国际航空城（航空小镇）建设项目可行性研究报告

XXXX有限公司
XXXX国际航空城建设项目

可
行
性
研
究
报
告


目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目实施计划 2
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
第二章 项目背景及必要性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2本次项目的提出缘由 10
2.3项目建设必要性分析 11
2.3.1顺应我国通用航空产业快速发展的需要 11
2.3.2改善产业结构、促进地方经济发展的需要 11
2.3.3顺应我国旅游产业快速发展的需要 12
2.3.4发展飞行旅游观光，撬动张掖旅游新市场的需要 13
2.3.5积极响应国家大力发展航空运动产业的有力举措 14
2.3.6推动我国航空物流快速发展的需要 14
2.3.7填补青少年通航教育空白为培养航空储备人才的需要 15
2.3.8增加当地就业带动产业链发展的需要 16
2.3.9带动当地经济快速发展的需要 16
2.4项目建设可行性分析 17
2.4.1政策可行性 17
2.4.2实施条件及市场需求可行性 20
2.4.3公司资源条件保障可行性 21
2.4.4管理可行性 26
2.4.5财务可行性 27
2.5分析结论 27
第三章 行业市场分析 28
3.1我国航空产业发展现状分析 28
3.2我国通用航空产业发展状况分析 29
3.2.1通用航空简介 29
3.2.2国外通用航空发展比较 31
3.2.3我国通用航空发展市场广阔 31
3.2.4我国通用航空发展趋势分析 36
3.3我国航空产业发展三大动力分析 37
3.3.1通用航空发展的需求动力 37
3.3.2低空领域开放的政策管理动力 38
3.3.3通用航空发展的供给动力 39
3.4我国航空运动产业发展前景分析 40
3.5航空航天知识普及意义分析 43
3.6我国航空旅游产业发展机遇分析 44
3.7XXXX省旅游产业发展现状分析 46
3.8项目面对市场优势分析 51
3.9市场分析结论 54
第四章 项目建设条件 55
4.1地理位置选择 55
4.2区域建设条件 55
4.2.1区域地理位置 55
4.2.2区域地形地貌条件 56
4.2.3区域自然条件 56
4.2.4区域区位交通条件 56
4.2.5区域经济发展 57
第五章 总体建设方案 58
5.1项目规划原则 58
5.2项目功能定位 58
5.3项目发展目标 58
5.4项目产品定位 59
5.4.1功能板块 59
5.4.2板块区分 59
5.5项目区位选择 60
5.6概念规划 62
5.7产业规划 67
5.8服务配套体系 84
5.10主要建设内容 86
第六章 节能方案 87
6.1设计依据 87
6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 87
6.2.1能源消耗种类 87
6.2.2能源消耗数量分析 88
6.3项目所在地能源供应状况分析 88
6.4节能措施 88
6.4.1建筑节能措施 88
6.4.2用电节能设计 89
6.4.3通风节能设计 89
6.4.4节水措施 89
6.5结论 90
第七章 环境保护与消防措施 91
7.1环保依据及设计原则 91
7.1.1环境保护设计依据 91
7.1.2设计原则 91
7.2主要污染源防治措施 91
7.3消防安全 92
7.3.1设计依据 92
7.3.2设计原则 93
7.3.3消防措施 93
7.4防灾 94
第八章 劳动安全卫生 95
8.1概况 95
8.2劳动安全 95
8.2.1防火防爆设计 95
8.2.2电力 95
8.2.3防静电防雷措施 96
8.3劳动卫生 96
8.3.1防暑降温 96
8.3.2卫生设施 96
8.3.3照明 96
8.3.4个人防护 96
8.3.5安全教育 97
第九章 企业组织机构与劳动定员 98
9.1组织机构 98
9.2劳动定员 98
9.3人力资源管理 98
9.4福利待遇 99
第十章 项目实施规划 100
10.1建设工期的规划 100
10.2 建设工期 100
10.3实施进度安排 100
第十一章 投资估算与资金筹措 102
11.1投资估算依据 102
11.2建设投资估算 102
11.3流动资金估算 103
11.4资金筹措 103
11.5项目投资总额 103
11.6资金使用和管理 106
第十二章 财务及经济评价 107
12.1总成本费用估算 107
12.1.1基本数据的确立 107
12.1.2产品成本 108
12.1.3平均产品利润 109
12.2财务评价 109
12.2.1项目投资回收期 109
12.2.2项目投资利润率 109
12.2.3不确定性分析 110
12.3经济效益评价 110
12.4社会效益评价 111
第十三章 风险分析及规避 112
13.1项目风险因素 112
13.1.1不可抗力因素风险 112
13.1.2 工程风险 112
13.1.3市场风险 112
13.1.4资金管理风险 113
13.1.5安全管理风险 113
13.2风险规避对策 113
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 113
13.2.2工程风险规避对策 113
13.2.3市场风险规避对策 114
13.2.4资金管理风险规避对策 114
13.2.5安全管理风险规避 114
第十四章 招投标方案 115
14.1招标依据 115
14.2招标内容 115
14.3招标程序 115
第十五章 结论与建议 120
15.1结论 120
15.2建议 120
附 表 121
附表1 销售收入预测表 121
附表2 总成本表 123
附表3 外购原材料表 124
附表4 外购燃料及动力费表 125
附表5 工资及福利表 126
附表6 利润与利润分配表 127
附表7 固定资产折旧费用表 128
附表8 无形资产及递延资产摊销表 129
附表9 流动资金估算表 130
附表10 资产负债表 131
附表11 资本金现金流量表 132
附表12 财务计划现金流量表 133
附表13 项目投资现金量表 135
附表14资金来源与运用表 137


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
XXXX国际航空城建设项目
1.1.2项目建设单位
XXXX有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址位于XXXX
1.1.5项目负责人
报告编制人：杨刚186 0072 8890工程师
1.1.6项目投资规模
本次项目建设的总投资为550000.00万元，其中：建设投资为546200.00万元（土建工程为396200.00万元，设备及安装投资62750.00万元，土地费用为78300.00万元，其他费用为882.40万元，预备费8067.60万元），铺底流动资金为3800.00万元。
本次项目建成后，可实现年均销售收入为124363.64万元，年均利润总额87695.05万元，年均净利润74540.79万元，年上缴税金及附加为670.03万元，年增值税为6700.35万元；投资利润率为15.94%，投资利税率17.28%，税后财务内部收益率11.58%，税后投资回收期(含建设期)为10.38年。
1.1.7项目建设规模
本项目总用占地面积8700亩，打造集航空运动、低空旅游、休闲娱乐、养生度假为一体的航空旅游产业综合体，项目规划建设集飞行营地、航空主题公园、航空航天科普、教育、航天育种、通航作业、航空器研发制造、航空物流、FBO、MRO等航空运动文化旅游产业于一体的航空全产业链和全价值链的产业新城。
项目主要规划内容及工程量情况如下表：
序号 建设内容 建筑工程量 单位 备注
1 通航运营区 3000 亩
2 航空物流自贸区 800 亩
3 飞行运动营地 800 亩
4 航空小镇 2000 亩 含综合商业区、科普娱乐区
5 航空航天科普教育基地 400 亩
6 航天育种农业科研区 400 亩
7 组装制造区 400 亩
8 学院教育区 300 亩
9 军民融合示范区 600 亩
合计 8700 亩
1.1.8项目资金来源
本次项目总投资资金550000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目实施计划
本项目建设工期预计6年，从2018年10月—2024年9月，分三期实施，每期2年。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《XXXX省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《航空运动产业发展规划》；
4.《办公厅关于促进通用航空业发展的指导意见》；
5.《XXXX省“十三五”通用航空发展规划》；
6.《办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》；
7.《关于促进旅游业改革发展的若干意见》；
8.《办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；
9.《办公厅关于印发国民旅游休闲纲要(2013—2020年)的通知》；
10.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
11.《投资项目可行性研究指南》；
12.《现代财务会计》；
13.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
14.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目总用地面积 亩 8700.00
2 总投资资金，其中： 万元 550000.00
2.1 建筑工程费用 万元 396200.00
2.2 设备及安装费用 万元 62750.00
2.3 土地费用 万元 78300.00
2.4 其他费用 万元 882.40
2.5 预备费用 万元 8067.60
2.6 铺底流动资金 万元 3800.00
二 主要数据
1 正常运营年年销售收入 万元 228000.00
2 年均销售收入 万元 124363.64
3 年平均利润总额 万元 87695.05
4 年均净利润 万元 74540.79
5 年销售税金及附加 万元 670.03
6 年均增值税 万元 6700.35
7 年均所得税 万元 13154.26
8 项目定员 人 550
9 建设期 年 6
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 15.94%
2 项目投资利税率 % 17.28%
3 税后财务内部收益率 % 11.58%
4 税前财务内部收益率 % 14.08%
5 税后财务净现值(ic=6%) 万元 189,306.37
6 税前财务净现值(ic=6%) 万元 279,366.99
7 投资回收期(税后)含建设期 年 10.38
8 投资回收期(税前)含建设期 年 9.27
9 盈亏平衡点 % 55.39%



第二章 项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
本报告有 中投信德杨刚 工程师编制，请勿复制。如需全文或报告的定做详询186，0072，8890微杨刚工程师。