江苏镇江企业拆迁土地房屋的价值评估

江苏镇江企业拆迁土地房屋的价值评估

北京海润京丰资产评估有限公司（简称海润京丰），是由财政部门授予资产评估资格的全国性评估公司。公司汇聚了大批行业，数十位法律、经济、会计、工程技术领域的人才 。公司具备的评估方法和手段，完善的管理体系和服务团队，是一家集人才、技术、经验于一体的评估机构。企业遇到拆迁，必然会给企业带来损失，那么损失如何计算？如何能让对方认可？又有哪些损失可以得到补偿？由海润京丰资产评估事务所为您解忧-拆迁损失评估品牌。

《国有土地房屋征收与补偿条例》关于拆迁补偿的部分：

第三章　补　　偿

　　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在企业拆迁中，对中小企业来讲一般能获得六部分补偿项目。

    一、土地使用权的区域补偿价

        你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。

  但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。

企业厂房拆迁怎么补偿？

    二、厂房重置成新价

    厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

  实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。

  基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。