中国楼宇经济发展潜力及投资机会分析报告2020-2025年
【报告编号】: 307919
【出版时间】: 2020年7月
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【报告目录】
第1章：我国楼宇经济发展背景15
1.1 楼宇经济的定义15
1.1.1 楼宇经济的定义15
1.1.2 楼宇经济的分类15
1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别16
1.2 楼宇经济的发展背景16
1.2.1 发展楼宇经济的必要性16
1.2.2 发展楼宇经济的必然性17
1.2.3 发展楼宇经济的障碍18
1.3 我国楼宇经济发展现状分析19
1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析19
（1）可持续发展的催化剂20
（2）可持续发展的粘合剂24
（3）可持续发展的助推剂28
1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析32
（1）“三高”特色日益明显32
（2）“三化”趋势日益明显36
（3）“三力”效应日益扩散41
1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题44
1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称44
1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称45
1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称45
1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称45
1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称46
第2章：我国楼宇经济发展环境分析47
2.1 楼宇经济发展的经济环境分析47
2.1.1 宏观经济运行特点分析47
（1）国内GDP增长分析47
（2）固定资产投资情况48
（3）宏观经济增长预测49
2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响49
2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响50
2.2 楼宇经济发展的用地环境分析51
2.2.1 国内批准建设用地规模51
2.2.2 国内建设用地供应情况52
2.2.3 国内建设用地出让情况53
2.2.4 城市土地价格分析53
2.2.5 城市土地抵押情况54
2.3 楼宇经济发展的产业环境分析55
2.3.1 现代服务业发展分析55
（1）现代服务业发展概况55
（2）现代服务业发展现状分析55
（3）现代服务业与楼宇经济的关系56
2.3.2 商业地产业发展分析57
（1）商务楼宇开发投资分析57
（2）商务楼宇开发供给分析59
1）商务楼宇施工面积分析59
2）商务楼宇新开工面积分析60
3）商务楼宇竣工面积分析62
（3）商务楼宇开发销售分析63
1）商务楼宇销售面积分析63
2）商务楼宇销售金额分析65
（4）商务楼宇经营租赁分析66
1）零售物业租赁情况66
2）写字楼物业租赁情况69
2.4 楼宇经济发展的投资环境72
2.4.1 我国外贸依存度分析72
2.4.2 实际利用外资分析72
2.5 楼宇经济发展的创新环境74
2.5.1 文化创意产业发展分析74
2.5.2 高新技术产业发展分析76
2.5.3 我国人才基础储备分析79
第3章：国际楼宇经济发展经验借鉴80
3.1 国际楼宇经济发展经验借鉴80
3.1.1 纽约楼宇经济发展分析80
3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析80
3.1.3 东京楼宇经济发展分析81
3.1.4 香港楼宇经济发展分析81
3.1.5 楼宇经济业态总结82
3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发83
3.2.1 强调服务经济发展83
3.2.2 做精做专都市工业83
3.2.3 明确多核化发展格局83
3.2.4 制定集聚发展战略84
3.2.5 鼓励业态多元化84
3.2.6 区域经济发展84
第4章：国内城区楼宇经济发展政策比较分析85
4.1 准入门槛政策比较分析85
4.1.1 准入门槛政策总体评价85
4.1.2 主要城区准入门槛政策对比85
4.2 财政扶持政策比较分析87
4.2.1 财政扶持政策总体评价87
4.2.2 主要城区财政扶持政策对比87
4.3 税收扶持政策比较分析92
4.3.1 税收扶持政策总体评价92
4.3.2 主要城区税收扶持政策对比92
4.4 土地政策比较分析96
4.4.1 土地政策总体评价96
4.4.2 主要城区土地政策对比97
4.5 购租房政策比较分析97
4.5.1 购租房政策总体评价97
4.5.2 主要城区够租房政策对比97
4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析99
4.6.1 开发建设主体政策总体评价99
4.6.2 主要城区建设主体政策对比99
4.7 物业经营管理政策比较分析102
4.7.1 物业经营管理政策总体评价102
4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比103
4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析105
4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价105
4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比105
4.9 地方服务政策比较分析107
4.9.1 地方服务政策总体评价107
4.9.2 主要城区地方服务政策对比107
4.10 特色楼宇奖励政策比较分析112
4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价112
4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比112
第5章：国内50个城区楼宇经济发展评价115
5.1 楼宇经济发展评价指标体系115
5.1.1 评价体系构建的基本原则115
5.1.2 评价指标体系的基本框架116
（1）楼宇经济发展显示性指标体系116
（2）楼宇经济发展显示性指标解释118
（3）楼宇经济发展解释性指标体系120
（4）楼宇经济发展解释性指标解释121
5.2 个城区楼宇经济发展水平总评123
5.2.1 楼宇经济评价体系计分方法123
（1）楼宇界定123
（2）指标处理123
（3）权数确定124
（4）评价指数加总方法124
（5）楼宇经济发展评价指标的确定124
5.2.2 个城区楼宇经济显示性指标评价126
5.3 个城区楼宇经济发展评析132
5.3.1 个城区楼宇经济发展的总体特征132
（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异133
（2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现134
5.3.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析138
（1）城区楼宇经济发展分项指标概况138
（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述140
1）50个城区楼宇经济发展分项指标的区域性特征140
2）一线城市所属城区楼宇经济分项指标比较141
3）区域性中心城市楼宇经济发展分项指标比较142
4）处于追赶状态城区楼宇经济发展分项指标比较144
第6章：国内楼宇经济区发展案例分析146
6.1 “长三角都市经济圈”城市146
6.1.1 上海市楼宇经济发展分析146
（1）城市经济实力分析146
（2）城市发展规划分析148
（3）影响楼宇经济发展的规划148
（4）典型城区楼宇经济发展分析149
1）浦东新区楼宇经济发展分析149
2）静安区楼宇经济发展分析151
3）黄浦区楼宇经济发展分析152
4）长宁区楼宇经济发展分析154
6.1.2 杭州市楼宇经济发展分析156
（1）城市经济实力分析156
（2）城市发展规划分析157
（3）影响楼宇经济发展的规划158
1）楼宇招商“831”工程158
2）“20大新城”、“100个城市综合体”的重大规划158
3）地铁相关规划与物业的开发159
（4）典型城区楼宇经济发展分析160
1）西湖区楼宇经济发展分析160
2）下城区楼宇经济发展分析166
3）江干区楼宇经济发展分析168
4）拱墅区楼宇经济发展分析170
6.1.3 宁波市楼宇经济发展分析173
（1）城市经济实力分析173
（2）城市发展规划分析174
（3）影响楼宇经济发展的规划175
（4）典型城区楼宇经济发展分析176
1）江东区楼宇经济发展分析176
2）海曙区楼宇经济发展分析178
3）鄞州区楼宇经济发展分析180
6.1.4 温州市楼宇经济发展分析181
（1）城市经济实力分析181
（2）城市发展规划分析182
（3）影响楼宇经济发展的规划183
（4）典型城区楼宇经济发展分析183
1）鹿城区楼宇经济发展分析183
6.1.5 南京市楼宇经济发展分析185
（1）城市经济实力分析185
（2）城市发展规划分析186
（3）影响楼宇经济发展的规划187
（4）典型城区楼宇经济发展分析188
1）鼓楼区楼宇经济发展分析188
2）建邺区楼宇经济发展分析190
6.1.6 苏州市楼宇经济发展分析191
（1）城市经济实力分析191
（2）城市发展规划分析192
（3）影响楼宇经济发展的规划193
（4）典型城区楼宇经济发展分析193
1）沧浪区楼宇经济发展分析193
6.1.7 无锡市楼宇经济发展分析195
（1）城市经济实力分析195
（2）城市发展规划分析195
（3）影响楼宇经济发展的规划196
（4）典型城区楼宇经济发展分析197
1）崇安区楼宇经济发展分析197
2）南长区楼宇经济发展分析198
6.1.8 扬州市楼宇经济发展分析199
（1）城市经济实力分析199
（2）城市发展规划分析200
（3）影响楼宇经济发展的规划201
（4）典型城区楼宇经济发展分析201
1）广陵区楼宇经济发展分析201
6.1.9 芜湖市楼宇经济发展分析203
（1）城市经济实力分析203
（2）城市发展规划分析204
（3）影响楼宇经济发展的规划205
（4）典型城区楼宇经济发展分析205
1）镜湖区楼宇经济发展分析205
6.1.10 合肥市楼宇经济发展分析208
（1）城市经济实力分析208
（2）城市发展规划分析209
（3）影响楼宇经济发展的规划209
（4）典型城区楼宇经济发展分析210
1）蜀山区楼宇经济发展分析210
2）庐阳区楼宇经济发展分析211
6.2 “珠三角都市经济圈”城市213
6.2.1 深圳市楼宇经济发展分析213
（1）城市经济实力分析213
（2）城市发展规划分析214
（3）影响楼宇经济发展的规划215
（4）典型城区楼宇经济发展分析217
1）罗湖区楼宇经济发展分析217
2）福田区楼宇经济发展分析218
6.2.2 广州市楼宇经济发展分析221
（1）城市经济实力分析221
（2）城市发展规划分析222
（3）影响楼宇经济发展的规划223
（4）典型城区楼宇经济发展分析224
1）天河区楼宇经济发展分析224
6.2.3 厦门市楼宇经济发展分析225
（1）城市经济实力分析225
（2）城市发展规划分析226
（3）影响楼宇经济发展的规划227
（4）典型城区楼宇经济发展分析228
1）思明区楼宇经济发展分析228
6.2.4 福州市楼宇经济发展分析229
（1）城市经济实力分析229
（2）城市发展规划分析230
（3）影响楼宇经济发展的规划232
（4）典型城区楼宇经济发展分析232
1）鼓楼区楼宇经济发展分析232
6.3 “京津冀（环渤海）都市经济圈”城市233
6.3.1 北京市楼宇经济发展分析233
（1）城市经济实力分析234
（2）城市发展规划分析235
（3）影响楼宇经济发展的规划236
（4）典型城区楼宇经济发展分析237
1）朝阳区楼宇经济发展分析237
2）西城区楼宇经济发展分析238
6.3.2 天津市楼宇经济发展分析243
（1）城市经济实力分析243
（2）城市发展规划分析244
（3）影响楼宇经济发展的规划245
（4）典型城区楼宇经济发展分析246
1）和平区楼宇经济发展分析246
2）河西区楼宇经济发展分析248
6.3.3 青岛市