云南房屋资产评估需要提供的资料
-
面议
资产评估有三种基本方法,即市场法、成本法和收益法:
市场法:市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法:收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法:成本法是指估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成,这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型,或称3种基本方法,即市场法、成本法和收益法。
资产评估的具体含义为:由机构(评估机构、审计机构等)对不动产、动产等资产评估其价值的程序。且股东如果以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产作价出资的,要经评估作价,核实该财产。
《人民共和国公司法》 第二十七条 股东可以用货币出资,也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资; 但是,法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。 对作为出资的非货币财产应当评估作价,核实财产,不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的,从其规定。 《人民共和国公司法》 第二十八条 股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的,应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户; 以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。 股东不按照前款规定缴纳出资的,除应当向公司足额缴纳外,还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
资产评估:是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。具体地说,资产评估是指由机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循使用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
房屋损失评估是指对房屋在自然灾害、事故或其他原因造成的损失进行评估和估算。评估房屋损失的目的是确定需要修复或重建的程度,并为保险理赔、法律纠纷或其他目的提供准确的损失估计。 房屋损失评估通常包括以下步骤:
1. 勘察和检查:评估师会对房屋进行的勘察和检查,包括房屋结构、建筑材料、设备设施等方面。
2. 数据收集:评估师会收集房屋的相关数据,包括建筑图纸、施工记录、保险合同等。
3. 估算损失:评估师根据勘察和数据收集的结果,结合相关的损失评估方法和标准,对房屋损失进行估算。这包括对房屋结构、墙体、屋顶、地基、设备设施等进行分析和计算。
4. 编制报告:评估师会根据估算结果编制详细的评估报告,包括房屋损失的类型、程度和估算金额等信息。报告通常会提交给保险公司、法院或其他相关方。
需要注意的是,房屋损失评估是一项的工作,需要由具备相关资质和经验的人士进行。同时,评估结果可能会受到多种因素的影响,如房屋的年龄、维护状况、地理位置等。因此,在进行房屋损失评估时,建议寻求评估师的帮助,并尽可能提供准确和完整的信息。