的绘制。