南宁防水补漏漏水维修-永固公司

卫生间漏水的8个怎么办？
广西某小区业主张女士说，在入住一年多后，楼下邻居反映她家卫生间漏水，但两家并为因此红过脸，都很想好好解决问题，于是双方找到相关单位希望处理此事。开发商认为房子已经全部卖完，这事该找物业公司。物业公司却认为这事该张女士出钱。
漏水是小区中高发问题之一，修辞缮多要破坏装修，特别麻烦。下面我们对此问题做一全面解答。
卫生间漏水原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。代种情况比较普遍，一般屋面防水保修期为3—5年。
在实现中，我们常会遇到以下几种情况：
保修期内
因防水层损坏漏水怎么办？
一般该由开发商负责，因使用不当造成损害，则由行为人修复。
保修期内
毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？
如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主为认为损害的由业主负责；不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。
开发商、物业公司
不配合怎么办？
在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。
保修期外
卫生间防水层自然损害怎么办？
房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修身缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。
保修期外
卫生间防水层因人为损坏怎么办？
建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，由责任人负责。
邻居不配合怎么办？
对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，因及时修缮，不得拖延或拒绝；否则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。
保修期内
因管线损坏造成漏水怎么办？
在保修期内，一般应该由开发商负责。因使用不当造成的损害，则应由行为人负责。
保修期外
因管线损坏造成漏水怎么办？
管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金。

建筑外墙防水渗漏措施方法
近几年来，由于墙体改革的实施以及新型墙体防水堵漏材料(如砼空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣砼空心砌块、加气砼砌块等)的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。尤其，每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果，年限和使用功能。根据外墙面发生渗漏水的实际情况，及时研究开发和推广应用具有集粘结、防水堵漏、抗裂等功能于一体的聚合物水泥砂浆或聚合物水泥复合防水堵漏涂料等刚柔结合的新型防水材料，对外墙面进行防水处理，同时对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效的防水措施，并对外墙与窗框之间连接处，亦应预留凹槽，采用弹塑性的密封材料封闭严密，从而使外墙面获得良好的防水效果。以下本人就多年的施工管理经验，着重对防止建筑物外墙渗漏的措施作一些探讨：

一、确保找平层的施工质量

1、找平层抹灰前的工作：

应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200㎜宽16#钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同防水堵漏材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2、找平层抹灰时应注意：⑴砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水;⑵对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2㎝，如厚度过大，在分层处应设钢丝网;⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

二、墙体检查与处理

1、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。防水堵漏混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，**后洒水养护十四天。②蜂窝修补(所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象)，对砼面上的防水堵漏松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，**后洒水养护十四天。

2、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防防水堵漏下道工序批灰过厚或过薄。

混凝土裂缝如何修补？
混凝土是典型的非均质材料，本身就存在着大量的微缺陷，而由于施工养护不当，早期塑性收缩的产生就大大增加了混凝土中微裂纹的数量，这些微裂纹提高了混凝土内部的应力集中系数，降低了混凝土的抗拉强度，自然就会出现一些裂缝现象，当大型混凝土建筑物出现裂缝之后应当如何修补呢？小编建议你还是弄明白混凝土出现裂缝的情况吧！
混凝土出现的裂缝有：

种裂缝为：沿着钢筋或管线方向出现的裂缝，裂缝出现的时间一般是在浇筑后的24小时内，裂缝的形状一般是沿着钢筋或管线的方向，长度比较长。此类的裂缝主要是由于沉降收缩、塑性收缩引起的。

第二种裂缝为：多属结构性裂缝，裂缝出现时间一般在浇筑后一个月内。裂缝出现在板面的四个角，裂缝方向与板边几乎成45度角，通常为贯穿性裂缝。裂缝常见的地方位于地下室的两端，电梯井或核心筒的板处。结构越复杂的地方，越容易出现这种类型的裂缝。

混凝土裂缝修补方法：

当混凝土出现如上两种情况的裂缝时， 可以采用聚合物水泥修补砂浆进行修复，修补砂浆施工方便，具有良好的施工和易性能。施工时无需振捣，在现场加水搅拌即可使用；早期强度高，一天抗压强度可达20Mpa，能大限度的加快工程进度；抗渗性能强，具有良好的抗渗性能，1.7Mpa抗渗压水不透水，符合P16混凝土抗渗性能的要求；粘接性能好，可大程度聚合物水泥修补砂浆与修补基层间的紧密粘接。

常用防水材料的种类，防水材料的优劣有哪些？
防水材料有哪些--按原料分类
沥青类防水材料
以天然沥青、石油沥青和煤沥青为主要原材料，具有良好的粘结性、塑性、抗水性、防腐性和耐久性。
橡胶塑料类防水材料
以氯丁橡胶、丁基橡胶、三元乙丙橡胶、聚氨酯等原材料，抗拉强度高，弹性和延伸率大，粘结性、抗水性和耐气候性好。
水泥类防水材料
对水泥有促凝密实作用的外加剂，增强水泥砂浆和混凝土的憎水性和抗渗性；以水泥和硅酸钠为基料配置的促凝灰浆，用于地下工程的堵漏防水。
金属类防水材料
作为屋面板，用以防水；可制成建筑物变形缝的止水带。金属防水层的连接处要焊接，并涂刷防锈保护漆。
防水材料有哪些--按性能分类
硬性灰浆
优点：固化后形成水泥硬块，不起包渗水，背水面的防水效果很好
缺点：灰浆硬度较高，容易随着基层的变形开裂而开裂

柔性灰浆
优点：具有弹性，基层变形开裂也不会影响防水效果
缺点：不可用于顶面等背水面，防水没做好，有水渗透容易起包渗水

丙烯酸酯
优点：容易与地面缝隙结合，形成坚固的防水层，防水效果更好
缺点：成膜温度高、胶膜硬度低、抗回粘性差、耐水性不好、附着力差

单组份聚氨酯
优点：有弹力，任何基材的开裂都不会使其开裂，防水效果好
缺点：气味较大，个别环保性能不达标

防水卷材和防水涂料的区别
不同空间防水施工方案（查看更多）
卫生间
材料选择：选用粘结性、弹性比较好的防水涂料
施工流程：基层处理→了解调配比例→涂刷两到三遍→防水部位处理→闭水试验
厨房
材料选择：面积狭小，管道众多，选用聚合物水泥基防水
施工要点：墙面也需做0.3米的防水。在安置洗菜盆的墙体上方1.5米设置防水层；督促工人处理好这些边边角角
阳台
材料选择：抗拉强度高、延伸率大、耐老化好防水材料
施工要点：确保地面有坡度，把排水口设置在低的一边；阳台和客厅或者是卧室的地面至少要有2-3公分的高度差，防止雨水灌入

其他特殊空间防水方案
地下室防水：
防止地表水分渗透，地下室的地面和四面墙的防水要做好。
一楼防水：
不做防水防潮处理，水汽就会冒出侵蚀地面，一般的做法是涂刷一遍防水浆料，再进行饰面施工。
地暖防水：
室内外温差较大，靠近门、窗的地热管道极易产生冷凝水，需要先涂刷防水涂料，然后再做找平层，地暖保湿层，再铺设地暖管道。

给外墙做防水需要哪些步骤
　台风来袭，雨季不断，外墙涂料承受着的压力。外墙防漏工程的几个简单方法：
　　
　　一、先清理干净外墙基层部分，部位要进行处理，尤其是不易涂刷的外墙部位，我们要在这里加强处理，涂刷两遍防水底层涂料。
　　
　　二、分清防水涂料、基层涂料和防水材料，提高外墙材料与基层的粘结性，涂刷时一定要均匀，充分进入混凝土基层，以提高抗剪切强度和粘结强度。
　　
　　三、严格按要求配比防水涂料，比例要准确，切勿偷工减料。
　　
　　四、防水涂料要搅拌均匀，搅拌五分钟时间，需要混合涂料的，搅拌至混合液体均匀。
　　
　　五、确认防水涂料搅拌均匀了，开始涂刷防水涂料，防水涂料每次从搅拌结束至涂刷完毕不能超过三十分钟。
　　
　　六、底层涂料第1次涂刷完毕后约四至八小时左右，再进行涂刷第2、3次底层涂料，第1、2、3次涂刷厚度都是0.5mm，涂刷涂料之前要等次涂料完全凝固后方可再次涂刷。
　　
　　七、防水涂料涂层可根据外墙防水工程现场情况，实行多遍涂刷，但一次涂刷完成。

　　 在遇到漏水的情况下，只要遵循以上的七点来操作，就不用再请的人士啦！

墙面为什么会渗水?
墙面为什么会渗水？

　　 1、没有保温层

　　 以前很多住宅的墙体没有保温层，冬季的时候，室内外温差较大，因此墙体外冷内热，内墙壁由于温度偏高，所以墙面会形成冷凝水，导致墙体潮湿，而且是整面墙，这样的情况一般只出现在冬季，到夏季就会好了，不过后遗症就是，会留下很多难看的霉斑，影响墙壁美观。

　　 2、墙内水管渗漏

　　 墙内预埋水管渗漏引起的墙体潮湿，一般这样的情况多是出现在靠近卫生间的地方，或者房屋顶面，或者墙面，一般是预埋的水管接头部分有渗漏，这包括自己家的和楼上的墙内水管是不是有渗漏，隔墙水渗入。

　　 3、防水措施不好

　　 ①楼上地面的防水工程没做好导致的墙体渗漏，楼上地面的防水没有做好，也包隔壁的卫生间或者楼上隔壁的卫生间的地面防水不好，一旦卫生间有水的时候，就会慢慢的渗透下来。

　　 ②楼上水管与地面结合处没有做好防水，很有可能管子附近出现渗水情况，水顺着水管流下，导致屋顶渗水。

　　 4、刷漆不当

　　 油漆工程的时候，涂刷墙面时，遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面的水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。

　　

墙面一旦出现渗水的问题，就有可能导致墙面开裂、墙面发霉等现象的出现，从而给日常的家居生活带来种种的不便。因此墙面出现渗水问题的时候，我们就应该采取措施马上进行处理。