长沙无证厂房价格评估政策

近些年来，基于本公司开展的大量国有土地房屋征收拆迁补偿资产评估、集体土地房屋征收资产评估，以及由此衍生的资产搬迁评估、资产损失评估与停产停业评估等事务。在征收拆迁补偿实例里，被拆迁户作为资产持有方往往处于弱势地位，面对诸如开发商或拆迁征收办等强势的征收方，他们常以各种名义将资产方的房屋界定为违章、违法或违规建筑并强行拆除。


房屋资产评估需留意哪些要点？其一，评估机构获得银行或相关方面认可。其二，房屋价值并非由银行评估，而是由的评估公司测定。市场上存在众多评估公司，它们多与银行存在合作关系，当事人也能够自行挑选评估公司，但所选公司得到银行认可，否则评估报告不具备法律效力。通常银行会对评估公司进行审核。其三，出具评估报告大约需要一周时间。评估结果会成为客户额度的一项关键参考因素。

资产评估报告：是指评估机构依照评估工作制度的相关规定，在完成评估工作后向委托方及有关方面提交的用于说明评估过程与结果的书面报告。它是按照特定规范来呈现评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

房屋评估的流程
房屋评估的流程通常包括以下几个步骤：

接受评估任务：评估人员接受上级主管部门或委托单位的委托，开展具体评估工作。
评估前的准备：准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
现场勘查：评估人员对被评估房屋的各项技术资料进行现场测定。
资料的综合和分析：综合和分析的目的是合理地确定被评估房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。
编写评估报告：评估人员综合被评估房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被评估房屋价格。
评估复核和审批：评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

成本法：也称成本估价法，是将待估的不动产以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。具体来说，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格，这一基本思路即是商品价格的生产费用理论。
剩余法：当房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
假设开发法：对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
基准地价法：针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

房屋评估的定义
房屋评估是指对房屋的价值进行科学、客观、公正的评定和估算。这一过程中，评估人员会综合考虑房屋的物理特性、市场供需、未来发展潜力等多种因素，以确定房屋在特定时点的价值。