4500平院厂房出租价格

厂房选址注意事项：
1、企业在厂房选址时需要考虑公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、等相关要素，其中道路通行状态尤为重要，有时候宁愿距离远、畅通的路线也要避开距离短但是很拥堵的路段；公交和住宿便利性对企业招聘有一定的影响，所以也是企业需要考虑的因素，如果大部分员工没有开车上班，一般情况下，无论是步行还是骑车，耗时20分钟以内到达目的地是可以接受的，所以从厂址到住宿区、商业区不要超过这个范围，否则就会对招聘带来不利影响。
2、考虑厂房周边综合环境。尤其是要慎重选择周边有居民的厂房，有的厂房位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从以往的经验来看，厂房周边的居民区往往会发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，很容易就会影响到企业的正常运转。
3、考虑厂房所在的行政区域的有关政策，特别是税收政策，防止在办理有关工商登记、税务登记手续的过程中遇到障碍，影响企业入驻的进度；企业在选址时，应当事先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取机构，比如当地律师的意见和建议。一些外资企业更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，了解享受当地的优惠政策的企业条件，避免因与当地产业政策冲突而使投资计划遇到难以逾越的政策障碍。

注意厂房层高：
层高当然要满足生产需要，层高不同各有利弊，层高高，空间环境感觉上比较宽敞明亮，通风好，便于架行车，同时也有更多的墙面可以利用，在空间使用比较短缺时，还可以通过隔层增加使用面积，但层高太高会增加照明和空调能耗。层高低，比较节能，也比较能够聚人气，人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高，一般都是单层厂房，轻制造型企业需要层高6m左右的厂房，轻装配类的企业层高4m左右即可。当然不同层高的房子价格也不一样，所以尽可能选择合适自己需求的层高。

通常情况下东莞厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。