南京养猪场拆迁评估报价

那么到底是什么情况下养殖户需要迁拆呢?
1、禁养限养区内养殖场、养殖户;
2、主要河流流域限制范围内的养殖场户;
3、手续不的,包括无照经营、超范围经营、异地经营、环保排放不达标、动物防疫检疫不合格的养殖场、养殖户等。
听到拆,并未听到补,难道真的没有补偿吗?
我们来看看国家会不会针对养殖场制定相应补偿规定?
不会的,一般情况下建养殖场占用的土地都是自己家的承包地,这部分地农民只有使用权没有所有权,使用权在拆迁中按照土地管理法的相关的年产6倍以上来进行补偿,这属于征地补偿。
下面我们一起来看看这几个问题就都明白了。
问题一:养殖场拆迁到底有没有补偿
当然有,只是多少的问题,就是“有拆就有补”。无论是以环保的名义还是工程项目拆迁需要,都有补偿,养殖场和普通的有所区别。
但是这部分补偿费用也叫搬家费,补偿是给你投资圈舍,设备和一些搬不走的东西的。
问题二:补偿谁来给?
由县级以上地方人民依法予以补偿,补偿款主要是来自地方财政。
注:由于各地区的经济发展水平存在差异性,所以各地的补偿标准也会有所不同。
经营证照的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、猪舍补偿、猪舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。
北京海润京丰资产评估事务所（普通合伙）提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务，具体服务项目如下： 1、鱼塘拆迁损失评估：鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估； 2、养猪场拆迁损失评估：养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估； 3、养鸡场拆迁损失评估：养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估；
4、奶牛场拆迁损失评估：奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估； 5、果园果树拆迁损失评估：果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估； 6、羊场拆迁损失评估：羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估； 7、企业拆迁损失评估：企业实物资产损失评估、企业经营损失评估；
8、生产线拆迁损失评估：生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估； 9、特种资源拆迁损失评估：特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估； 10、其它资产拆迁损失评估：其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。 另外本公司还提供商标侵权损失评估、专利侵权损失评估、合同违约损失评估、装修损失评估、污染损失评估等各种损失评估服务，本公司免费提供各种评估信息咨询服务，欢迎垂询！

各地政策不一，到当地国土资源局咨询办理。
《人民共和国土地管理法》：
1、第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，高不得超过被征收年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收年平均年产值的三十倍。
根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
2、第二十六条　
土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费专款，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民应当加强对安置补助费使用情况的监督。
三、评估价格
新办法规定，被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。
四、拆迁补偿
以前在拆迁补偿中的问题，既有补偿不到位的情况，但是也有被征收方漫天要价的情况。其实，核心的问题还是补偿问题。要防止的单方定价，或者是被征收人的这种漫天要价，其实都是需要回归到一个市场。因为只有真正这种市场价格，并且以公开的方式把这种价格让双方都知道，这样当事人才能有很好的预期。
五、拆迁补偿评估流程
关于房屋征收的评估流程，选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被征收人都可以参与，每一个环节都是法定要求。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明，各方充分参与的程序设计显得更重要。同时，为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道，也是应了发展之需。　　同时，通过新的渠道，新的评估办法，市场化的操作，将每一个环节都公开、透明，并充分利用市场化的处理模式，实现多元化的补偿，让拆迁双方实现共赢。这是民生所需，亦是发展所期。

一、征收评估流程
1.选定机构（被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构）
2.签订合同（房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同，征收评估、鉴定费用由委托人承担）
3.实地评估（评估师对被征收房屋进行实地查勘，征收房屋的价值完全按照类似房地产的市场价格，由估价师对被征收房屋进行评估，不再综合定期公布的房地产市场价格）
4.公式解释（房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋正搜部门将评估结果向被征收人公示）
5.交付报告（公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告）
6.申请复核（被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估）
7.申请鉴定（对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估申请鉴定）。