专项债申请空港交通物流产业园基础设施建设项目可行性研究报告

伊犁州昭苏县空港交通物流产业园基础设施
建设项目
可
行
性
研
究
报
告
（代项目建议书）
二零二二年十一月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目投资规模 1
1.1.6项目建设规模 2
1.1.7项目资金来源 3
1.1.8项目建设期限 3
1.2编制依据 3
1.3编制原则 4
1.4研究范围 5
1.5主要经济技术指标 5
二章 项目背景及必要性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2项目建设必要性分析 9
2.2.1满足昭苏县仓储物流需求，并促进物流业向智能化方向转变的需要 9
2.2.2有利于降低当地企业物流成本和提高物流服务效率的需要 10
2.2.3助推昭苏县轻工业的需要 11
2.2.4通过构建产业集群，助推区域经济快速发展的需要 12
2.2.5利用园区屋顶建设光伏发电系统实现地区电力可持续发展的需要 12
2.2.6加快昭苏县能源电力结构调整的需要 13
2.2.7加大可再生能源利用有助于保护昭苏县生态环境的需要 13
2.2.8增加就业带动相关产业链发展的需要 13
2.3项目建设的可行性 14
2.3.1政策可行性 14
2.3.2管理可行性 17
2.3.3财务可行性 17
2.4可行性分析结论 18
三章 行业市场分析 19
3.1我国物流产业发展现状分析 19
3.2我国物流仓储行业需求及发展趋势分析 22
3.3我国轻工业发展现状分析 24
3.4我国轻工业发展前景分析 26
3.5昭苏县太阳能资源概况 27
3.6市场分析结论 29
四章 项目建设条件 31
4.1项目地理位置选择 31
4.2区域投资环境 32
4.2.1区位格局 32
4.2.2区域地形地貌条件 33
4.2.3区域自然气候条件 34
4.2.4区域交通区位条件 34
4.2.5区域经济发展条件 34
五章 总体建设方案 36
5.1现状业态分析 36
5.2调研分析 37
5.3目标定位 37
5.4总体规划 37
5.5技术图纸 41
5.6设计总说明 55
5.7总平面设计 57
5.8建筑设计 61
5.9结构设计 62
5.10电气设计 64
5.11给水排水设计 70
5.12暖通说明 78
5.13无障碍设计 91
六章 光伏系统方案设计 95
6.1设计原则 95
6.2方案总体概述 95
6.3光伏阵列设计 96
6.3.1装机容量 96
6.3.2光伏组串 96
6.4电气接入设计 97
6.5结构设计 98
6.6主要设备选型 100
6.6.1光伏组件 100
6.6.2并网逆变器 101
6.6.3并网逆变器选型 102
6.6.4计量 104
6.6.5电缆 105
6.6.6监控系统 105
6.7发电量测算 105
七章 节约能源方案 108
7.1节能设计依据 108
7.2主要节能措施 108
7.3具体节能方案 109
7.4节能降耗设计 110
7.5建设项目能源消耗种类和数量分析 110
7.5.1能源消耗种类 110
7.5.2能源消耗数量分析 110
7.6结论 111
八章 环境保护与消防措施 113
8.1设计依据及原则 113
8.1.1环境保护设计依据 113
8.1.2设计原则 113
8.2建设地环境条件 113
8.3 项目建设和生产对环境的影响 114
8.4 环境保护措施方案 115
8.5绿化方案 116
8.6消防措施 116
8.6.1设计依据 116
8.6.2防范措施 116
8.6.3消防管理 118
8.6.4消防措施的预期效果 118
九章 劳动安全卫生 119
9.1 编制依据 119
9.2概况 119
9.3 劳动安全 119
9.3.1工程消防 119
9.3.2防火防爆设计 120
9.3.3电力 120
9.3.4防静电防雷措施 120
9.4劳动卫生 120
9.4.1防暑降温 120
9.4.2卫生 121
9.4.3照明 121
9.4.4安全教育及防护 121
十章 企业组织机构与劳动定员 122
10.1组织机构 122
10.2劳动定员 122
10.3人力资源管理 122
10.4福利待遇 123
十一章 项目实施规划 124
11.1建设工期的规划 124
11.2建设工期 124
11.3实施进度安排 124
十二章 投资估算与资金筹措 126
12.1投资估算依据 126
12.2总投资估算 126
12.3资金使用和管理 130
十三章 工程效益评价 131
13.1评价依据 131
13.2收入测算 131
13.3成本测算 134
13.4项目净利润 136
13.5还本付息测算 137
十四章 社会稳定风险分析 140
14.1项目风险因素 140
14.1.1不可抗力因素风险 140
14.1.2市场风险 140
14.1.3资金管理风险 140
14.2风险规避对策 140
14.2.1不可抗力因素风险规避对策 141
14.2.2市场风险规避对策 141
14.2.3资金管理风险规避对策 141
十五章 招投标方案 142
15.1招标依据 142
15.2招标内容 142
15.3招标程序 143
十六章 结论与建议 148
16.1结论 148
16.2建议 148


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
伊犁州昭苏县空港交通物流产业园基础设施建设项目
1.1.2项目建设单位
昭苏县商务和工业信息化局
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
昭苏县城东北侧，中蕴街以南，东环路（机场大道）以西，G577以北地块，地块分为两个地块由市政道路教育路相隔，地块呈不规则四边形。
1.1.5项目投资规模
本项目总投资为100000.00万元，其中：
1)建安工程费用为73801.95万元；
2)工程建设其他费用为12123.53万元；
3)预备费6874.52万元；
4)建设期利息为7200.00万元。
1.1.6项目建设规模
本项目总用地面积290223.98㎡（约435.33亩），建筑面积157079.48㎡，其中空港交通物流园新建大宗物流中心24000㎡（钢结构标准厂房），空港物流中心24000㎡（钢结构标准厂房），冷链物流中心11250㎡（钢结构标准厂房），空港转运中心9600㎡（钢筋混凝土框架结构），快件物流中心及汽车4S店14400㎡（钢筋混凝土框架结构），汽配中心（汽车、农机售卖+装配）4800㎡（钢筋混凝土框架结构），配套用房（服务大厅、电商培训中心、服务中心及宿舍）21029.48㎡（钢筋混凝土框架结构）；轻工业产业园新建单层厂房48000㎡（钢结构标准厂房）。配套建设排水、供电、供水、电力、发电设施设备等附属设施工程内容；利用园区屋顶建设装机容量100MWp光伏发电系统工程，昭苏每天太阳峰值数8.5 h，年均利用小时数1741.5h，该光伏项目年均发电量为14662万度。
项目建设内容及工程量情况一览表
序号 名称 单位 数 量 备注
(一) 主体工程 ㎡ 157079.48 计容面积：264329.48
1 地块一 (空港物流园) ㎡ 109079.48 计容面积：168329.48
(1) 大宗物流中心 ㎡ 24000.00 48000.00
(2) 空港物流中心 ㎡ 24000.00 48000.00
(3) 冷链物流 ㎡ 11250.00 22500.00
(4) 空港转运中心 ㎡ 9600.00 9600.00
(5) 快件物流中心+汽车4S店 ㎡ 14400.00 14400.00
(6) 汽配中心 (汽车、农机售卖+ 装配) ㎡ 4800.00 4800.00
(7) 配套用房 (服务大厅+电商培 训中心+服务中心+宿舍) ㎡ 21029.48 21029.48
2 地块二 ㎡ 48000.00 计容面积96000.00
(1) 单层厂房 ㎡ 48000.00 96000.00
(二) 室外附属配套工程 ㎡
1 给排水 m 16830
2 供电 m 43560
3 供热 m 8800
4 通讯 m 6200
5 绿化 ㎡ 35525.56
6 道路及硬化 ㎡ 149219.97
7 围墙 m 2465
8 大门 套 6
9 亮化 盏 800
10 停车场 ㎡ 20672.00
(三) 配套设施设备
1 充电桩 套 30.00 80-120KW 快充设 备
2 冷链设备 套 1.00
3 供配电设备 套 1.00
4 发电设备 套 1.00
5 其他 套 1.00 安防及门禁系统
(四) 100MWp光伏发电系统设备
1 光伏发电系统设备 MWp 100 安装园区屋顶
1.1.7项目资金来源
本项目总投资资金100000.00万元，资金来源为：申请地方专项债券资金80000.00万元，其他资金20000.00万元。
1.1.8项目建设期限
本项目建设从2022年10月至2025年10月，工程建设工期共计3年。
1.2编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.发展改革委等《关于推动物流发展促进形成强大的意见》；
3.国家发展改革委、交通运输部《关于进一步降低物流成本的实施意见》；
4.中央办公厅、办公厅《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》；
5.《五部门关于推动轻工业发展的指导意见》；
6.《新疆维吾尔自治区国民经济和社会发展十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
7.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（三版）；
8.《现代财务会计》；
9.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
10.国家公布的相关设备及施工标准。
1.3编制原则
1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
2、坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.4研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.5主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
（一） 项目总用地面积 亩 435.33
（二） 项目总建筑面积 ㎡ 157079.48
1 地块一建筑面积 亩 109079.48
2 地块二建筑面积 亩 48000.00
（三） 建设光伏装机容量 MWp 100.00
1 年均利用小时数 h 1741.50
2 光伏项目年均发电量 万度/年 14662.00
（四） 总投资资金，其中： 万元 100000.00
1 建安工程费 万元 73801.95
2 工程建设其他费用 万元 12123.53
3 预备费用 万元 6874.52
4 建设期利息 万元 7200.00
（五） 建设工期 年 3
二 经济指标情况
1 项目总收入 万元 225901.77
2 项目总成本 万元 71656.04
3 项目净利润 万元 154245.73
4 项目还本付息总额 万元 130400.00
5 项目还本付息率 - 1.183
三 资金来源
1 申请专项债 万元 80000.00
2 其他资金 万元 20000.00



二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
物流业是融合运输、仓储、加工、包装、配送、货代、信息等产业的复合型服务业，是支撑国民经济和社会发展的基础性、战略性产业，是现代产业体系的重要组成部分，也是拉动服务业快速增长的重要力量。加快发展现代物流，对于促进产业结构调整，转变发展方式，提高国民经济竞争力具有重要意义。目前国际上普遍认为，物流业的发达程度和水平高低是一个国家现代化程度和综合国力的重要标志之一。在信息技术的支持下，发达国家的物流业已经成为国民经济发展的重要支柱产业、提高经济效益的重要源泉、产业升级和企业重组的关键推动力、以及区域创新和经济发展支撑环境的关键因素之一。因此可见，现代物流业已经成为发达国家具普遍影响力的经济基础和“朝阳产业”。
在经济一体化进程不断加快、高新技术迅猛发展的形势下，以电子商务为代表的新经济逐步发展成一种崭新的运作方式和商务模式，已成为推动经济增长的重要驱动力，同时也引发了经济领域里自工业革命以来广泛、深刻的一场变革。随着信息技术的普及应用和电子商务的发展，在实现由传统物流向现代物流快速转型的同时，物流业也被提到了的高度，越来越显示出其在社会经济发展中的重要作用和战略地位。
近几年来，我国物流业的发展处于高速发展时期，国家持续加大对物流业的政策扶持力度，关于《物流业调整和振兴规划》《物流业发展长中期规划》，交通运输部关于《交通运输推进物流业健康发展的指导意见》，发展改革委等《关于推动物流发展促进形成强大的意见》《关于进一步降低物流成本的实施意见》相继出台，为物流业的健康发展提供了政策支撑。现代物流业作为新兴产业，将成为我国转型发展新的经济增长点，“十四五”时期，加快发展我国物流产业，进一步巩固物流产业在国民经济中的支柱地位，不仅是促进我国供给侧结构性改革“降成本”的主要抓手，更是我国经济发展的重要内容。
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